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以下分享朱秀芬踏入購物中心規劃與商用不動產媒合的創業故事： 一、您是在什麼樣的因緣際會之下，踏入購物中心暨商業地產領域？初心是什麼？          在國際商用地產公司工作多年之後，因為需要較多彈性時間來處理家中事務，於是產生了自己創業成立公司的念頭。

在地盛傳「新竹人不是在巨城、就是在去巨城的路上」，今年13歲的遠東巨城購物中心，還在飛快成長。2023年營收雙位數成長至新高167億元、全館超過4成品牌業績都在全台排名前3。

看宏觀布局的城都國際開發規劃管理顧問公司 城都國際開發規劃管理顧問公司自 1999 年成立以來，配合國家建設、促進地方經濟發展，以一貫誠信專業的精神，提供社會各界多項專業服務。 其生態景觀、人文精髓、 歷史底蘊皆融入在地生活，更強調整體有機打造。一方面顧及當下全面均衡布局，同時將目光放遠至十年、甚至半世紀之後。 由於公司專業領域涉及都市規劃、非都市土地開發、收益性不動產投資顧問、經營管理計畫、財務計畫及環境工程等項目，因此積極網羅專業人才，並配備最新式的各種儀器設備，秉持專業服務信念，為業主提供可靠且高水準的服務

專文作者/ 中華民國購物中心暨商業地產協會理事長 蔡明璋 (一) 購物中心挑戰的觀察 購物中心產業在台灣從 1994 年開始蓬勃的發展至今，目前也面臨許多的挑戰： 1.  市場競爭加劇 購物中心之間競爭激烈，尤其是在城市化發展迅速的地區，同類型購物中心密集分布，同時有小型專業零售區或街區商業吸引部分消費人群。 5.    市調機構 Precedence Research 報告指出，2022 年全球零售業 AI 技術導入規模約達 84.1 億美元，預估至 2032 年將增至 457.4 億美元，同時亞太地區導入 資料來源：未來流通研究所 台灣「零售業AI解決方案」產業地圖 未來購物中心產業仍將持續發展，預計在未來五年在台灣仍將有數十家商場開幕。 消費模式未來在運用實體和虛擬通路的界線會愈來愈模糊，消費者在隨時隨地都將進行消費行為與體驗。同時也提醒業者在發展運用創新科技，以人為本的服務仍是整體產業進化的成功本質。

設計語彙 ：大量運用原木構件、鋼構、老機具／鐵道元素，以敘事性導覽連結地方林業史。 林班道 可謂為此場域特色的台灣案例。 ，稱為「林班」，對於從事林地開發起家的振昌木業而言，這兩個字意義深遠。 「道」則是代表行走的道路，為了延續振昌木業創辦人孫海先生的企業理念，結合地方文化發展，因而命名為「林班道」！ 林班道 孫總監 × 本協會國際交流委員會 許主委 走出振昌木業文物展間，另有「石虎保育」X 適得其所 雙聯展，Lulu 說道她覺得「文化教育」很重要，旅遊時能在當地看展，就地學習，提升保育觀念。 透過將木業歷史、手作體驗、在地美食與生態教育融為一體，「林班道」不僅吸引了鐵道及大自然愛好旅客，也成為地方社區的驕傲與經濟動能的核心，再創新概念的「振昌村」。

Photo Credit | 大瀚環球廣場 企業碳盤查 ESG 研討會 ｜ 免費報名 共同主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 環境部擴大列管碳盤查對象，須於 2025 年完成內部碳盤查，並於 2026 本次企業碳盤查 ESG 研討會，讓我們進行最新法規說明，了解商業地產業者痛點，並持續為您招募解決方案，找到最適合的合作對象！ 適合參加對象 百貨公司、購物中心及量販業者 連鎖便利商店、超級市場業者 旅館業者 商業地產資產管理者 數位轉型、ESG相關新創公司 免費報名，座位有限，請盡早報名！ 報名連結： https://www.accupass.com/go/0820ESGForum 時間：2025/8/20 (三) 14:00-17:00（13:30 開放進場） 地點：大瀚環球商務中心 市府中心 （捷運 市政府站） 地址：台北市信義區忠孝東路四段 560 號 8 樓 主辦單位：林口新創園、台北市電腦商業同業公會、大瀚國際開發股份有限公司、中華民國購物中心暨商業地產協會

(中時新聞網) 財團拉抬區域房地產 百貨公司數量激增 不知道您有沒有發現全台大型百貨越開越多，但根據去年全台百貨的年營收才增加1.5%，換句話說，百貨公司變多，但百貨業的大餅並沒有增加，專家揭露，大集團廣開商場 ，有時候其實是為了創造生活機能，拉抬周邊的房地產行情，另外從百貨公司的消費行為來看，國內的貧富差距也正在明顯拉大。

福岡因其地理位置便利，成為國內外旅客的熱門觀光地。由於城市面積緊湊，遊客可以輕鬆地享受購物、美食、觀光與自然景點等各種內容。 福岡與整個九州地區的情況也相同。幾乎所有百貨公司去年的銷售額都超越前一年。 岩田屋百貨 去年的營業額成長了8%。 JR博多車站是福岡與九州最大的車站，匯集了新幹線、在地鐵路與兩條地鐵線，交通四通八達。 達到本地與外來需求的平衡，是長期成長的關鍵。 試穿與體驗設施完善：跑鞋區地板採東京奧運國立競技場跑道材質、籃球區使用NBA場館專用白梣木地板、足球區配有 RECARO 球場座椅提升試鞋感受。

(經理人) 遠東 SOGO：2026年營業額拚創高 大巨蛋店規劃兩大戰略目標 百貨零售業進入景氣修正期，內需消費面臨觀望氣氛，外部則有關稅、匯率與地緣政治變化夾擊，遠東SOGO董事長黃晴雯指出，今年營收若能持平去年全年業績

照片來源：Dream Plaza 官方網站 Key Facts 開幕日期 ：2025 年 7 月 25 日（星期五）正式開幕，部分品牌 7 月 23 日起試營運 地址 ：台北市信義區松高路 11 號（原誠品信義店址 個人感覺， DREAM PLAZA 已經和日本澀谷地區一些最新、最時尚的商場百貨同步，不需要有大牌精品來支撐門面 (三大精品集團等)，並拉高餐飲的比例。 這是一個由全球至在地藝術家的共同譜寫的藝術故事，在作品之中展現了豐富的文化與靈感，於精湛的咖啡旅程中，我們期待顧客將被形形色色的藝術作品吸引，並從多樣媒材的運用中，探索與學習，並啟發對話與交流。 ( 中央通訊社 ) 信義區新地標「Dream Plaza」盛大開幕！全台最大星巴克、24小時博客來書店、仙台名店「東山牛舌」…9大必訪店家一次看 信義區迎來話題新地標！ 、時尚與美食，打造信義區全新地標級商場。

建築設計靈感來自峽谷地形，整體結構呈現流線型曲線，模擬自然地貌。 ZONE 4（時尚新地標區）：以名古屋電視塔為中心，周邊設有多家時尚店鋪與餐廳。 久屋大通公園，從ZONE1 (店家數少) 走到ZONE4 (店家數多)，如果接連著再走下去，就是OASIS 21 (綠洲21) 這個TOD大眾運輸導向型態的複合式商場 (商場、廣場綠地與公園、觀景台、地下街 、地鐵站、轉運站等)。 但相對的，可以吸引到不同族群的忠誠消費者前來，藉由公園綠地的相關設施讓顧客駐足停留休息，並增加消費。

K11 MUSEA：被譽為「文化零售地標」，結合世界級藝術品、設計和美食體驗。 K11 MUSEA 介紹 K11 MUSEA 位於尖沙咀海濱的 K11 文化藝術區 Victoria Dockside，是全球矚目的文化零售地標。 中庭地面以馬賽克拼貼，融合東西方文化元素，呈現華麗且充滿故事感的視覺體驗。 Gold Ball 館內的標誌性裝置，外觀如同巨大的金球，內部作為展覽與多用途空間，象徵創意與靈感的交彙點。