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高雄演唱會熱潮不斷　市府結合百貨推優惠搶商機 高雄演唱會熱潮不斷，市府經發局今天表示，除持續配合演唱會推出「商圈夜市優惠券」，還會有各大百貨公司推出演唱會憑票根優惠活動及各式應援活動登場，帶給歌迷超值體驗。經發局長廖泰翔說，2025高雄演唱會熱潮不斷，帶動城市觀光與旅遊動能，市府結合商圈夜市、餐飲、旅宿、百貨、交通和各式特色店家，持續打造豐富多元的追星體驗，讓來高雄的歌迷在享受音樂之餘，還能玩遍城市大街小巷。(中央社) 裕隆城「籃球生活節」熱力登場 實踐全民運動、平權共融 「MVP！」「防守！」暑假的裕隆城，傳來此起彼落小球員的加油聲，和裕隆集團籃球隊球員認真指導動作的身影。在8月炎炎夏日，裕隆城打造雙北唯一百貨室內籃球場，舉辦兒童籃球夏令營、親子趣味競賽、三對三籃球賽等活動，吸引眾多民眾目光。讓緊跟社區脈動的生活空間不只是商場，更是推廣運動平權、促進多元共融的運動場。裕隆城表示，裕隆集團長期投入籃球推廣，透過提供舒適場域、舉辦籃球活動，期盼帶動全民運動的健康風氣。(經濟日報) 桃園大江購物中心啟動4000坪改裝計畫、130家新櫃進駐 桃園大江購物中心今年啟動大規模改裝計畫，以「玩混搭、玩生活、玩休閒」為主題，重塑4,000坪、130櫃商場空間，調整新櫃數達全館40%，力拚年度業績目標71億元。隨著消費行為改變，百貨不再依年齡分層為商品分類，大江購物中心今年二樓女裝區大規模改裝以「跳脫框架、混搭多元」為核心，藉此打破傳統、擴大族群，一口氣引進27家全新品牌，涵蓋女裝、香氛、內著、配件等新櫃與獨家複合店陸續登場，八月初改裝區域開幕首周表現不俗，業績較去年同期成長67%。(聯合報) HAPPY GO推動永續公益共創計畫 串聯遠東百貨、元智大學與唐氏症基金會 打造跨域永續共好 極端氣候與社會多元共融是全球共同關注的議題，HAPPY GO以永續、公益與教育三大核心精神，攜手遠東百貨、元智大學及唐氏症基金會打造永續公益共創計畫，透過線上App永續專區陪你一起走線上藝廊與線下共創畫展，全方位邀請民眾一起加入ESG行列。(工商時報) 台南新百貨登場！新光三越台南小北門店8月29日試營運 台南人迎來全新百貨商場，新光三越在台南第三間分店「新光三越台南小北門店」開店時間終於確定了，試營運時間訂在8月29日開門見客。小北門店坐落於台南市中心與新興發展區的生活樞紐，前身也是老台南人記憶中的「東帝士百貨」舊址，是目前台南北區規模最大、最新的百貨商場，超過萬坪空間商場定調為「新世代時髦社交購物饗樂地標」，結合購物、餐飲、影城與生活機能的業態，也拉升餐飲比例，與新光三越台南另外兩據點做區隔。(聯合報)

台灣文創園區發展背景 源起於文化政策推動（2000 年代起） 2002 年行政院通過《挑戰 2008 國家發展重點計畫》，將「文化創意產業」納入重點發展項目。 2009 年文化部（當時為文建會）啟動「文化創意產業園區計畫」，將部分閒置國有資產改造為文創基地，例如台北華山 1914、松山文創園區等。 結合產業與都市再生 多數文創園區源自舊工廠、倉庫、糖廠、酒廠、車站等，透過保留建築結構、修復外觀，加入展覽、零售、餐飲、表演等功能。 與地方創生政策結合，成為觀光與社區文化的重要節點。 文化部與地方政府合作 中央負責大型資產的整備與招商，地方政府推動小型園區或社區型文化基地。 透過引進文創品牌、策展、藝術駐村、市集等形式帶動人流。 全台主要文創園區一覽表 園區名稱 所在縣市 前身 成立 / 再生年份 特色亮點 代表活動 / 品牌 花蓮鐵道文化園區 花蓮市 鐵道辦公區 2002 開放 鐵道文史與藝術展覽 花蓮文創市集 華山 1914 文化創意產業園區 台北市 台北酒廠 1999 試辦、2005 正式營運 台灣文創園區先驅，展演空間多元，大型商展與音樂節 Snoopy 展、Simple Life 音樂節 舊鐵道文化商圈 宜蘭市 舊鐵道站區 2005 整建啟用 鐵道文化與文創商鋪 宜蘭舊城散策 駁二藝術特區 高雄市 港口倉庫 2006 啟用 街頭藝術、展演與文創品牌聚落 駁二小夜埕、蓬萊倉庫展覽 剝皮寮歷史街區 台北市 清代街區 2009 活化開放 保留傳統街屋，結合文史與藝術 老台北文化展、影視拍攝 台中文化創意產業園區 台中市 台中酒廠 2009 開放 工藝展、餐飲與展演並存 工藝之夢展、在地小農市集 松山文創園區 台北市 松山菸廠 2011 開園 設計與文創核心場域，擁有誠品書店、設計展 台灣設計展、台北插畫藝術節 台南文化創意產業園區 台南市 台南車站倉庫 2013 開放 以南部文化工藝為主 工藝市集、南部文創節 藍曬圖文創園區 台南市 舊司法宿舍 2015 再生啟用 文創商店與街頭藝術 藍曬圖攝影展、原創品牌 勝利星村創意生活園區 屏東市 軍眷宿舍 2018 分區開放 保留眷村建築，引入餐飲文創 眷村市集、工坊體驗 棧貳庫 高雄市 港口倉庫 2018 開幕 海景文創商場，結合餐飲與文創 港邊市集、海景咖啡 南港瓶蓋工廠（瓶蓋工廠台北製造所） 台北市 瓶蓋工廠（菸酒公賣局） 2020 再生啟用 保留工業廠房，Maker 空間、市集、展演、親子 DIY POP UP 市集、手作課程 富興工廠1962 台中市 化妝品工廠 2021 開園 生活美學聚落，保留工業風 文創品牌市集、咖啡甜點 富興工廠 1962 介紹 本協會編輯群日前在此巡店，本文中將此入選台中地區的「百大文化基地」予以介紹： Photo Credit | 本協會官網編輯部 基本歷史背景 前身背景 ：原為台灣第一家立案化妝品製造廠 - 盛香堂 ，創立於1947年前身是1931年的盛香齋，其1951年取得台灣首號商標。 地點變遷 ：1953年盛香堂設廠於台中復興路，1962年現有的工廠建築陸續完工，並開發「櫻桃」品牌香皂。 品牌代表性 ：1973年推出「雪芙蘭」護膚品牌。 Photo Credit | 本協會官網編輯部 再生轉型與文化意義 成立與規劃 ：2021年8月，由「清筑設計」推動老屋再生計畫，將此處活化為融合創意、美學與生活風格的文化聚落──富興工廠1962。 名稱由來 ：「富興」取復興路諧音，也寓意「富」有創意與「興」起老屋新價值；英文「FUSION SPACE」強調跨界、不設限的融合精神。 文化基地認證 ：入選文化部首屆「百大文化基地」，並獲2023年日本紅點設計獎、台灣金點設計獎，以及2024年德國 iF 設計獎（空間設計類）。 Photo Credit | 本協會官網編輯部 空間特色與體驗 面積與地理位置 ：占地約700坪，位於台中火車站附近，步行僅需約5–6分鐘。 店家與活動形式多元 ：內含咖啡館（如 Cuppa FS Cafe）、選物店、古著、花藝、黑膠唱片、書店、理髮、餐廳、香氛等超過十幾家文創品牌；同時提供共享空間、展演、市集與場地租借等。 建築風貌 ：保存工業風老屋格局與粗獷質感，中庭被建物環繞，是聚集活動與拍攝的焦點；三樓仍保留防空洞、電梯等歷史痕跡。 Photo Credit | 本協會官網編輯部 店家特色一覽 Cuppa Fs Cafe 位於一樓大廳，是帶有濃厚工業風格的咖啡廳，裝潢簡約卻極具質感。 PureSoul Life（複合工坊） 二樓原廠長室改造而成，融合金工首飾創作、理髮與藝廊空間於一處，一邊剪髮一邊創作工藝配件，匯聚多元美學體驗。 給孤獨者書店 & 發光的房間（古物買賣） 三樓如同隱秘倉庫的書店與古物店，藏有舊書與懷舊物件，是喜愛靜謐與探索的人的小天堂。 Papillon Doux （甜美的蝴蝶） 象徵自由、輕盈與優雅，以香氛的形式溫柔融入日常生活中： 最為知名的是其「地球系列」香水，以赤道上曆經的不同緯度自然香氣為靈感。 此外，品牌創辦人許智傑博士（也是 Papillon Doux 調香師）於 2024 年推出 「台灣山」系列擴香石 。這系列選用台灣經典高山如玉山、雪山、嘉明湖、南湖大山等山名，每座擴香石皆融入其獨有植物與香氣記憶！ Photo Credit | 本協會官網編輯部 富興工廠1962 不只是一處老建築的活化，更是融合咖啡、美食、古著、花藝、甜點與手作工藝的文青天地。每家店都有獨特魅力，隱身於復古建築中，讓人不由自主地細細探索、慢慢逛。

大江購物中心揭開百貨混搭跨世代零售新型態 力拚年度營收目標71億元 作為桃園青埔生活圈的購物商場先驅，大江購物中心今年啟動後疫情時代最大規模改裝計畫，為今、明年業績成長奠定基礎。以「玩混搭、玩生活、玩休閒」為主題，重塑4,000坪、130櫃商場空間，包括進口服飾鞋包選物店、香氛、生活家電、健康醫材及全桃獨家餐飲等品牌，力拚年度營收目標71億元。(經濟日報) 雄獅擴大餐飲布局插旗 DREAM PLAZA 拚3年再展12店、衝10億營收 雄獅（2731）旗下餐飲事業「欣食旅」持續擴大版圖，其品牌「gonnaEXPRESS」在今年7月25日正式插旗信義計畫區DREAM PLAZA商場，為欣食旅旗下的第11間門市、也是EXPRESS系列第二家據點，看好信義商圈辦公與健身客群商機。(經濟日報) 斥資6.3億！虎尾公安商場開幕　雲林縣府盼改善停車、帶動商圈 雲林縣「虎尾公安商場」今（14）日舉行開幕典禮暨記者會。縣長張麗善表示，這座全縣首座結合立體停車場新商場，串連虎尾市區商圈、虎尾四館及糖廠等觀光景點，紓解市區停車問題，同時滿足購物、美食與休閒需求，打造虎尾商旅新里程碑。(ETtoday新聞雲) 精品百貨中秋檔期開跑 台北101、麗晶、微風搶攻高端送禮市場 精品百貨中秋商機升溫，台北101、麗晶精品、微風祭出高質感禮盒與早鳥優惠搶市，台北101今年加碼至1萬5000盒中秋禮盒，並提供企業客製化包裝；麗晶精品網羅Pierre Herme、舊振南、CHA CHA THE等頂級品牌；微風更結合故宮博物院、名人職人跨界合作，力拚檔期銷售成長20％。(中時新聞網) 高雄大遠百秋妝盛典 滿額回饋搶商機 物價上漲全民有感，各大百貨祭出優惠方案，讓民眾血拼撿便宜。高雄大遠百超前部署秋季化妝品節，自8月14日起至31日推出超強回饋，凡持八大銀行包含遠東商銀、星展銀行、中國信託銀行、永豐銀行、滙豐銀行、台新銀行、第一銀行及合作金庫銀行信用卡於百貨服飾當日單筆分期刷滿6,000元送200元十足券、單筆分期滿1萬元送500元十足券、單筆分期滿2萬元送1,000元十足券，遠百APP會員獨享百貨服飾當日單筆滿6,000元再加送100元十足券，實質回饋讓消費者兼顧面子與荷包。 (中時新聞網) 豐原太平洋百貨日本展登場 六大物產盛地一次購足 豐原太平洋百貨「日本美食物產展」14日起至27日一連14天，在9樓會館盛大登場。這次匯集日本六大物產盛地、還有日本三大名燒陶藝，以及物超所值的首四日現搶熱銷好物，讓民眾輕輕鬆鬆就可將日本各地名產帶回家。(經濟日報)

專文作者/ 中華民國購物中心暨商業地產協會理事長 蔡明璋 (一) 購物中心挑戰的觀察 購物中心產業在台灣從 1994 年開始蓬勃的發展至今，目前也面臨許多的挑戰： 1.  電子商務崛起 隨著電子商務的興起，顧客越來越多的選擇在線上購物，導致實體購物中心的零售消費與客流量降低。 2.  營運成本上升 隨著租金/人力/電費/行銷等成本的增加，許多購物中心面臨高成本的挑戰，使得商家更難維持盈利。 3.  消費者偏好的快速變化，體驗求提升 消費者的購物習慣正在快速變化，購物中心需要迅速適應以滿足新的需求。 4.  市場競爭加劇 購物中心之間競爭激烈，尤其是在城市化發展迅速的地區，同類型購物中心密集分布，同時有小型專業零售區或街區商業吸引部分消費人群。 5.  技術應用與數位化未落實 購物中心未能充分利用技術手段提升顧客體驗或進行精準行銷、如提供智慧停車、行動支付等技術支持仍須精進，數據分析和顧客行為洞察仍須有效轉為業績，仍難以進行有效營運銷售管理。 (二) 購物中心業績與發展趨勢的觀察 另外從 2013-2022 近 10 年綜合零售與電商產業業績走勢表現來觀察，疫情前量販店業成績趨緩，疫情期間超市業績超車量販店；疫情中電商業績大幅成長，成為第三大綜合零售通路。 百貨商場疫情期間雖重挫，但疫情之後百貨業績強力復甦，重回業績霸主，如下圖；從 2022 年第二季開始，台灣內需消費熱，百貨、SPA、餐飲、旅遊都大幅提升，可看到消費者回到實體消費，豐富消費者生活，可以說明購物中心及百貨通路仍是未來發展的重要趨勢。 但從 2021-2024 的業績數據，電商成為台灣最大綜合零售通路，2024 年產業規模達新台幣 4,700 億元新高，如下圖 2024 台灣零售 & 電商產業變動 。綜合零售三箭頭時代來臨，電商、百貨、超商合計領軍新台幣 1 兆 2 千億市場。 從軌跡來看 ，需要結合線上線下體驗經濟來滿足 消費者的需求，另外發展趨勢，業者勢必加速推進 OMO 整合布局。 (三)零售通路與購物中心產業演進史觀察   因消費者購物習慣的改變，使購買旅程並非是在單一通路，如下圖。新零售整合概念仍是消費方式的一個重要變革。 同時全通路運作變成為重要的整合營運模式，如下圖。指的是企業採取儘可能多的零售渠道類型，進行組合和整合銷售的行為，以滿足顧客綜合體驗需求。 資料來源：Google 與市場調查機構 Ipsos (益普索)、Kantar (凱度) 《2020 智慧消費關鍵報告》 「新零售」與全通路整合商業模式如下圖，不僅重新定義全通路消費場域，也因技術革新，形成以「數據」作為整體銷售的驅動力，盼做到全通路精準行銷，同時配合現代物流，才能真正創造出新零售。 (四) AI 技術將為零售通路與購物中心產業帶來重要解決方案   市調機構 Precedence Research 報告指出，2022 年全球零售業 AI 技術導入規模約達 84.1 億美元，預估至 2032 年將增至 457.4 億美元，同時亞太地區導入 AI 科技，規模亦達 19.34 億美金，如下圖。此外，美國零售聯合會 (NRF) 亦表示，AI 技術正在重組零售業營運方式，如何採用符合成本效益的 AI 解決方案以提升消費者體驗、強化銷售轉換效率及降低成本，成為貫穿 2023 年後零售企業策略制定的關鍵主題。 資料來源：未來流通研究所 台灣「零售業AI解決方案」產業地圖 未來購物中心產業仍將持續發展，預計在未來五年在台灣仍將有數十家商場開幕。透過線下與線上銷售與服務整合 (OMO, Online merges with Offline) 與全通路行銷虛實整合 (Omni-channel Marketing)，經由人工智慧、物聯網、數位科技等，來滿足客戶的需要仍將持續精進。 AI 技術將為零售通路與購物中心產業帶來重要解決方案，利用互聯網、物聯網、大數據、雲端計算，建構智慧化購物互動環境，加強行銷應用策略，來發展更有效率的營銷與管理模式！ 消費模式未來在運用實體和虛擬通路的界線會愈來愈模糊，消費者在隨時隨地都將進行消費行為與體驗。同時也提醒業者在發展運用創新科技，以人為本的服務仍是整體產業進化的成功本質。

新板商圈震撼！營運13年麗寶百貨將退場轉型商辦 板橋新板商圈傳來震撼消息！營運13年的麗寶百貨廣場（Hi Mall）宣布將於8月底正式結束營業，並啟動「建築更新計畫」，改裝為以商辦為主的新大樓。麗寶集團除台中麗寶outlet 持續經營外，北台灣商場將正式退場。館內主力品牌秀泰影城、湯姆熊已宣布最後營業日皆為8月31日，並提醒持有票券或代幣的消費者可至全台其他分店使用。(Yahoo新聞) Global Mall 奪HR Asia 三大獎 蟬聯亞洲最佳企業雇主獎 今年邁入20週年的 Global Mall 環球購物中心，秉持打造家庭日常幸福的核心價值，不僅提供顧客豐富生活提案，多元體驗一站滿足，更將人才視為驅動成長的核心關鍵，聚焦健康活力、安心職場、科技升級、多元發展四大人才培育主軸，期望為大眾、員工開創永續美好生活的願景。(經濟日報) 百貨寵物友善再升級！首創毛小孩CPR課程 守護毛孩安全 帶毛小孩逛百貨不稀奇，但能在百貨裡學寵物CPR可就罕見了！百貨聯手寵物業者舉辦毛孩友善活動，主打全台百貨首創的「寵物CPR受訓課程」，若毛孩在館內發生緊急狀況，能第一時間獲得救援。(民視新聞網) 台中新光三越全面盤點提升安全 朝開新店規格拚復業 新光三越台中中港店2月發生氣爆事件，預計9月底復業。業者今天表示，所有作業均以安全為最高考量，檢查修繕範圍涵蓋全館6大系統、7大安全設備，如同開一家新店舖般進行全面性盤點並優化提升安全性。(中央社) 台中購物新地標！全台最大百貨「D-ONE 第一大天地」月亮灣空橋、萬坪美食空間成亮點 全台最大綜合購物中心在台中！位在台中烏日區的「D-ONE第一大天地」開發規模超過15公頃，以百貨為主體融合五星級酒店與A級商業大樓於一身，更打造許多全台首創，包括2萬坪綠化景觀廣場、12米高國際精品大道、號稱全亞洲最大的美食餐飲空間，甚至集結各式娛樂設施化身「24小時不夜城」，屆時吃喝玩樂通通在這裡一次滿足，勢必成為台中最新國際級重要地標，跟著本篇搶先開箱D-ONE第一大天地的矚目亮點！(BAZAAR)

本協會彙整 台灣購物中心發展史 - 第一家 林業主題街區商場： 林班道 放眼國際案例，建在林業場附近、由早期伐木場轉型而來的商場或園區，是相對少見，但確實有由舊木材廠、鋸木廠、林業倉庫改建成的商業或文化空間，如：（由 ChatGPT 協作） Old Mill District（班德，俄勒岡州，美國） 原址為 Shevlin-Hixon 與 Brooks-Scanlon 兩大木材廠與堆木場，現為含購物、餐飲、藝廊的 270 英畝商業與休閒綜合開發。 https://www.oldmilldistrict.com Sawmill District／Sawmill Market（阿布奎基，新墨西哥州，美國） 舊American Lumber Company 鋸木與木製品製造基地所在的「Sawmill 區」轉型為都更街區與美食市集，保留木業脈絡作為品牌識別。 https://www.sawmillmarket.com 其場域特色： 土地使用 ：為歷史性林業作業區（伐木場、鋸木廠、木材堆置／集散場）。 活化用途 ：多為開放式商街、市集或餐飲／文創店鋪，並搭配歷史展示、導覽、步道等。 設計語彙 ：大量運用原木構件、鋼構、老機具／鐵道元素，以敘事性導覽連結地方林業史。 林班道 可謂為此場域特色的台灣案例。（參閱： 三十有新專訪｜林班道行銷總監 孫嘉璐 ） Photo Credit | 本協會官網編輯部 配置圖如下所示： Source: 林班道官網 林班道鐵路小學 續 三十有新專訪｜林班道行銷總監 孫嘉璐 的訪談， 本文中特將歷史展示、有敘事性導覽的場域空間再予報導。 林班道與日月潭國家風景區管理處攜手，活化已廢校的 車埕國小 校舍，變身為「 林班道鐵路小學 」，其中舊禮堂作為「車埕遊客中心」提供遊客觀光旅遊諮詢服務，小朋友的教室，則成為藝文活動展覽空間；日前孫總監（Lulu）導覽解說她親自爬梳出的振昌林業文物展：「林班道 The Grove Taiwan」為延續母企業振昌木業公司之企業精神而創立，命名由來是因為林地開發時的區域劃分單位是班，稱為「林班」，對於從事林地開發起家的振昌木業而言，這兩個字意義深遠。「道」則是代表行走的道路，為了延續振昌木業創辦人孫海先生的企業理念，結合地方文化發展，因而命名為「林班道」！ Photo Credit | 本協會官網編輯部 Lulu 表示在展間陳列的文物和老照片圖說，都是從老工廠 / 辦公室 / 家族相簿中，以口述歷史記錄下來的，有些是先看到有意義的老照片去問家中叔伯，有些則是先寫了既有文史再找文物來比對！並特別介紹 人工交換機電話接聽台 ，嘖嘖稱讚。 國際交流許主委表示：將這木業史場域活化成為商業空間的事業模式，真是太有底蘊了，值得推薦予都會區展售空間巡廻策展！ 林班道商圈作為台灣 第一家林業主題街區商場 ，不只是商業空間，更是一條融合歷史、文化、教育與綠色理念的文化旅程。從林班道名稱所蘊含的「林業開發班級劃分」與「以道路傳承」意涵，可見本商圈對傳統木材產業的深刻敬意。同時，「林班道體驗工廠」提供DIY木作體驗，將昔日振昌木業的專業技術轉化為親子共創的療癒時光，也進一步傳遞「教育」與「惜物」的品牌精神。 林班道 孫總監 × 本協會國際交流委員會 許主委 走出振昌木業文物展間，另有「石虎保育」X 適得其所 雙聯展，Lulu 說道她覺得「文化教育」很重要，旅遊時能在當地看展，就地學習，提升保育觀念。 Photo Credit | 本協會官網編輯部 吉客觀察 前國外案例與林班道分就建築風格、定位功能、象徵元素、遊客體驗比較如下表： 項目 舊伐木場改造型（Old Mill / Sawmill） 林班道商圈（台灣） 建築風格 原結構保存：煙囪、廠房、鐵道、工業設備；歷史紋理強烈 整建木結構／設計，融合綠建築和林業符號 - 保有天車和貯木池 定位與功能 商店、藝廊、餐飲、公共活動空間；強調記憶傳承與社會聚落感 體驗工廠、文創商店、餐飲；主打在地文化與教育意涵 象徵元素 工業痕跡與保存建築物作為時代記錄 “林班道”命名象徵林業制度，環保與教育理念融合在設計中 遊客體驗 歷史導覽、市集、休憩動線與文化活動 支線火車、森林意象散步、DIY 體驗、伴手禮選購與自然探索 Photo Credit | 本協會官網編輯部 「 林班道商圈」以再生木材與綠建築為基礎，將伐木業遺構轉化為「森呼吸」自然商場，展現出地方創生與永續發展的成功案例。當遊客漫步於老街、陶醉於貯木池畔的美景，品味木桶便當或品茗經典茶屋，「林班道」已成為南投車埕最具代表性的文化休憩又一場域！ 一個成功的商業空間不僅取決於空間設計與商品多樣性，更在於能否為訪客創造情感連結與文化共鳴。透過將木業歷史、手作體驗、在地美食與生態教育融為一體，「林班道」不僅吸引了鐵道及大自然愛好旅客，也成為地方社區的驕傲與經濟動能的核心，再創新概念的「振昌村」。未來，若能持續深耕在地故事、並聯名其他創新永續元素（如：路易莎咖啡 × 夢裡那兔），「林班道」有望成為台灣文化觀光的一張亮麗名片，將「森林的記憶」與「城市的呼吸」吸引更多國旅及國際訪客。 路易莎咖啡 × 夢裡那兔

Photo Credit | 大瀚環球廣場 企業碳盤查 ESG 研討會 ｜ 免費報名 共同主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 環境部擴大列管碳盤查對象，須於 2025 年完成內部碳盤查，並於 2026 年 4 月 30 日前登錄至政府平台，購物中心 & 百貨、量販、超商、旅館及物流中心業者該如何因應? 本次企業碳盤查 ESG 研討會，讓我們進行最新法規說明，了解商業地產業者痛點，並持續為您招募解決方案，找到最適合的合作對象！ 適合參加對象 百貨公司、購物中心及量販業者 連鎖便利商店、超級市場業者 旅館業者 商業地產資產管理者 數位轉型、ESG相關新創公司 免費報名，座位有限，請盡早報名！ 報名連結： https://www.accupass.com/go/0820ESGForum 時間：2025/8/20 (三) 14:00-17:00（13:30 開放進場） 地點：大瀚環球商務中心 市府中心（捷運 市政府站） 地址：台北市信義區忠孝東路四段 560 號 8 樓 主辦單位：林口新創園、台北市電腦商業同業公會、大瀚國際開發股份有限公司、中華民國購物中心暨商業地產協會

高雄五大百貨新地標：富邦凹子底「漢神百貨3館」2028年搶先登場 高雄百貨商場版圖持續擴張！從北高雄到亞灣區，接下來有 5 座指標性高雄新地標百貨即將登場，不僅改寫城市天際線，也將重新洗牌高雄百貨市場格局。無論是 2028 年開幕的漢神百貨 3 館、高雄三井 LaLaport，還是融合交通與購物功能的高雄新車站，以及空中鳳城，將形塑城市新輪廓。(Bella) 台中新光三越9月底回歸 有望搶攻周年慶檔期 新光三越昨（7）日表示，全台百貨「店王」台中新光三越已向台中市政府提出復業申請，可望9月底回歸。業界估計，該店停業半年來營收損失逾百億元，今年可能痛失店王寶座，但新光三越集團穩居百貨龍頭的展望不變。(經濟日報) 台北101伴手禮排行榜出爐「台北101扭蛋」奪冠成最夯紀念品 台北101繼去年首度公開「十大伴手禮排行榜」引發熱烈討論後，今年再度發布「紀念品類」與「禮盒類」兩大榜單，各揭示十二款與八款最熱銷商品，由「台北101扭蛋」首度奪下紀念品類第一名，成為最受國內外旅客喜愛的伴手禮。(經濟日報) 父親節商機爆發！高雄百貨推餐飲、伴手禮優惠「業績飆」 父親節適逢周五，許多家庭選擇提前或延續慶祝，推升高雄各大百貨人潮與業績表現。為搶攻父親節商機，業者推出多元化聚餐優惠與伴手禮方案。Global Mall新左營車站業績開紅盤成長12％，SKM Park Outlets、新光三越左營店同步祭出豪華套餐與高回饋優惠。(中時新聞網) NOKE忠泰樂生活「HA HA SUMMER」 大小朋友歡笑不斷 清涼體驗城市沙板、藝術夏令營 NOKE忠泰樂生活推出「HA HA SUMMER」系列活動，在「台味夜市」後緊接著把最夏日最令人期待的海灘搬到城市裡！無論男女老少，都可以透過沙板體驗到在海上清涼滑水的刺激感。還有針對國小的孩童們量身打造的「HA HA 藝術夏令營」，搭配繪本選書，邀請到藝術學科與表演等背景的優質講師，將為小朋友們帶來兩天既充實又有趣的夏令營課程。 (聯合新聞網)

信義區新百貨DREAM PLAZA首周人潮破20萬　父親節滿5千送600 信義區百貨DREAM PLAZA 新登場堪稱吸客機，官方宣布營業首周人潮突破20萬人次，因應父親節來臨，續推消費滿5,000元送600元抵用券開幕優惠，讓消費者把握父親節周末送禮需求，其他包括Global Mall環球中和也推出消費滿1萬元可獲1,500元回饋，汐止iFG遠雄廣場則推會員滿3,000元送200元。(ETtoday) 板橋百貨「櫃位幾乎撤光」原因曝　一票品牌出清優惠 有網友發現，新北板橋麗寶百貨廣場近期多個品牌撤櫃，整棟目前剩湯姆熊、6樓主題餐廳、全家便利商店及秀泰影城，貼文一出引發討論。不過根據湯姆熊貼文指出，為配合百貨商場全館整體改裝計劃，板橋麗寶店將營業至8月31日止。(TVBS新聞網) 百貨夏日最強展覽 千萬級超跑拚場 毛根藝術療癒吸客 為炒熱下半年消費動能，百貨業者除了靠促銷拚買氣，更加碼策畫特色展覽、打造新興主題專區，從視覺到體驗全面升級，替業績奠定成長基礎。今年暑假熱度最高的動作大片《F1電影》，以飆速臨場感點燃影迷對速度的渴望，Global Mall桃園A19、新北中和分別於廣場舉辦「極速超跑展」，攜手「車水馬龍網」集結多款電影同款與千萬級夢幻跑車，讓車迷與影迷一次大飽眼福。(中時新聞網) 財團拉抬區域房地產 百貨公司數量激增 不知道您有沒有發現全台大型百貨越開越多，但根據去年全台百貨的年營收才增加1.5%，換句話說，百貨公司變多，但百貨業的大餅並沒有增加，專家揭露，大集團廣開商場，有時候其實是為了創造生活機能，拉抬周邊的房地產行情，另外從百貨公司的消費行為來看，國內的貧富差距也正在明顯拉大。(東森新聞) 臺南美食文化節 遠東SOGO百貨台北忠孝館隆重登場 為積極推動災後振興、協助中小企業重新站穩腳步，臺南市政府攜手本市優質品牌前進遠東SOGO百貨台北忠孝館，舉辦為期九天的「百味府城．好禮相伴」臺南美食文化節。活動於8月5日熱烈展開，至8月13日止，展現臺南的堅韌精神與產業能量。(視傳媒)

本專欄由 福岡リアルティ執⾏董事 神野 英哉* 主筆 福岡市簡介 Fukuoka city is one of the most successful cities in Japan. It is located in the western part of Japan and in the northern part of Kyushu region. Its population is 1,667,944 as of the first of July and has increased at a rate of ten thousand people per year since 2000. The population of Fukuoka metropolitan area is around 3 million. National institution of population and security research in Japan forecasts that only Fukuoka metropolitan area the population will be increasing until 2040. Tokyo’s one will be until 2030. 福岡市是日本最成功的城市之一，位於日本西部、九州地區的北部。截至7月1日，福岡市人口為1,667,944人，自2000年以來每年以約一萬人的速度穩定增長。福岡都會區的人口約為300萬人。根據日本國立社會保障與人口問題研究所的預測，福岡是日本唯一一個人口預計將持續增長至2040年的都會區（東京則預計僅增長至2030年）。 Since antient era, Fukuoka has been grown as a gateway city toward Asian countries by taking advantage of its geographical features. The distance in a straight line between Fukuoka and Busan in South Korea is only 200km and we can get there in only 45 minutes by airplane. That between Fukuoka and Seoul in South Korea is 540km, and between Fukuoka and Shanghai is 870km. This distance is less than 1,100km between Fukuoka and Tokyo. 自古以來，福岡就憑藉其地理優勢，作為通往亞洲國家的門戶城市而發展。福岡與韓國釜山的直線距離僅為200公里，搭乘飛機僅需45分鐘即可抵達；與首爾的距離為540公里，與中國上海為870公里。相比之下，福岡與東京的距離為1,100公里，這些亞洲城市反而更近。 觀光與消費魅力 Taking advantage of distance, Fukuoka is one of the most popular travel destinations among both of domestic and international in Japan. Because of its compact land area, we can easily access every content like shopping, food, sightseeing and nature area. Especially people say that Fukuoka is the best food city in Japan. The most famous one is Hakata ramen, everyone knows. 福岡因其地理位置便利，成為國內外旅客的熱門觀光地。由於城市面積緊湊，遊客可以輕鬆地享受購物、美食、觀光與自然景點等各種內容。許多人認為福岡是 全日本最棒的美食城市 ，最有名的當屬「博多拉麵」，幾乎家喻戶曉。 福岡作為購物目的地 Fukuoka is also known as a shopping destination. Major developers are always waiting for an opportunity of development because Fukuoka is the only city where its population has still increased at a good pace since 1990’. What has generally been said is that only two department stores could exit in Fukuoka in the past. Once new one builds, another one is in the fate of close. Fukuoka has 4 department stores now. These are Iwataya, Mitsukoshi, Hakata-Daimaru and Hakata-Hankyu. 福岡也以購物城市聞名。由於福岡是1990年代以來少數人口持續成長的城市之一，主要開發商都伺機進入此地開發。過去，一般認為福岡頂多容得下兩家百貨公司，新開一間，就會有一間被迫退出。然而如今，福岡已有4家百貨公司： 岩田屋、三越、博多大丸與博多阪急 。 Major department stores in Japan have been increasing its annual sales since 2020. It comes from the effects of COVID-19. People went shopping several times and purchased expensive goods instead of being restricted to doing every activity during pandemic. It is just reactional demand or revenge spendings. After the pandemic, the spending from foreign visitors boosts those sales. 自2020年以來，日本主要百貨公司的年營收不斷成長，主要受COVID-19疫情影響，民眾無法進行其他活動，因而轉而購物，甚至購買高價商品，被稱為「報復性消費」。疫情過後，外國觀光客的消費進一步推升了百貨的銷售表現。 It is the same situation in Fukuoka and Kyushu. Almost all department stores have exceeded last year’s sales. Iwataya scored 8% higher annul sales in last year. The remarkable one is Hakata-Hankyu, based in Osaka and newly opened in 2011. It had 11.4% higher annual sales last year and 12.3% higher in 2023. 福岡與整個九州地區的情況也相同。幾乎所有百貨公司去年的銷售額都超越前一年。 岩田屋百貨 去年的營業額成長了8%。其中表現最突出的為 博多阪急 ，這是源自大阪、於2011年新開設的百貨公司，2022年年營收成長了11.4%，2023年更成長12.3%。 JR博多城與交通優勢 This is one part of shopping complex “JR Hakata city” located on JR Hakata station, developed and managed by Kyushu railway company. 博多阪急是大型複合式商業設施 JR博多城（JR Hakata City） 的一部分，由九州鐵道公司（JR九州）開發與經營。JR博多車站是福岡與九州最大的車站，匯集了新幹線、在地鐵路與兩條地鐵線，交通四通八達。 JR Hakata station is the largest station in Fukuoka and Kyushu. A lot of lines are connected at Hakata station such as Japanese high-speed railway “Shinkansen”, every local lines and two subway lines. It is only two stations from Hakata station to Fukuoka international airport, and we can access Kumamoto for 30 minutes and Kagoshima for 90 minutes by “Shinkansen” from Hakata station. Literally it is a transportation hub. These features strongly help JR Hakata city make annual sales. Its annual sales have been increasing since its newly opened in 2011 despite the pandemic term and exceed 100 billion JPY in 2015. It recorded 150 billion last year. 從博多站出發，搭乘新幹線可在30分鐘內抵達熊本，90分鐘內抵達鹿兒島。博多站距離福岡國際機場僅有兩站地鐵之遙。這些交通優勢大大幫助了JR 博多城的業績，該商業設施自 2011 年開業以來營業額持續成長，2015 年突破1兆日圓，去年更達到 1.5兆日圓 。（JR Hakata city https://www.jrhakatacity.com/ ） Canal City Hakata：購物與觀光的地標 Canal City Hakata, our flagship asset of Fukuoka REIT corporation, is the best known for entertainment, sightseeing and shopping destination in Fukuoka. The number of visitors was 16.4 million in the first year and is still around 17.0 million in a year. Foreign visitors have been increasing since 2013 and the current share of annual sales from foreign visitors is 30-35% of total sales. Canal City Hakata 是福岡REIT投資法人旗下的旗艦資產，是集娛樂、觀光與購物於一體的綜合設施。開幕首年吸引了 1640 萬人次造訪，目前每年仍維持在 1700 萬左右。自 2013 年以來，外國旅客人數逐年上升，目前外國旅客的消費額佔總銷售額的30~35%。因此，疫情過後的銷售也呈現顯著回升。 According to this, annual sales has been increasing after the pandemic. In terms of foreign visitors by country, largest number is Korea, followed by Taiwan, Hong Kong and Thailand in Fukuoka in 2023. Popular shops for foreign visitors are “Onitsuka Tiger”, “MUJI” and cosmetic shop “Matsumoto Kiyoshi”. The current noteworthy shop is “ Alpen Fukuoka ”**, newly opened as a sports complex mega store in 2023. Most foreign visitors get sports shoes and sportswear. What's interesting is that golf clubs, both new and used, are selling well. 2023 年，依照來自不同國家的外國旅客比例， 最多的是韓國，其次為台灣、香港與泰國 。受歡迎的店鋪包括：「Onitsuka Tiger」、「無印良品（MUJI）」與藥妝店「松本清（Matsumoto Kiyoshi）」。值得關注的是， Alpen Fukuoka ** 運動用品旗艦店於 2023 年開幕，吸引許多外國旅客購買運動鞋、運動服裝，甚至新舊高爾夫球具也熱銷。 2025年最新動向：高級餐飲區開幕 Furthermore, a new food and restaurants complex, KUOUKA*** , has been opened in July 2025. The gain popularity of 21 fine art food and fine dining restaurants from major cities including Tokyo and the local town Fukuoka have been gathered in 2,000 sqm lower floor of Grand Haytt Fukuoka building. You can select your restaurants such as Sushi, Okonomiyaki, steak, Soba, Spanish gustro bar and local fine food, and wine bar, Japanese style bar “Snack” and karaoke bar. 2025年7月， 福岡君悅大飯店（Grand Hyatt Fukuoka）的一樓開幕了一個2,000平方公尺的全新美食與餐廳複合區 ，集結來自東京與福岡本地的 21間精緻餐廳 。可選擇的餐飲包括壽司、御好燒、牛排、蕎麥麵、西班牙酒吧、在地美食、葡萄酒吧、日式「Snack」酒吧與卡拉OK酒吧等。( KUOUKA https://canalcity.co.jp/kuohka/ ) 未來發展觀點 Lately people say that it is necessary and inevitable to boost sales from foreign tourists in Japan. What’s more important is to think of a good and suitable MD for both domestic visitors and foreign visitors. 近年來，業界普遍認為推動外國觀光客的消費已成為日本零售的重要課題。更重要的是為 國內與國際顧客設計出均衡且適切的商品組合（MD） 。 Balance is important. 達到本地與外來需求的平衡，是長期成長的關鍵。 * 神野 英哉 【簡歷】2006年進入「福岡 REIT」投資法⼈的資產管理公司 - 福岡房地產（股）公司（株式会社福岡リアルティ）；在綜合型投資法⼈的資產運⽤中，⾄今已實際經⼿各類資產約1000億⽇圓之不動產買賣；另外，擔任投資事業負責⼈，須管理約2000億⽇圓投資組合的資產。現為執⾏董事兼投資事業部總經理，專業在投資、經營、私募基⾦等廣泛領域之管理資產運⽤。 ** Alpen Fukuoka ： 不僅是九州最大、功能最完整的運動與戶外用品旗艦店，也結合了專業體驗設計與多樣商品類別，讓顧客能有深入的場景感受與選購體驗。特別適合： 尋求專業裝備與客製服務的高爾夫與戶外愛好者 重視體驗與健身學習的新手與家庭群體 假期旅客想要一次購齊運動用品與紀念商品的購物族群 1樓｜GOLF FLAGSHIP STORE（高爾夫專門） 提供高端與中古高爾夫球桿（約2,500支），有 TaylorMade、Callaway、EPON、PXG、Zeniz 等品牌，包括 Alpen 自家品牌Prestige。 內設五打席模擬試打區（含VIP個人室），最新揮桿解析與球桿訂製服務，滿足初學者至高階玩家的需求。 2樓｜SPORTS DEPO FLAGSHIP STORE（全方位運動用品） 運動休閒品牌齊全，如 Nike、Adidas、Puma、ASICS、New Balance、On 等 。 試穿與體驗設施完善：跑鞋區地板採東京奧運國立競技場跑道材質、籃球區使用NBA場館專用白梣木地板、足球區配有 RECARO 球場座椅提升試鞋感受。 各項球類與健身器材分類清晰，還有專人輔助腳型測量（例如：SI­DAS、YONEX 穿線機）提供精準選物建議。 3樓｜Alpen Outdoors FLAGSHIP STORE（戶外與休閒生活） 展示帳篷、睡袋、登山裝備與食品雜貨等，涵蓋 Coleman、Snow Peak、Montbell、The North Face 等品牌，並可實際進帳篷體驗。 規劃戶外使用情境展示與新品發表、體驗活動，讓初學者也能清楚了解裝備運用方式。 *** KUOUKA

經 Colliers Taiwan  同意轉載「 央行政策市場快報 」 在當前充滿變數的全球經濟下，精準掌握不動產市場趨勢至關重要。高力國際最新市場快報，為您提供關鍵洞察，助您做出明智的投資決策。本報告將深度剖析： 全球與台灣央行利率政策走向 建商購地與土地交易市場動態 住宅市場的最新調整與影響 商用不動產的投資展望與產業趨勢  立即下載並獲取獨家市場情報，加速您的成功！ 投資買方仍觀望，自用買方續為市場交易主力 今年商用不動產市場的都籠罩在受到全球經濟和地緣政治變化的陰影中，投資動能仍係產業剛性需求為主。以第二季市場交易來看，截至 6/15 為止，商用不動產交易金額達新台幣 275 億元；從產品別來看，辦公室、廠辦及廠房總計貢獻新台幣 252 億元，產業對營運空間的需求依然穩定，其中包括電子大廠和碩斥資新台幣 56 億元購入桃園市及新北市鶯歌區土地及廠房、3C 通路商展碁國際購買南港利百代商業大樓、生技業者維科生技進駐內湖的金矽谷 No.25 環球旗艦總部。 從國發會5月底發布的景氣概況來看，4月份景氣燈號續呈黃紅燈，由於關稅風險未解仍衝擊廠商信心，致使此次調查製造業營業氣候測驗點轉呈藍燈，廠商對未來半年仍偏保守，仍須密切關注後續局勢發展。不過也有部分產業展現相對樂觀的前景，包括雲端服務供應、AI新興科技應用、半導體先進產能等，都是較能維持成長動能的產業。 展望2025年下半年，經濟情勢不確定性仍高，大環境仍充滿變數，市場貸款條件緊縮及關稅的風險依舊，投資型買方持續觀望，對資產配置採更審慎的態度，市場短期走勢仍偏保守；相對自用買方將續為市場支柱。 經 Colliers Taiwan 同意轉載「 央行政策市場快報 」｜歡迎下載閱讀完整內容

大魯閣美國二店開幕，三店預計9月初亮相 大魯閣(1432)進軍美國，第二家棒壘球打擊中心 - Taroko Batting Center，亞利桑那州鳳凰城梅薩 (MESA) 店，於 7月25日正式開幕。公司表示，開幕當天特別邀請梅薩市長 Mark Freeman 擔任開幕開球嘉賓，也吸引了很多當地關注期待已久的球迷來館體驗；MESA 店面積500坪，是一個結合了棒壘球打擊球道、投球機、AI互動打擊、超級投籃機、迷你保齡球、飛鏢、運動型遊戲機及餐飲服務的綜合運動娛樂場館。(MoneyDJ新聞) 漢神巨蛋打造新戶外地標　「躂剛散步街」開幕 漢神巨蛋全新打造的「躂剛散步街」於今（31）日正式開幕，位於高雄巨蛋體育館與漢神巨蛋購物廣場之間的1F戶外長廊。引進多家人氣品牌進駐，其中，首度進駐的「李毛毛寵物友善咖啡廳」，不僅設有寵物運動公園，還特別設置小型搖搖馬，讓親子客群與毛小孩能共享歡樂時光。(今日新聞) 父親節檔期成下波百貨業戰場 這家業者推「寵爸有禮」活動 8月8日父親節檔期成為百貨業下波戰場，新北市汐止iFG遠雄廣場今天表示，8月1日至10日推出「寵爸有禮」主題活動，串聯全館服飾運動、主題餐廳、家電品牌及親子活動，供民眾從實用贈禮、美食饗宴到家庭共遊體驗的「寵爸行程」，留下父親節回憶。(聯合報) 家常味京都料理進駐天母高島屋 7/31上演鮪魚解體秀 分送百人生魚片、贈消費抵用券 一碗飄著高湯香氣的煮物、一道蘊含心意炙燒而成的時令料理，總能溫暖地撫慰人的身心。曾以「蕎麥宴席」為亮點進駐台北微風信義百貨的「菜な（nana）」，在沉澱調整定位之後，改以具有「京都媽媽味道的家常菜」為核心重新出發，進駐天母大葉高島屋12樓，將於8/1正式開幕。為歡慶開幕，正式營運前夕的7/31晚間6點在大葉高島屋B1中央水族廣場，品牌還將舉行「鮪魚解體秀」，由專業職人現場解體一尾當日進港的新鮮鮪魚，並現場免費發送百人份鮪魚生魚片。凡領取生魚片的民眾還可獲得價值100元的店內消費抵用券！(中時新聞網) 5米高小樂現身新光三越台南新天地　暑假一起來「找樂」! 今年暑假，台灣樂高邀請大小朋友放下學業與生活壓力，發揮玩樂精神Let's Take a BRICK，一起「玩心樂滿地」！8月1至17日於新光三越台南新天地邀請大小朋友發揮觀察力、想像力、走進樹洞探險四大關卡，輕鬆玩樂紓壓5米高的充氣小樂更會現身打出卡。(台灣好新聞)