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【5月28日 ～ 6月2日】TCSCRE 在中購聯的組織協調下，本協會攜台茂、京站、悠遊食代等購物中心從業者、投資基金、商業地產開發商、律師、會計師等專業顧問業者共30多人蒞臨成都、重慶，對東郊記憶·成都國際時尚產業園、成都大悅城、成都IFS、成都太古里、成都麓湖麓坊中心、重慶下浩裡老街、重慶東原1891、重慶光環購物公園、龍湖重慶時代天街九大重點商場進行考察交流，並與各商場營運團隊就營運調改、行銷、空間改造、場景創新等多元維度深入探討，共同探索二十一世紀商業專案的提升與創新發展之路。 參訪花絮 文字及照片來源： 中購聯 微信公眾平台 5月28日 ，本協會首先來到了由舊工業區改造的文化創意園區—— 東郊記憶．成都國際時尚產業園 ，此園區挖掘在地文化，以人文取勝，打造文化新生態產業。 在當地運營團隊的陪同下，本協會就項目特色、運營策略以及未來發展方向與彼此進行了細致入微的探討。 5月29日 ，拜訪成都大悅城、成都IFS、成都太古里。 成都大悅城 ，挖掘青年需求，打造青年消費社交場，引領青年潮玩文化 。本協會的大家時而觀察、時而討論，體會熙熙攘攘的客流、朝氣蓬勃的營銷炸場，透徹感受大悅城對跳動“青年之心”的理解。   成都國際金融中心（簡稱成都IFS） ，以香港海港城為模範建造，以“城中城”為設計理念，並打造了最具“成都基因”的城市景觀名片——大熊貓雕塑 I Am Here，為大眾日常生活帶來了新鮮與活力。 在成都IFS團隊的精彩講解下，本協會成員藉此體會商業創新的發展。 成都太古里 ，首創“快里”“慢里”概念，並精心選擇品牌和業態，創造出“快耍慢活”的全新生活方式，讓忙碌的都市人在這里慢下腳步，邂逅生活的美好。感謝成都太古里團隊為本協會帶來精彩講解。 5月30日 ，本協會行至重慶，於南岸長江邊邂逅重慶下浩里老街、重慶東原1891，並開展友好交流分享。 重慶下浩里老街 ，依然保有當地青磚、舊瓦、條石，同時致力於打造青年精神綠洲，將青年文化融入老街文化，以新消費業態為產業賦能。 “看得見久遠的歷史，聞得到熟悉的味道，摸得著建築的質感”， 行走於重慶的山水之間，帶給本協會同行夥伴難得的靜謐與舒適的體驗。 重慶東原1891 ，作為南區夜經濟集群核心，由伍茲貝格RTKL、Aedas 等五大國際設計機構聯袂打造，坐擁重慶兩江四岸核心區絕佳景觀帶，1.2公里的多層次臨江露台，縱攬對岸渝中半島美。 一天的考察雖結束，但雙方隨後就深度運營、商業創新等領域開展的深度探索交流，更成為本協會每一次的考察重點，期許能為台灣商業夜經濟的打造帶來更多啟發性的參考。 5月31日 ，延續重慶之行，本協會先後考察了重慶光環購物公園、龍湖重慶時代天街。 重慶光環購物公園 ，由香港置地集團打造的國內首個“城市自然共同體”商業，通過地面、天空步道、風語連橋、觀景廊等不同的路線進出於植物園與購物中心之間，將休閒、購物、聚會與自然融為一體，真正做到“與生活，共生長”。  在項目解說員的熱情招待下，協會成員不僅打卡了“沐光森林”“Free+”“Open Lab”“小世界”等創新商業場景，更對其打造理念和運營策略進行了深入的了解。 龍湖重慶時代天街 ，系百萬方城市綜合體，體量達120萬平方米，商業體量逾60萬方，涵蓋5館4街區3主題區、2廣場、2公園以及10000個停車場，融合休閒購物、行政辦公、星級酒店、城市住宅、交通換乘、餐飲娛樂、創意產業、城市廣場文化藝術九大城市功能。 在參觀訪談過程中，本協會注意到項目的體量十分龐大，並向運營團隊虛心請教了項目在深度運營方面的策略與技巧，就購物中心的整體運營和客群策略展開深度交流與探討，也進一步加深了彼此的了解。 6月1日 ，本協會來到位處麓湖西門戶的 成都麓湖麓坊中心 ，是麓湖商業首次提出的「區域社交生活中心」，全國唯一串聯陸路公園與水域公園形態的商業，與最懂生活的品牌一起，打造極致松弛感的森系生活。 考察期間，本協會受到了麓坊中心團隊的熱烈歡迎與接待，就當地的營商環境和項目運營情況等，以及未來在商業領域合作的可能性進行了深入的交流和探討。 短短幾天的考察時間雖然結束了，但就此搭建了海峽兩岸購物中心行業溝通的橋梁，將持續深化海峽兩岸行業同行的交流與合作。 本協會理事長蔡明璋先生 更表示：“ 成都、重慶9家形態不一、各具特色且內容創新豐富多元的標桿購物中心，是業界的佼佼者，值得我們學習！相信這樣的交流與學習，將對個人、公司甚至產業都能產生正面積極的提升效果，也期待未來能有更多的多方交流與學習。在此，感謝各訪點業主的熱情接待以及精彩且豐富的分享與交流，也特別感謝中購聯同仁對協助安排參訪各事項的大力支持 。” 如何貼近生活做可持續的商業，讓消費者“待得住、常惦記、離不開”，成為諸多商業項目當下的重要課題。未來，本協會將持續發揮己身之功能，促成國內購物中心暨商業地產產業之健全發展，發揮購物中心暨商業地產之龍頭角色地位，期能帶領台灣的購物中心暨商業地產相關產業與國際接軌。敬請期待下一次的專業考察！

People are always going to go shopping. A lot of our effort is just ‘how do we make the retail experience a great one? - Phillip Green, Chairman, Arcadia Group 本協會很榮幸成為 trueventus 第14屆購物中心高峰會的推廣策略夥伴， 群力協助推廣這場盛會，期待您的熱情參與。 本協會會員享有九折優惠 關於 trueventus「 2025 第14屆 購物中心高峰會 - 香港 」 14th Annual Shopping Malls Summit Hong Kong 2025年購物中心高峰會將於 5月7日至8日在香港九龍海逸君綽酒店 舉行。（ 第13屆於菲律賓首都馬尼拉舉辦，第12屆則在泰國首都曼谷 。） 這場年度盛會將匯聚國內外零售產業的趨勢引領者，為與會者打造專業的交流平台。不僅深入剖析產業趨勢與實務案例，還提供一對一精準會談，創造更多深度交流機會。 業界菁英共襄盛舉的年度盛會，與會者將能拓展高效人脈、與頂尖品牌及龍頭企業建立聯繫，並汲取成功經驗。激發您與您的組織提升競爭優勢，在瞬息萬變的零售市場中站穩腳步，甚至脫穎而出。 誠摯邀請零售百貨、購物中心業界的專家及有志投入此產業的人士共襄盛舉，讓我們香港見。 ​ 高峰會將帶給您 ✅ 向業界專家學習，掌握數位化趨勢 ✅ 善用新世代工具，獲取前瞻產業洞見 ✅ 汲取靈感，打造零售商場新面貌 ✅ 創造附加服務價值，增加營收 ✅ 精準開發並迎合不同客群需求 ✅ 理解商場建築與設計，提升客流量 ​ 大會議程及報名請參閱附件 PDF，敬請下載 。（全英文）

Photo Credit | Chi Hsu at K11 MUSEA Key Facts 商場名稱：K11 MUSEA 建築設計： Kohn Pedersen Fox（KPF） 主導 招商品牌：250家 開幕日期： 2019年8月26日（資料來源： WIKI ） 官方網站： https://www.k11musea.com/zh-hk K11 集團介紹 由香港「新世界發展有限公司」於2008年創立，是全球首個融合藝術（Art）、人文（People）與自然（Nature）的商業模式，簡稱「A·P·N 概念」。 K11 集團涵蓋領域 1. K11 購物藝術中心【註 1】：多個城市設有商場，融合藝術展覽、文化活動與零售。 2. K11 Art Foundation：推動當代藝術發展，扶持年輕藝術家，並舉辦國際藝術合作項目。 3. K11 Craft & Guild Foundation：保育傳統工藝，推廣文化傳承。 4. K11 ATELIER：提供藝術氛圍濃厚的共享辦公空間。 5. K11 MUSEA：被譽為「文化零售地標」，結合世界級藝術品、設計和美食體驗。 K11 MUSEA 介紹 K11 MUSEA 位於尖沙咀海濱的 K11 文化藝術區 Victoria Dockside，是全球矚目的文化零售地標。其設計靈感源自「海邊的靈感繆斯」，旨在透過創意、文化及創新的力量，為消費者帶來多姿多彩的生活體驗。 K11 MUSEA 的外觀設計猶如層疊的梯田，讓人聯想到山丘和山坡村莊。 外立面採用石灰石和原木等環保材料點綴，營造出自然和諧的氛圍。作為香港的文化矽谷，K11 MUSEA 匯聚了世界一流的藝術文化和創意，包括博物館級藝術珍藏和米其林精緻佳餚。（資料來源：ChatGPT) K11 MUSEA內有超過250間店舖，包括以下品牌：​ 時裝品牌 ：​如Alexander McQueen、Balenciaga、Chanel、Dior等。​ 珠寶鐘錶 ：​如Cartier、Van Cleef & Arpels、Rolex等。​ 生活品味 ：​如LOJEL行李箱品牌等。 Photo Credit | Chi Hsu at K11 MUSEA 場域亮點 Opera Theatre 中庭 中央中庭設計靈感來自歌劇院，挑高天花板搭配巨型的玻璃天幕，引入自然光線，形成壯觀的視覺效果。 中庭地面以馬賽克拼貼，融合東西方文化元素，呈現華麗且充滿故事感的視覺體驗。 Gold Ball 館內的標誌性裝置，外觀如同巨大的金球，內部作為展覽與多用途空間，象徵創意與靈感的交彙點。 藝術品陳列 展出超過 40 件世界級藝術品，包括 Damien Hirst、Yayoi Kusama（草間彌生）等知名藝術家的作品，使整座商場猶如藝術館。 （資料來源：ChatGPT) Photo Credit | Chi Hsu at K11 MUSEA 【註 1】K11 商場項目 香港 K11 MUSEA K11 Art Mall 上海 上海 K11 購物藝術中心 上海 K11 Select（浦東店） 廣州、武漢、瀋陽 各有一家 K11

Photo Credit | TCSCRE Key Facts 商場名稱：香港 希慎廣場 開發商： 希慎興業有限公司 Hysan Development Co. Ltd 建築設計：貝諾公司 Benoy 開幕日期：2012 年 8 月 10 日 官方網站： https://www.hysan.com.hk/zh-hant/portfolio/hysan-place-2/ 「希慎廣場」被規劃為座落在香港著名銅鑼灣購物區的新商場地標-希慎廣場是一座獨特的垂直商場，包含了分布在17個樓層中42000平方公尺的空間。時尚元素的地方」。室內設計的概念是要創造出具有當代個性的銷售空間，以便能簡約地反映出充滿「女人味」、「天然」、「年輕和歡樂」的主題氣氛，並且整合這些元素使得希慎廣場成為「聚集流行時尚元素的地方」。 自從在2012年8月開幕以來，希慎廣場已非常成功的吸引了許多新的國際品牌加入香港市場，僅是開幕的第一天就吸引了超過13萬人次的來客數。 銅鑼灣社區，一個充滿活力卻偶有混亂的環境，希慎廣場刻意提高地面層區隔出一個遠離下方繁忙街道，平靜而吸引人的避風港。原始設計的概念是要建立一個自然的集會、活動場所，類似於一個現代的「城市廣場」。而開放式樓層設計的商場則給人一種清新、流暢的感覺，就像是在這熱門的銅鑼灣社區中提供一個受歡迎的休息區。 轉載本協會出版品｜歡迎下載閱讀完整內容

Photo Credit | 中購聯 Key Facts 商場名稱： 成都太古里 開幕日期： 2015年04月 建築設計：The Oval Partnership（香港） 總規劃與總建築 MAKE Architects（英國） 酒店 Spawton Architecture Ltd & Elena Galli Giallini Ltd 商場 B1 室內設計 投資營運： 太古地產 Swire Properties 占地面積： 約 74,000 平方米 總樓面積：總樓地板面積約 218,902 平方米 零售街區 - 成都太古里 約 122,164 平方米 酒店 - 博舍 逾 18,256 平方米 服務式公寓 逾10,206 平方米 租戶組合 ：約 300 間零售及餐飲商舖 停車位數目：約 1,051 個（成都太古里） 官方網站： 成都太古里-首 頁 商場開發背景介紹 成都太古里位於成都市中心，由太古地產投資和營運，包含一座開放式、低密度的購物中心，以及擁有 100 間客房和 42 間服務式公寓，糅合傳統和現代設計之美的成都博舍。 太古地產有限公司（Swire Properties）是英資太古集團的子公司，總部位於香港鰂魚涌華蘭路 18 號太古坊港島東中心 64 樓。公司於 1972 年成立，並於 2012 年以介紹形式在香港聯合交易所主板上市（股份代號：1972）。 主要發展項目包含 香港 ：擁有及管理多個標誌性綜合發展項目，包括太古廣場、太古坊、太古城中心及東薈城等。其中，太古坊二座於 2022 年落成，樓高 42 層，提供約 100萬平方呎樓面面積，達到最高級別可持續發展標準。 中國內地 ：在北京、廣州、成都、上海、西安和三亞等地持有大型綜合商業發展項目，如北京三里屯太古里、廣州太古滙、成都太古里及上海興業太古滙等。 美國 ：於邁阿密的 Brickell 金融區發展大型綜合項目Brickell City Centre，第一期於 2016 年開幕。 （ ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 成都太古里的建築設計獨具一格，將以人為本的 “開放里” 概念貫穿始終。通過保留古老街巷與六處富含歷史底蘊的院落和建築，再融入兩至三層的獨棟建築，並采用川西風格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，成都太古里既傳統又現代，營造出一片自由開放的城市空間。 在深刻理解成都這座城市以及當地消費者生活習慣的基礎上，成都太古里首創 “快里” “慢里” 概念，並精心選擇品牌和業態，創造出 “快耍慢活” 的全新生活方式。 歷史與現代的融合 ：成都太古里緊鄰擁有千年歷史的大慈寺，將古老的宗教文化與現代商業空間巧妙結合，營造出獨特的文化氛圍。 ​ 開放式街區設計 ：​採用低密度、開放式的街區設計，融合川西傳統建築風格與現代元素，營造出舒適的購物與休閒環境。 ​ 高端品牌聚集地 ：​匯聚了眾多國際精品，包括 Louis Vuitton、Chanel、Prada、Gucci 等，滿足高端消費需求。 ​ 藝術與文化活動豐富 ：定期舉辦國際藝術展覽、時尚秀和創意工作坊，將購物與藝術體驗相結合，提升消費者的文化感受。 數位化購物體驗 ：引入智能導購、AR 試穿技術和線上線下無縫連接的購物方式，提供便捷的數位化購物體驗。​ 可持續發展理念 ：推行綠色環保措施，如使用可回收材料、設置綠色植被區和節能設施，倡導可持續的消費模式。 （ 中購聯 & ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit | Chi Hsu & TCSCRE

Photo Credit | 1891招商手冊202405 Key Facts 商場名稱： 東原 1891 開幕日期： 2012 年 08 月 07 日 建築設計： 伍茲貝格 、RTKL、Aedas 等五大國際設計機構聯袂打造 建築 樓層： 32 層 開發商： 東原房地產開發有限公司 建築面積：114,000 平方米 租賃面積 ：72,000 平方米 商業面積： 300,000 平方米 停車場面積： 67,000 平方米 停車位： 1224 個 分館策略：E 館 私享/ 高端社交；D 館 場景/ 目的消費；C & B 館 潮流娛樂/ 新青年消費夜經濟；A 館 生活/ 生活方式 家庭歡聚 租戶組合 ：200 多家品牌 主力店鋪：原·美術館、盒馬mini、精典書店、UME、迪卡儂、海派健身 客群分析：地緣客群 50％、商務客群 20％、跨區年輕客群 20％、旅遊客群 10％ 商場開發背景介紹 迪馬三大產業：迪馬工業 (專業車業務)｜東原 (房地產業務)｜迪馬產發 (產業發展業務) 迪馬股份（SH600565）是中國領先的上市實業集團，創立於 1997 年，2002 年在上海證券交易所主板上市，作為重慶市第一家民營上市企業、中國特種車行業第一家上市公司。目前旗下覆蓋專用車、房地產兩大主營業務並依托於兩大主營業務的核心技術與資源優勢，協同互動、積極布局打造第三大板塊:產業發展業務。公司總資產近 750 億元，年銷售額超 500 億元。總部現位於上海，擁有房地產一級開發資質核心產品，追布全國一二線核心城市，是一家以地產開發、商業運營、物業服務為核心的大型綜合企業集團。 東原地產成立於 2004 年，總部現位於上海是一家以地產開發、商業開發、物業服務為核心的大型綜合企業。依托迅猛有力的全國化擴張，穩健的現金流，以卓越戰的有效落地，榮獲住建部下屬中國房地產業協會頒發的中國房地產開發企業 500 強第 47 名；憑借童夢童享、原聚場等社區運營標桿產品，榮獲 2019 年中國新社區文化運營第一名，為人們持續打造有溫度的城市生活。 （1891招商手冊202405） Photo Credit | 1891招商手冊202405 特色介紹 重慶 東原1891 坐落於南濱路地處南岸區，建築面積達 11.4 萬。作為南區夜經濟集群核心，東原1891 由伍茲貝格、RTKL、Aedas 等五大國際設計機構聯袂打造，坐擁重慶兩江四岸核心區絕佳景觀帶，1.2 公里的多層次臨江露台，縱攬對岸渝中半島美。         在區域規劃上，東原1891 特別規劃了 A、B、C、D、E 五館，分別面向家庭歡聚、新青年消費夜經濟、目的消費和高端社交四方面，為重慶人民打造藝術江岸生活。在品牌引進上，東原1891 吸引 200+ 品牌競相入駐，涵蓋潮流夜經濟、精品美食、飲品烘焙、時尚零售、親子家庭、休閒體驗等多個維度。譬如，項目引進迪卡儂、精典書店、盒馬mini、海派健身等主力店；音樂房子、KingKissKTV、黎十二音樂餐酒吧等夜經濟品牌豐富夜間生活，還引進麥當勞、必勝客、星巴克、土火火鍋、德莊火鍋、錦禧大酒樓、秋葉、泰艾喱等美食品牌滿足消費者味蕾。         與此同時，項目打造多個城市級超級 IP：匠造“1891有好市”原創市集 IP 跨界聯動意大利、韓國等使領館以及宜家、星巴克、江小白等頭部品牌，更累計聯合數千獨立主理人，共創共建，玩轉世界美食、傳統非遺、潮玩古著、跨界藝術……每年吸引市民數十萬前往；打造LIVE STAGE 城市公共舞台，在山水之間用泛音樂藝術形式鏈接一切有趣的素人、主理人、社群、廠牌，用音樂表達自我；更憑借【重慶國際馬拉松賽事】首席核心站點、【靈感大會】等持續賦能城市生活。未來，東原1891將以“家庭品質生活場”“新青年社交歡聚場”“運動社區俱樂場”的鮮明標簽，不斷煥新重慶消費者生活方式，引領區域商業品質叠變。 繁華南濱重慶主城核心區位 南濱路地處南岸區，對望渝中；坐擁重慶城市發展主軸 一 “兩江四岸”；四大核心區中最長都市江岸線。 身處多重歷史文化地標中 毗鄰重慶開埠文化遺址公園、故宮文物南遷紀念館、千年古剎、古巴渝十二景等多重歷史文化地標；獨一無二的抗戰遺跡防空洞橫穿項目。 南區夜經濟集群核心 以1891為中心，遍布 100+ 酒吧、影院、餐酒吧等多重夜經濟品牌。南濱路—重慶最早打造的濱江夜經濟帶；南岸區政府著力打造以南濱路為核心的南區夜經濟集群與北區九街夜經濟集群遙相輝映；市商委成立重慶夜間經濟聯合會理事單位1891連續兩年榮獲大獎。 品牌價值 Live Stage：打造LIVE STAGE 城市公共舞台在山水之間用泛音樂藝術形式鏈接一切有趣的素人、主理人、社群、廠牌用音樂表達自我。 有好市：以原創市集IP跨界聯動聯合意大利、英國、韓國等使領館宜家、江小白等頭部品牌玩轉潮玩古著、先鋒藝術每年吸引市民數十萬獲2021年國際艾奇獎提名。 （ 中購聯微信公眾平台  & 1891招商手冊202405） Photo Credi t | 中購聯微信公眾平台 & 1891招商手冊202405

Photo Credit | 下浩里招商手册（合）1010 Key Facts 老街名稱：下浩里 開街日期：2022 年 11 月 05 日 占地面積：23,800 平方米 總建築面積：13,000 平方米 項目業態規劃： 一溪，圍繞核心內景的清水溪文化廣場 五院，五個流動內容的策展及快閃空間 三台，山台 + 港台 + 江台 老街 開發 背景介紹 中國的歷史上北宋嘉祐元年春，大才子蘇軾將江岸邊的村落“江口村”改名為“龍門浩”。後來，到了南宋紹興年間，“龍門浩”水運暢通，逐漸延展出“上龍門浩、下龍門浩”的地名，而下龍門浩就是今天的下浩里。 隨著時間的更叠，經過湖廣填四川大遷徙、清末民初開埠熱和抗日戰爭舉國內遷 3 次發展大機遇，下浩里不僅留存了許多中西合璧的建築群，還有很多名人軼事留存。這里不僅完整保留著法國永興洋行、温家院子、華信托儲蓄銀行和中國銀行國際部舊址等老建築，眾多文人商賈也在此留下足跡。 雖然經歷世事的變遷，老街已然歸於平靜，但它仍然保留著重慶人家最真實的生活記憶。如今，下浩里依照“原址原建、原面積、原高度、原風貌”再造四原則，整體建築及街巷肌理呈現的依然是築台、退台、懸挑、桿立、疊檐與院落，修覆後的下浩里依然保有本地青磚、舊瓦、條石，真正讓廣大市民朋友們可以“看得見久遠的歷史，聞得到熟悉的味道，摸得著建築的質感”。過往畫面和現實的重疊、交融，成為了重慶最後一片未被鋼筋混凝土建築所掩蓋的凈土，也是值得守護的重慶最後的老街。下浩里曾被美國國家地理雜志稱為“另一個世界”、“重慶標本”。 下浩里本來就是一個特別的老街，烏托邦式的存在。在這里以前就居住者一群特別有煙火氣，有情有義，骨子里有浪漫主義情懷的人。如今的下浩里，也是從這樣的骨血里生長出來的，讓它慢慢生長，逐步開放，一步一景，每一天都有新的驚喜的樣式長出來。這樣的生態也是它以前就有的自在節奏。它是城市里的慢生活。構建的的快閃慢創，也是以它自由自在的節奏，有藝術的即興，有匠人的打磨，有創業的豪邁。不同的人在這里享受著不同的方式，也給到他們最大的自由度和尊重，沒有一二三鳴槍的起跑，只有同頻共振，殊途同歸。也希望老人在這里能有更有具活力的生活方式，年輕人能在這里褪去浮躁在角落里享受陽光和咖啡。 契合新時代城市有機更新的發展需求，從開放至今，重煥新顏的下浩里始終堅持以人文為底色，以文化藝術創造為核心輸出有價值的內容，陸續開展「春醒如詩」「春日茶集」「漂浮綠洲」「漂流書展」等活動喚活老街。下浩里還致力構建文化及策展內容平台，拉動文化創意合作機構，行業協會及項目內文化產業結構，在 2023 年共舉行藝術策展等各類活動 126 場，包含設計論壇，藝術展，攝影展，畫展，音樂會，27 萬人參與，8000 萬次媒體曝光。 下浩里在人文與藝術上不斷探索的同時，與在地文旅部門與商家聯盟共同開發文化深度遊線路，包含山城行走，南濱夜景巴士巡遊及江岸騎行探險等，吸引更多對重慶文化及山水景觀感興趣的旅遊客群到訪南濱路沿線及龍門浩景區，將文化探索，山水景觀與消費服務整合規劃，是城市微文旅的前瞻探索。 持續讓下浩里為城市更新注入更多元內容，讓自然、文化、藝術、生活、數字媒介和諧共生，形成有特色的商旅文體一體化發展產業鏈，不斷探討並實現區域經濟可持續繁榮。 不斷強化“城市的隱世桃源，青年的精神綠洲”標簽及印記，展現“最重慶”的文化基因、打造“最開放”的功能空間。在南岸推動高質量發展，創造高品質生活提供新動能新引擎。 （下浩里） Photo Credit | 下浩里招商手册（合）1010 特色介紹 青年精神綠洲 下浩移民局：讓富有想象力和創造力的青年主理人都有歸屬感和鄰里感，新青年、新場景、新生活方式 原住民孵化扶持：奇香花生米、老外婆春捲、游鶴之間、猴哥米線... 快閃慢創：青年文化融入老街文化，新消費業態為產業賦能 商家品牌：新消費及主理人品牌 90 家，其中民宿業態 2 家，文創產業機構 30 家，截至目前招商率 70％ 青年理想棲息地：下浩里與青年群體文化共創、圈層共融、產業共建 下浩人文事務所：下浩里 x 人民網 的共創空間，以下浩人文事務所為內容中心，形成以主理人為原點的青年自治與共治社群的 "Hao 朋友圈" 青年力孵化：將文化傳承與融合，山水景觀與消費服務整合規劃，對城市微文旅進行前瞻探索 青年文化藝術活動：2023 年至 2024 年共舉辦 126 場，吸引 30 餘萬人次參與，青年人群占比達 80％ 青年發展型城市建設計畫 堅持 "青年的精神綠洲" 理念，圍繞青年群體持續開展文化、藝術類活動，比如青年夜校、音樂會、創意市集、小劇場、露天電影等，給青年群體精神愉悅與鬆弛感 （ 下浩里青年发展型街区发言PPT ） Photo Credi t | TCSCRE & 中購聯微信公眾平台

本協會很榮幸成為 trueventus 第 14 屆購物中心高峰會的推廣策略夥伴， 本篇為參會報導 關於 trueventus「 2025 第14屆 購物中心高峰會 - 香港 」 14th Annual Shopping Malls Summit Hong Kong 2025年 trueventus 第十四屆購物中心高峰會已於 5月7日至8日在香港九龍海逸君綽酒店 舉行，圓滿閉幕。 (Photo Credit | TCSCRE 國際交流委員會） 這場年度盛會將匯聚國內外零售產業的趨勢引領者，為與會者打造專業的交流平台。 這是一場國際業界菁英共襄盛舉的年度盛會，與會者拓展高效人脈、汲取成功經驗。參加高峰會後，TCSCRE 代表 - 國際交流委員會許主委分享，本峰會可向業界專家學習掌握數位化趨勢，汲取靈感打造零售商場新面貌，如何精準開發並迎合不同客群需求，理解商場建築與設計，提升客流量。 (Photo Credit | TCSCRE 國際交流委員會） 二天議程，早上議程為大會主題演講，分別如下： Transit-Oriented Malls: Integrating Retail with Transportation Hubs（Austin Chandrasekaran｜Lendlease, Singapore） Destination Centres: Transforming Malls into Vibrant Community Hubs（Steven B｜Matexi, Belgium） Identifying the Best Brand Mix to Drive Footfall and Improve Mall Performance（Bastien LEAL｜Galeries Lafayette Hermione, France） How video analytics are revolutionising retail media and shopping mall management（Ricardo Rosa｜Sonae Sierra, Portugal） Gen AI Customer Journey mixing online and mall experience（Axel Winter｜Xponential (Subsidiary of Siam Piwat Group), Thailand） Influencer Collaborations: Leveraging Influence of Social Media Personalities to Raise Brand Awareness（Voralak Tulaphorn｜The Mall Group, Thailand） Design Creates Value（Xin Lu｜Director ECE Asia, Germany） 許主委表示來自澳州公司 Lend Lease 新加坡高管所分享的 TOD 經驗及案例實務，可呼應去年11月本協會邀請 交通部鐵道局 - 楊正君  局長及東日本旅客鐵道株式會社 - 永杉 博正 先生的演講內容； Lend Lease 新加坡 Austin 分享 亞太地區的大眾捷運運輸系統的開發是領先全球（如下圖），而台灣有捷運系統的都會城市：台北、台中、高雄，現今已有三鐵共構的車站如：南港（類）、台北、板橋、桃園（青埔）、台中、高雄左營等，其 TOD 型式的商業地產已發展多年，進駐的購物中心業者，最早的如：環球購物中心、CITYLINK、華泰名品城、微風集團，最近的有南港站三井LalaPort 等等。 (資料來源 | Austin Chandrasekaran｜Lendlease, Singapore 簡報 ） (資料來源 | Austin Chandrasekaran｜Lendlease, Singapore 簡報 ） 演講中也提及未來人口居住模式，預測到 2050 年每十人就有七人會住在都會區，其原因不外乎是人口結構改變及氣候變化節能減碳政策等；台灣 TOD 的發展趨勢及商業地產模式值得持續深入探討。 ​

Photo Credit | Chi Hsu Key Facts 商場名 稱： AIRSIDE 開幕日期： 2023 年 9 月 28 日 擁有 者 ： 南豐集團 建築師： 斯諾赫塔建築 事務所（Snøhetta） 、呂元祥建築師事務所 建築商：協興建築 層數：47 建築面積：190 萬平方英尺 官方網站： https://www.airside.com.hk/zh-hk AIRSIDE背景介紹 AIRSIDE 是位於香港九龍啟德發展區的綜合商業項目，由南豐集團開發。整體建築高 47 層，總樓面面積達 190 萬平方呎，其中購物商場佔地約 70 萬平方呎，分布於 B2 至 9 樓，共 11 層。商場內匯集超過 160 間零售與餐飲店家，包括 city'super、MUJI 無印良品等知名品牌，並引進多國料理餐廳，打造多元且豐富的購物與美食體驗。此外，AIRSIDE亦設有 MCL AIRSIDE 戲院，佔地逾 33,000 平方呎，擁有 7 間影院，提供 900 個座位，為訪客帶來優質的觀影享受。 AIRSIDE 以「和而為一」（Wholeness）為設計理念，強調建築與自然環境的融合，致力打造可持續發展的都市空間。項目由挪威建築事務所 Snøhetta 設計，綠化面積佔整體項目的三分之一，約 18,000 平方呎，設有空中花園、露天劇場及都市農莊等設施。其中，位於商場 2 樓的都市農莊 AIR FARM 佔地 6,000 平方呎，種植超過 50 種農作物，部分收成供應商場內的餐廳，實現「農田直送」的餐飲體驗，其餘則與社區及慈善機構分享，推廣低碳生活模式。  AIRSIDE 亦致力於推動文化藝術發展，商場內設有超過 10,000 平方呎的藝文空間，包括由專業藝術團隊主理的 Gate 33 藝文館，定期舉辦藝術展覽、工作坊及社區活動，促進社區交流與文化傳承。此外，AIRSIDE 提供全港首個智慧自行車停車系統，設有 48 個自行車停車位，並配備 850 個電動車充電車位，鼓勵綠色出行。項目亦與啟德港鐵站無縫連接，交通便利，預計將成為九龍東區的重要文化及生活地標。 （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 與港鐵無縫連接｜Direct MTR Connection AIRSIDE 建於港鐵啟德站上方，行人可無縫穿梭商場與地鐵，交通極為便利。 AIRSIDE is built directly above Kai Tak MTR Station, allowing seamless pedestrian access between the mall and the transit system. 建築融合城市紋理與綠色空間｜Architecture Blending Urban Texture & Green Spaces 由國際知名建築事務所 Snøhetta 設計，將城市景觀延伸至建築本體，並設有屋頂花園與戶外廣場，打造城市綠洲感。 Designed by renowned firm Snøhetta, the building blends urban fabric with architecture and includes rooftop gardens and open plazas to create an urban oasis. 呼應紡織產業歷史的設計語彙｜Design Inspired by Textile Legacy 建築外觀和內部細節如玻璃摺皺、織紋燈飾，皆呼應南豐集團及香港的紡織發展歷史，展現文化轉型。 The facade’s draped-glass design and woven lighting fixtures reflect the textile heritage of both Nan Fung Group and Hong Kong, symbolizing cultural evolution. 香港首座獲得七項綠建築認證的建築｜First in HK with 7 Green Certifications AIRSIDE 是香港首個獲得 7 項國際與本地綠建認證的商業建築，包括 LEED、BEAM Plus、WELL 等，體現高度永續性。 AIRSIDE is the first commercial building in Hong Kong to achieve 7 major green building certifications, including LEED, BEAM Plus, and WELL standards. 擁有全港最大光伏發電天台｜HK’s Largest Photovoltaic Rooftop 設有超過 1,350 平方米的可行走太陽能板，是目前全港商業建築中最大的太陽能設施。 It features over 1,350 sqm of walkable solar panels, making it the largest photovoltaic rooftop among commercial buildings in Hong Kong. 首設地下自動單車停泊系統｜First Automatic Underground Bicycle Parking System 鼓勵綠色交通，AIRSIDE 配備香港首個地下自動自行車停車位系統，為綠色出行提供便利。 Promoting green mobility, AIRSIDE includes Hong Kong’s first underground automated bicycle parking system. 大型多層自然採光商場中庭｜Multi-Level Naturally Lit Retail Atrium 商場核心設有 60,000 平方米多層零售空間，結合自然採光與社交功能，兼具購物與社區聚集用途。 The retail core features a 60,000 sqm multi-story atrium filled with natural light, serving both shopping and community gathering functions. 文化空間與都市農莊共存｜Cultural Space & Urban Farming 場內設有文化展演空間 Gate 33 及 AIR FARM 都市農莊，推動可持續生活與社群共創。 Includes Gate 33 for cultural exhibitions and AIR FARM for urban farming, fostering sustainable living and community engagement. （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Chi Hsu

Photo Credit | Chi Hsu Key Facts 商場名稱： ELEMENTS 開幕日期：2007 年 10 月 1 日 擁有者 / 開發商 / 管理者：港鐵公司（MTR Corporation） 建築師：Benoy 建築設計事務所 層數：地上 3 層，地下 1 層 建築面積：約 100 萬平方英尺（約 93,000 平方米） 官方網站： https://www.elementshk.com/tch/elements/main ELEMENTS背景介紹 圓方（ELEMENTS）是位於香港九龍西的高端購物中心，由港鐵公司開發與擁有，於 2007 年正式開幕。商場建於九龍站上蓋，屬大型綜合發展項目「環球貿易廣場（Union Square）」的一部分，與國際商業中心（ICC）、住宅、酒店等相連。圓方交通便利，可經港鐵、機場快線、市區預辦登機、巴士及小巴輕鬆到達。 圓方的設計概念結合中國五行元素──金、木、水、火、土，將商場空間分為五個主題區域。每區皆設有藝術裝置與風格鮮明的裝潢，例如火區的懸吊雕塑《White Heat》與水區的 9 米高水景裝置《Harmony》。這種設計不僅強調美學，也有助於顧客定位與導覽，使購物空間富有文化與空間感知的層次。 圓方內設有超過 120 間國際品牌商店、特色餐廳與娛樂設施，包括高級影院及展覽空間。場內亦經常舉辦藝術展覽與主題活動，吸引香港市民與國際旅客。不僅為購物消費場所，更致力於營造具文化、藝術與休閒功能的城市地標，並與鄰近的M+博物館及西九文化區共同形成西九核心生活圈。 （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 五行主題設計｜Five Elements Thematic Design 圓方商場以中國傳統五行（金、木、水、火、土）為設計概念，劃分為五大主題區域，每區配合相應的色彩、材質與藝術裝置，營造富有層次的視覺與空間體驗，是結合文化與現代建築美學的典範。 ELEMENTS is thematically designed around the five Chinese elements—Metal, Wood, Water, Fire, and Earth. Each zone features corresponding colors, materials, and art installations, creating a visually engaging environment that blends cultural heritage with modern design. 市區預辦登機服務｜In-town Check-in Services 圓方直通九龍站，旅客可使用機場快線的市區預辦登機服務，先行辦理登機手續與行李托運，再輕鬆前往機場，便利快捷，深受商務與自由行旅客歡迎。 Located above Kowloon Station, ELEMENTS offers Airport Express in-town check-in services. Passengers can complete flight check-in and baggage drop-off before heading to the airport, providing a seamless and efficient travel experience favored by both business and leisure travelers. 頂級影院 PREMIERE ELEMENTS｜Premium Cinema PREMIERE ELEMENTS 是香港頂級的多廳影院之一，設有約 1,600 個座位、Dolby ATMOS 環迴音效及尊貴 VIP 廳，提供舒適豪華的觀影體驗，並常作為首映禮或電影節場地。 PREMIERE ELEMENTS is one of Hong Kong’s premier multiplex cinemas, offering around 1,600 seats, Dolby ATMOS surround sound, and VIP suites. It delivers a luxurious moviegoing experience and frequently hosts film premieres and festival screenings. The Rink 溜冰場｜Ice Skating Rink The Rink 為圓方內設的溜冰場，由香港童裝品牌 Chickeeduck 經營，採電子計時收費模式，讓滑冰者按實際時間自由出入，同時提供各年齡層的滑冰課程，適合休閒娛樂與親子活動。 The Rink is an ice skating facility inside ELEMENTS operated by local brand Chickeeduck. It uses an electronic pay-by-time system for flexible entry and exit, and offers lessons for all age groups, making it a popular spot for recreation and family fun. 藝術展品與 Civic Square｜Art Installations & Civic Square 圓方設有超過十件大型公共藝術品，如《Happy Tulip》《Harmony》《White Heat》等，散落於商場各區。頂層的 Civic Square 為戶外用餐與活動空間，結合藝術、建築與自然光，打造城市中的文化綠洲。 ELEMENTS features over ten large-scale public artworks, including Happy Tulip, Harmony, and White Heat, displayed throughout the mall. The rooftop Civic Square offers an open-air dining and event space, blending art, architecture, and natural light into an urban cultural retreat. 多元國際美食｜Diverse International Dining 圓方雲集多間來自世界各地的餐廳，如義大利的 Paper Moon、日本的天守本膳、韓國的 Dalbo Korean Grill，以及東南亞與中式料理，適合商務宴請、家庭聚餐或輕鬆用餐。 ELEMENTS hosts a wide range of international restaurants, including Italy’s Paper Moon, Japan’s Tensho Kaiseki, Korea’s Dalbo Korean Grill, and various Southeast Asian and Chinese options, catering to business dining, family meals, and casual outings. （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Chi Hsu

Photo Credit | 中購聯 Key Facts 商場名稱：大悅城 開幕日期：2015 年 12 月 19 日 投資開發： 中糧集團 建築設計：美國建築設計公司 CallisonRTKL 樓層數：地下 1 層，地上 3 層，局部區域達 4 至 6 層 辦公樓：地上 6 層 停車場：地下 2 層，約提供 2000 個車位 建築面積：約 40 萬平方公尺 官方網站： http://www.cdjoycity.com/#index1 大悅城背景介紹 成都大悅城是中糧集團於中國西南地區投資興建的首座大型城市複合式開發案，坐落於成都市武侯區大悅路 518 號，總建築面積約 40 萬平方公尺。全案規劃包含大型購物中心、甲級辦公大樓與主題街區等多元空間，結合購物、餐飲、娛樂、休憩等功能。 成都大悅城以「JOY CITY JOY PARK」為核心定位，打造「AAA潮玩購物公園」，強調三大特色標籤：「3A景區級空間體驗」、「寵物友善商場」與「節能環保商場」。商場為成都首間開放攜寵進入的購物空間，館內設有寵物飲水區、拾便袋與專屬活動空間，並定期舉辦毛孩主題市集與互動展演活動，提供友善且具互動性的休憩環境，深受年輕族群與親子家庭喜愛。 為緊扣青年世代的興趣與文化脈動，大悅城持續策辦如「城市動靜季」、「階梯音樂節」、「燈光節」等主題活動，活用戶外空間與花園建築，營造夜間與假日的多元消費情境。商場亦結合潮流品牌、國潮風格、Z 世代文化、運動戶外元素與寵物生態，打造青年族群專屬的消費與社交場域，並透過原創 IP 與場域策展，引領西南地區潮流文化與創意商業的發展。 （資料 來源： 中購聯 & ChatGPT 彙整 ） 特色介紹 地理位置與整體規模 成都大悅城為中糧集團在中國西南地區投資建設的首個大型城市綜合體，座落於成都市武侯區，位處西南二點五環與三環之間，地理位置橫跨「人文城西」與「國際城南」交界地帶。 建築設計與景觀規劃 成都大悅城的建築設計靈感取自中國著名自然景區「九寨黃龍」，強調國際、人文與綠色概念。建築由美國知名建築公司 CallisonRTKL 規劃，並由香港 AGC Design 負責室內設計。整體設計包含兩座創意獨棟建築、五大戶外主題廣場、2000 公尺超長花園走廊式退台及 2 萬平方公尺的屋頂花園，綠化覆蓋率超過 50%，營造出多層次的自然休憩空間。 定位與核心品牌價值 成都大悅城延續大悅城品牌「年輕、時尚、潮流、品位」的核心價值，創新提出「Joy City Joy Park」概念，定位為「國內首個體驗遊憩式潮玩購物公園」。項目特色聚焦於三大標籤：3A 級景區、寵物友好 mall、節能環保 mall，形成具備多元生活場景與體驗價值的城市商業空間。 經營成績與社會貢獻 自 2015 年 12 月開幕以來，成都大悅城營運表現亮眼。2023 年銷售額達 37 億元人民幣，年客流量達 2300 萬人次。擁有超過 100 萬名會員，全年排名成都前三的品牌超過 120 家，且有超過 150 家品牌在重大節日檔期奪得全城銷冠。此外，自 2007 年至 2023 年，成都大悅城共繳納稅收約 6.26 億元 (約相當於新台幣 27.5 億元)，並年均提供約 5000 個就業機會，展現高度的社會經濟價值。 品牌升級與業態創新 成都大悅城不斷透過業態更新與品牌引進強化消費吸引力。2023 年完成大規模產品升級，成功引進 20 餘家首店品牌，包括句象書店、HERTU 等文青與設計感品牌，豐富場內文化與風格品項。商場亦積極擴展夜間經濟與多元消費場景，結合運動、戶外、Z世代文化與寵物族群，打造符合年輕族群需求的社交與潮流空間。 榮譽與未來發展願景 開業至今，成都大悅城已獲得多項專業肯定，包括 ：中國的國家發改委頒發的「 中國雙十佳最佳建築節能實踐」、最美屋頂綠化獎、區域商業標竿金獎等，並連年名列西南地區商業地產 TOP30。未來將持續深化品牌核心精神，強化硬體升級與精緻營運，朝「非奢型」高品質生活商場目標邁進，致力成為引領城市消費文化、具備永續生命力的地標級 MALL。 （資料來源：2024 成都大悅城項目簡介 & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | 中購聯

Photo Credit | Chi Hsu Key Facts 商場名稱 ： The Mills 開幕日期 ：2018 年 12 月 6 日 擁有者 ： 南豐集團 總樓面面積 ：約 24,500 m²（264,000 sqft） 建築群 ：由原廠房 4、5、6 號廠合併而成，共計四層含天台，且由多棟建築透過天橋連接，呈「城市中的城市」規劃 官方網站 ： https://www.themills.com.hk/ The Mills背景介紹 紡織工業傳承與歷史背景 南豐紗廠（The Mills）原為 1954 年由南豐集團創辦人陳廷驊設立的棉紗廠，歷經 1960 年代香港紡織業黃金時期，六廠、四廠及五廠陸續於 1961‒1970 年間建成，成為當時產量最高的紗廠之一，年產量曾達三千萬磅。製造業衰退後，舊廠房於 2008 年停產，並於 2014 年宣布活化計畫，最終於 2018 年 12 月重新開放，成為結合歷史與創新的文創園區。 願景定位與使命 南豐紗廠致力保存香港工業記憶，透過活化工業建築，將舊廠房轉型為一個融合創意、文化及學習體驗的平台。其願景是讓訪客探索紡織與工業演變的故事，展現香港智慧和堅毅，並啟發新一代以創新精神推動社會進步。 三大支柱構成園區核心 南豐紗廠以三大支柱運作： 南豐作坊 （The Mills Fabrica）──為創新科技與可持續初創提供培育支持； CHAT六廠 （Centre for Heritage, Arts & Textile）──策展紡織文化藝術，引領公眾共學； 南豐店堂 （The Mills Shopfloor）──體驗式零售空間，融合手作、餐飲與生活品牌，包含約60間店鋪。這三者相互交織，旨在透過創意、文化與商業交集，傳承歷史並展望未來 （資料來源：The Mills 官網 & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 實驗工作坊與可持續創意 Fabrica X 常年舉辦「牛仔佈回收袋」、「塑膠再造吊飾」等互動工作坊。這些體驗不只是 DIY，而是結合具體數據，2023 年逾 20 場，每場平均 20 人，累積 400+ 參加者，提升公眾參與再生設計的認知。  商場規模與門店結構 The Mills 活化後總樓面約 24,500 m²（264,000 sqft），涵蓋約 60 家店鋪，橫跨手作文化、特色餐飲與生活品牌，如 CHAT Shop、% Arabica 與 Europa Tea Foundry 等。此規模使其成為全港大型文化創意商場之一。  導賞團與文化歷史體驗 CHAT 六廠 提供週末導賞團，以中文、英文、普通話進行，平均每月開展約 24 場，全年逾 600 名公眾參與。透過導賞，參觀者能親睹紗廠原石棉捻線機具與歷史相片收藏。   The Mills Paper 雜誌媒體延伸 自 2018 年起，官方出版品牌刊物 The Mills Paper，每期聚焦一主題，如 VOL 13「織聚未來」、VOL 14「快樂慢活之旅」。2024 年 11 月推出 VOL 14，第 13 期內容回顧五週年成果與社區連結，強化紗廠作為文化與生活風格媒體的角色。   活化保育與建築原貌 活化工程投資 7 億港元（約 26 億 TWD）。保留外牆翠綠油漆、廠房鐵窗與太平桶等特色，並獲頒 LEED 金級認證與 MIPIM Asia 翻新建築銅獎，確保文化遺產與現代設計並重。   商業影響力與社區連結 作為荃灣首家工廠型文創商場，The Mills 平日來客量可達數千人次／日，周末估計逾 5,000 人次，帶動周邊商業與旅遊活力。品牌店鋪如 CHAT Shop、手作市集與寵物友善設施更吸引家庭與青年，提升整區文化認同。   （資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Chi Hsu