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DREAM PLAZA來了！迎戰全球百貨密度最高的信義商圈，專家盤點2優勢、1挑戰 從下重本、親自規畫，可以感受到羅智先、高秀玲對於 DREAM PLAZA 的期待，不過要在號稱全球百貨密度最高的信義區競爭，真的能跟其他 10 幾家百貨做出差異化嗎？羅智先沒有講明，將這題交給市場判斷，「DREAM PLAZA 的定位，是一個讓個人與自己身心靈交流，還有人與人交流的場域，我們就朝著這個方向建立，會不會在這個商圈裡面形成競爭，要繼續觀察。營業額的部分，就交給社會大眾來決定。」(經理人) 遠東 SOGO：2026年營業額拚創高 大巨蛋店規劃兩大戰略目標 百貨零售業進入景氣修正期，內需消費面臨觀望氣氛，外部則有關稅、匯率與地緣政治變化夾擊，遠東SOGO董事長黃晴雯指出，今年營收若能持平去年全年業績525億元，就已是不錯的成績。(經濟日報) 百貨業上半年成長趨近0％，統一為什麼選此時開Dream Plaza？ 「整體市場還能否成長，只有領導業者會關心，但像我們在這裡（百貨市場）還不是領導業者，只會去想可以怎麼重新分配這個市場。」前天經濟部才剛揭曉今年上半百貨業營業額僅成長0.1%的慘淡數字，15年未開出新百貨的統一集團，董事長羅智先卻在Dream Plaza開幕的這天樂觀以待。(商周) 京站攻女性經濟 8月1日「I'm WOMAN」專區揭幕 看好「女性經濟」的成長潛力，京站以「自信做自己，當女人很有趣」為核心概念，8月1日全新推出「I'm WOMAN」專區，以「分眾選品」及「體驗」為核心，推動空間升級改裝。看準體驗型消費的持續成長，京站在I'm WOMAN專區導入韓式攝影、美甲保養、香氛護理等服務元素，邀請每一位女性放慢日常節奏，沉浸於專屬的購物空間。(經濟日報) 讓老爸帥一波 大江購物中心搶攻父親節商機 隨著父親節腳步接近，大江購物中心即日起推出一系列專為男性設計的穿搭與配件優惠活動，結合「機能×潮流」雙主軸，精選戶外機能用品、時尚男裝、精品香氛與實用配件，全方位打造兼具風格與機能的男性購物提案，有助於為暑假下半場與父親節檔期注入一波消費動能。(經濟日報)

照片來源：Dream Plaza 官方網站 Key Facts 開幕日期 ：2025 年 7 月 25 日（星期五）正式開幕，部分品牌 7 月 23 日起試營運 地址 ：台北市信義區松高路 11 號（原誠品信義店址） 樓層規劃 ： B5～B3：機車／汽車停車場 B2：美食街與捷運連通通道 B1：Mia C’bon 超市、金色三麥舞台、美食＋超市複合空間 1F：服飾／珠寶／輕餐酒空間（如 A.P.C.、LillA） 2F：潮流服飾、3C、科技沙龍等 3F：家居香氛、生活選品、運動品牌 4F：主題餐廳大店（如東山炭燒牛舌） 5F：餐酒與高端美食區（如 URBAN PARADISE、饗泰多） 6F：全台最大星巴克旗艦店、博客來 24 小時實體書店、藝文畫廊 R樓（戶外）：空中花園座位區，眺望信義景觀 商場規模 ： 營業坪數：約 7,500 坪 進駐品牌數：超過 200～300 個品牌／櫃位 代表品牌 ： 星巴克全台最大典藏門市（548 席、24 小時） 博客來 24 小時旗艦書店、玲瑯滿藝畫廊 A.P.C.、AVEDA、FLIPPER’S、DECO HOME、東山炭燒牛舌、饗泰多等 美食特色 ： 餐飲品牌超過百家 多數為信義區首店／台灣首店等指標性品牌 停車資訊 ： B3～B5 為商場內部停車場 鄰近設有多處合作停車場（如微風信義、中油大樓），可搭配消費折抵（如滿 NT$500 折抵停車時段） 投資金額 ： 媒體早期預估：新台幣 10 億元 統一董事長羅智先於開幕時表示：實際支出已達外界預期 3 倍以上，總額 逾新台幣 30 億元 營運單位 ：統一集團旗下統一美麗事業公司統籌經營 設計理念 ：強調「多元文化、生活風格、美感體驗」，主打書店、藝文、精品與星巴克融合空間，重新定義信義百貨商場地景 DREAM PLAZA開幕照片分享 統一集團的 DREAM PLAZA 終於在千呼萬喚之下開幕，這間可以說是集結了動用統一集團的招商資源，商場的 MD 組合和信義區的其他百貨有很大的不同，不再是某些業種固定在某些樓層的概念。各櫃位坪數普遍較大，走道寬敞。個人感覺， DREAM PLAZA 已經和日本澀谷地區一些最新、最時尚的商場百貨同步，不需要有大牌精品來支撐門面 (三大精品集團等)，並拉高餐飲的比例。同時，有看到許多穿著時尚前衛的人，穿梭在館內走動消費。這就是未來新一代時尚購物商場的重要指 標 (不再是傳統百貨的舊思維)。(購物中心情報站) STARBUCKS RESERVE – DREAM PLAZA – TAIPEI 自然、永續與創新的和諧之舞：致敬星巴克追求咖啡卓越及堅持不懈的精神，且禮讚台灣豐富多元的咖啡與茶文化，我們以「自然、永續與創新」為主題，精心策劃了一場藝術盛宴。這是一個由全球至在地藝術家的共同譜寫的藝術故事，在作品之中展現了豐富的文化與靈感，於精湛的咖啡旅程中，我們期待顧客將被形形色色的藝術作品吸引，並從多樣媒材的運用中，探索與學習，並啟發對話與交流。這些作品旨在深化人與人之間的真摯連結，以喜悅之姿傳遞希望，並為夥伴及顧客喚起驕傲與歸屬感的共鳴。(STARBUCKS) 統一DREAM PLAZA 25日開幕 全台最大星巴克、博客來實體書店亮相 統一接手改造誠品信義店舊址的 DREAM PLAZA 商場預計 25 日正式開幕，備受關注亮點包括實體博客來書店與全台最大星巴克進駐。博客來超過 300 坪，將以 24 小時營業；書店旁為台灣首間星巴克旗艦店，設有台灣首間創意調酒吧檯與咖啡體驗室。DREAM PLAZA 今天舉辦商場預覽，DREAM PLAZA 表示，全館規劃 6 大元素，包括咖啡書畫、餐酒沙龍、國際名品、美食百匯、都會潮流、流行生活，集結超過 200 家品牌。其中，特色品牌超過 6 成，包括全台首店 10 家、信義區獨家品牌有 60 家、最新概念有 13 家、商場首發有 11 家。( 中央通訊社 ) 信義區新地標「Dream Plaza」盛大開幕！全台最大星巴克、24小時博客來書店、仙台名店「東山牛舌」…9大必訪店家一次看 信義區迎來話題新地標！統一集團斥資打造、座落於原誠品信義店舊址的全新生活商場「Dream Plaza」，於 2025 年 7 月 25 日正式開幕，全館占地逾 7,500 坪，以「人文沁生活、消費演風格」為題，結合美學、人文、時尚與美食，打造信義區全新地標級商場。Dream Plaza 規劃全館一樓一主題、層層有驚喜，從挑戰全台最大的「星巴克典藏 Dream Plaza 台北」、饗賓集團全新餐酒 Buffet「Urban Paradise」，到日本仙台牛舌名店「東山牛舌」台灣首店，還有「Flipper's」的全台最高舒芙蕾塔，跟著 Tatler 一起來看本次 Dream Plaza 開幕 9 大必吃、必訪品牌一次看！( 經濟日報 ) Dream Plaza風光開幕！羅智先數十億豪賭背後：挾著統一強勢資源，能突破0.1%成長率困境嗎？ 站穩人流黃金點，統一靠獨家通路優勢搶進信義百貨戰場。尤其 Dream Plaza 這棟所在的位置，可說是百貨業百年難得一見的黃金點位。東方線上執行長蔡鴻賢也指出，據最新統計，光市政府站平日每天就有 14 萬人下車，出站人數足足是台北 101 站的兩倍，且光統一時代百貨本館所在的 2 號出口，每日就有 4 萬人次出站，因此與本館相鄰的 Dream Plaza 可說是自帶人流。(數位時代 ) 統一DREAM PLAZA開幕！花費是市場預期3倍，羅智先：營業額交給大眾決定 「信義商圈非常熱鬧，但對統一來說，定位是個人與身心靈的交流，以及人與人之間連結的場域，正因為想法跟別人不太一樣，營業額交給社會大眾決定。」羅智先在 DREAM PLAZA 開幕記者會的一開場就這麼說，正因 DREAM PLAZA 定位與信義區內其他百貨不同，集團目標非達成整合效益，而是思考建立或優化既有場域。雖然去年整體百貨業績下滑，但羅智先認為，「整體市場是否成長，只有領導者會關心，」統一非（百貨業）領導者，因此從階段性來看，思考的目標是重新分配市場，「（非領導者）好處是給我們很大的空間，在賣場裡實現夢想。」( 遠見雜誌 ) 饗賓全新Buffet品牌URBAN PARADISE插旗信義 打造都會人的微醺天堂 喝出自己的味道，吃出世界的風景。饗賓集團全新 Buffet 品牌「URBAN PARADISE」將於明 (25) 日正式進駐統一 Dream Plaza 五樓，成為饗賓在台北信義區的第五個品牌，再次打破大眾對Buffet的既定印象，打造專屬於都會人的跨文化感官盛宴。URBAN PARADISE 空間融合 CHIC、CHILL 與 URBAN 三大元素，透過橘色水波紋燈光在純白牆面上投射層層漸變的光影，營造出宛如城市綠洲般的從容節奏。( 經濟日報 ) 饗賓新品牌「Urban Paradise」拚4億營收 打造全球少見餐酒Buffet體驗 總經理陳毅航表示，饗賓餐旅旗下全新高端吃到飽品牌「URBAN PARADISE」正式亮相，該品牌斥資逾億元打造，店面面積達 417 坪，規劃 306 席座位，與商場簽約期限為八年。「URBAN PARADISE」為饗賓第三個客單價落在 1,500 至 2,000 元區間的吃到飽品牌，單店年營收目標上看 4 億元，未來不排除擴展至新竹、台中、高雄及桃園等主要都會區。( 經濟日報 ) 信義區「DREAM PLAZA」樓層指南！B5到6樓品牌/美食全攻略：千坪星巴克、24小時書店必逛 此篇整理出 DREAM PLAZA 各樓層 B5 至 6 樓的完整樓層指南、特別列出重點特色品牌，準備好朝聖去。(Marie Claire 美麗佳人) 照片來源：TCSCRE

本專欄由 購物中心情報站 主理人 孫仲慧  主筆 亞洲新灣區（Asia New Bay Area，以下簡稱亞灣）是指高雄市的水岸型態中心商業區，範圍以高雄「 多功能經貿園區特定區 」為主，並包含周邊部份的都市計畫區域，以港市合作方向促進高雄港區、高雄市區土地發展利用，並歷經多個階段的規劃與整合，成為高雄傳統產業及工業區轉型的重大政策之一。目前 (2025年7月) 亞灣現場已有多處土地已進行實質開發及建設，將陸續提供大量的商辦及住宅，並將帶來重要的商機。但目前在亞灣區域，除仍有大片空地仍待實質興建、以及仍有相當大的零售商機尚待整合。 本專欄系列文章除瞭解亞州新灣區的演變、現有商場外，亦介紹未來即將產生的新商場，同時也對亞洲新灣區的零售商機，提出見解。 本篇內容為「亞洲新灣區」外圍的商場： 以鄰近亞灣一公里之內的商場百貨為主，包括三多商圈的新光三越高雄三多店、遠東SOGO百貨高雄店、高雄大遠百、漢神百貨，大立百貨(A/B館)，以及目前停業中待招商的八五大樓。漢神百貨正進行1F及B1F精品樓層改裝，除擴大精品樓層外，8F全樓層則將改裝為高價位的島語自助餐。而未來在漢神百貨正對面將出現佛光山大樓(名稱未定)，預計會有商場的規劃。 鄰近亞灣地區的商場百貨業者 建議事項與結論 綜整上述整個亞灣商場百貨的目前狀況來看： 在愛河灣以南，正是整個亞洲新灣區開發的重要區域，特別是未來的三年，在特貿三及周圍 (包含高雄展覽館、軟體科學園區一/二期)，將會率先形成亞灣的主要蛋黃區域，並具有領頭羊的帶動效果。而這一帶的零售商機要事先卡位掌握，包含目前台鋁MLD商場的營運急待調整改善、東南米樂 PLAZA 街邊店群的招商目標及招商進度要明確、因應COSTCO 南高雄店帶來車潮的衝擊、以及特貿三南基地北的商場規劃等 (特別是餐飲業，要設法滿足未來龐大的上班族群)。 捷運黃線Y15與鴻海共構的鴻海總部，加上旅運中心本身及21號碼頭開發案，將形成海景第一排的商業大樓設施，並可透過高雄輕軌串聯到流行音樂中心各場館。 時代大道目前開發案看似進展緩慢，除夢時代外僅有三家大型零售商 (碳佐麻里、藏壽司全球旗艦店、迪卡儂高雄亞灣旗艦店)，但佔地最大的地主中石化近年來積極推動資產活化，陸續處分前鎮區經貿段的土地，以支應營運、開發新事業及償還貸款。另外，205兵工廠儘管目前並沒有在本文的介紹之中，但兵工廠遷移之後，將有機會成為高雄的市政新都心。時代大道兩側將陸續迎來其他大型零售業者、商辦及住宅大樓進駐。 愛河以北雖然位於舊港區，但高雄港土地開發公司積極活化港區資產，從駁二、大港橋、大港倉、棧庫群的改建，把舊港區陸續打造成為全國最知名的旅遊休閒及購物景點。 位於亞洲新灣區現有的購物中心與商場百貨，需要提早準備，並進一步「卡位」、「擴充」、「升級」、與「優化」，以因應未來三五年即將面臨的城市轉型。 除目前正進行中的亞洲新灣區計畫之外，政府部門於2025年7月起正式啟動「亞洲資產管理中心高雄專區」，範圍涵蓋到亞灣 2.0 智慧科技創新園區，未來將有一級辦公場域、金融人才培育、以及地方政府相關資源投入，打造本區域成為新一代的亞洲金融中心。 資料來源：高雄市政府經發局 高雄的生活環境與工作條件獨特且非常便捷，氣候宜人，能滿足進駐人口及各項生活需求，最新的星級酒店，如：洲際酒店、承億酒店、晶英國際行館、日航酒店等陸續開幕，可提供亞灣的商務機能，且仍在新增當中。而鄰近亞灣一帶的小學，如：苓洲國小、成功國小、獅甲國小等都已經開始出現增加學生及增班的狀況，特別是看到許多在軟體園區上班員工的子女們在這一帶學校就學，顯見這一帶的人口正開始成長。而大型商辦也一直不斷的被提出迫切需求，如：AMD 研發中心近日進駐到高雄領航大樓等。因此未來幾年，亞洲新灣區將會迎來新的蛻變與成長。但相對的也需要各地主、開發商、商場經營者與品牌業者，積極投入資源，以搶佔亞灣商機。 （完） 【延伸閱讀】 高雄亞灣（1）｜「亞洲新灣區」的演變進程 高雄亞灣（2）｜「亞洲新灣區」商場百貨及重要零售業者 【參考網頁】 多功能經貿園區 引爆投資熱  (高雄畫刊) 變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫特定經貿核心專用區三）土地使用分區管制要點暨都市設計基準案計畫書.pdf  (高雄市政府都市發展局) 亞灣特貿三公辦都更案 加速產業轉型升級，引領5GAIoT創新園區 提供高雄在地就業及滿足公共服務需求  (高雄市政府都市發展局) 特貿三北基地自辦都更公聽會 打造五千坪中軸廣場連接星光公園及市圖總館 提供市民更多可利用空間  (高雄市政府都市發展局) 高雄智慧城市建設資訊：亞灣2.0智慧科技創新園區  (高雄市政府智慧城市推動委員會) 高雄黃線 Y15 站聯開案 鴻海獲選最優申請人  (高雄市政府捷運工程局) 市府澄清報載亞灣多功能特定區25年未開發、特倉區未納入都計通檢與事實不符  (高雄市政府都市發展局) 高雄亞灣特貿三南基地南公辦都更動土 都發局：投資153億打造新創科技聚落  (高雄市政府都市發展局) 高雄港國際郵輪114年度艘次成長倍增 喜迎郵輪經濟榮景  (台灣港務股份有限公司) 【媒體相關報導】 高雄港區土開公司最快3月成立 加速開發亞灣  (中時新聞網) 多功能經貿園區25年未開發？高市府都發局:亞灣區推動開發約250公頃已逾8成  (自由時報)  特貿三公辦都更案正式進入實質開發階段 年底前三案皆將動工 總投資額逾850億  (自由時報) 興富發特貿三北基地動土 啟動亞灣區2.0百億級都更案  (富比士地產王) 鴻海獲高捷Y15聯開案 斥資159億建南台灣旗艦總部  (經濟日報) 高雄港21號碼頭第四季招商 要引資至少80億元  (工商時報) 高雄最大水上樂園！全新「星光水岸公園」2026 年啟用，一覽港灣風景  (Bella) 亞灣區將現身東南米樂PLAZA地標型購物廣場 全區預計投資47億元 2026 年中完工  (自由時報) 好市多起家厝新址才開工　地主跟進！隔壁蓋4千坪商場  (ETToday)  海也要BOT！亞灣區釋投資案　將打造遊艇遊憩場所  (ETToday) 御盟將於夢時代旁興建38層A辦「御盟國際天勤」  (芋傳媒) 高雄亞灣地主開發 不同調  (工商時報) 確定進駐高雄亞灣 亞洲藏壽司來了  (工商時報) 全世界最大藏壽司開進高雄　一查地主超大咖  (ETToday) 中石化多角化布局 攜手美而快集團活絡高雄亞灣土地  (工商時報) 中石化標售高雄土地8,861坪 一次入帳達76億元  (工商時報) 美而快將重砸近3.5億元打造千坪大店 落腳高雄亞灣區  (鉅亨網) 打造亞洲資產管理中心 高雄金融專區正式啟動  (經濟日報) 緯創砸近25億 打造高雄研發總部  (工商時報)  AMD 研發中心進駐高雄 推動全球創新與發展  (經濟日報)

本專欄由 購物中心情報站 主理人 孫仲慧  主筆 亞洲新灣區（Asia New Bay Area，以下簡稱亞灣）是指高雄市的水岸型態中心商業區，範圍以高雄「 多功能經貿園區特定區 」為主，並包含周邊部份的都市計畫區域，以港市合作方向促進高雄港區、高雄市區土地發展利用，並歷經多個階段的規劃與整合，成為高雄傳統產業及工業區轉型的重大政策之一。目前 (2025年7月) 亞灣現場已有多處土地已進行實質開發及建設，將陸續提供大量的商辦及住宅，並將帶來重要的商機。但目前在亞灣區域，除仍有大片空地仍待實質興建、以及仍有相當大的零售商機尚待整合。 本專欄系列文章除瞭解亞州新灣區的演變、現有商場外，亦介紹未來即將產生的新商場，同時也對亞洲新灣區的零售商機，提出見解。 本篇內容為「 亞洲新灣區」商場百貨及重要零售業者 ： 亞洲新灣區範圍內的商場及大型零售業者位置圖 亞洲新灣區的範圍很廣，經初步盤點，有39個已開發營運、或是計畫中的各式商場及大型零售業者(包含緊鄰亞灣的商場)。目前整個亞灣尚有許多地區尚待重劃、都更、重建及實質開發興建，但已有多家高科技業者如鴻海、AMD、NVIDIA、緯創資通等陸續加碼投資高雄亞灣地區，未來亞灣地區將成為全台非常重要的商圈，連帶使得亞灣地區的商辦、住宅、店面等交易都非常熱絡。就目前已知已開發、營運及規劃中的各式商場及品牌說明如下： 新濱町海洋廚房 (鼓山魚市場) 日治時期鼓山魚市場的建築，經過重新整修。原為「鼓山魚市場」，目前為漢來物業 (國揚集團) 接手經營，並於2025年3月重新開幕。以美食廣場型態為主，面積446坪。美食廣場內包括BBQ「JAPAN燒烤」海外首家分店，札幌拉麵名店一幻拉麵、全台首家日乃屋咖哩分店等。而漢來物業 (國揚集團) 可藉由本商場的營運，累積營運實務經經驗，未來將有機會快速複製到其他新商場 (如：特貿3商場的餐飲、甚至是其他地區的美食廣場等)。 新濱町海洋廚房 棧貳庫KW2 棧貳庫KW2是一間緊鄰高雄港的小型購物中心，2018年開幕，業種包含餐飲、食品、文創商品、藥妝、旅館。主要目標客群為觀光客。(高雄港區土地開發公司) 棧貳庫KW2 高雄港主題棧庫群 (整修/招商中) 包含棧4-2、棧4-3、棧5、棧6、棧7等。棧庫群緊鄰高雄港，具有特色的風景。將做為倉庫旅店、亞洲生活、大型餐飲等使用。 (高雄港區土地開發公司) 棧4-2、棧4-3、棧5、棧6、棧7等 大港倉及大港橋 「大港倉」包括倉4、倉6、倉7、倉8、倉9、倉10等，以美食棧庫、水岸親水、數位、運動、戶外活動為主。目前已有永心浮島(永心奉茶)、夜店餐館、運動用品、速食店、服飾、文創商品進駐。「大港橋」則為從駁二前往大港倉的必經之路，也是高雄非常重要的觀光景點。 (高雄港區土地開發公司) 大港倉及大港橋 誠品生活駁二店 誠品駁二店緊鄰高雄亞灣的舊港區，建築物前身為高雄港碼頭C4倉庫，號稱台灣最靠近海港的書店。內部還包含星巴克咖啡。書店結合在地生活、閱讀分享、藝術創意…等，塑造成為生活體驗、觀光旅遊，並成為行銷高雄市的特色主題書店。 誠品生活駁二店 駁二藝術特區文創商店群 高雄人氣最高、觀光客首選的駁二藝術特區，原有鹽埕區舊倉庫群進行整修改裝，目前整個區域內有多家文創商店、旅館、餐飲等設施服務，週週假日都有市集活動。(高雄市政府文化局) 駁二藝術特區文創商店群 流行音樂中心-海音館 為南台灣流行⾳樂展演的核心場館，並培育國內流行⾳樂⼈才及產業扶植串連，於2021年正式啟用。 除音樂展演外，更結合港灣景緻，打造觀光休憩新場域，並加入商店、餐飲，以複合式的方式來經營。其中的海音館位於愛河灣以北，內有音樂相關產業及育成工作室、相關商店、餐飲輕食等。假日在海音館四周都有文創市集。 流行音樂中心 - 海音館 流行音樂中心-珊瑚館 (focus 13) (尚未營運) 位於愛河灣南岸的海音中心珊瑚館，自從完工以來主要作為活動時展演場所，如台灣設計展、TTXC台灣文化科技大會均使用此處為主場館，目前亞果遊艇會館亦進駐靠海的一側。現已由高青開發(台南FOCUS)接手，原定2025年中開幕，但2025年3月該公司經營團隊指出，因海音館整體造型及空間較獨特，需要進一步設計規劃。2025年6月剛開始進行施工，預計2025年底完工開幕。 流行音樂中心-珊瑚館 (focus 13) (尚未營運) 流行音樂中心-海豚館01-05 (部分營運) 流行音樂中心的海豚館，為五棟位於二樓天空步道的獨立建築，目前五棟當中，已有中式料理、咖啡店、人氣網美漢堡店進駐。 流行音樂中心-海豚館01-05 (部分營運) 流行音樂中心-鯨魚館01-06 (部分營運) 位於愛河灣南岸，共有六個館，目前有AR/VR互動館、原住民人文餐廳、燒肉餐廳。 綜合流行音樂中心海豚館及鯨魚館，共有11間場館，彼此都為獨立店且都有一段距離 (從海豚館01走到鯨魚館06，總距離約一公里)，相對的若要讓遊客集中遊逛消費，因距離較遠且白天氣候炎熱，將會較為辛苦，必須透過大型活動 (如先前的黃色小鴨) 或假日市集來帶動人潮，同時可加強晚間的服務時間及項目。 流行音樂中心-鯨魚館 流行音樂中心園區現有店家 亞果遊艇碼頭 (愛河灣遊艇碼頭A區) 位於愛河灣南岸的碼頭區域 (原高雄港13號碼頭)，現為「亞果高雄愛河灣遊艇碼頭」，共有83個大大小小的遊艇席位，再加上位於珊瑚館面海一側的亞果高雄愛河灣會所 (會員限定) 以及日本料理。而未來 Focus 13 開幕後，可以更加的整合，成為一個「遊艇碼頭 + 百貨商場」的特色區域。 亞果遊艇碼頭 (愛河灣遊艇碼頭A區) 愛河灣遊艇碼頭B區BOT (規劃中) 預計位置為高雄港14、15號碼頭的水域，同時停車場將規劃做為商業空間 (大樓)，包含商場。 愛河灣遊艇碼頭B區BOT 高雄港旅運中心及商場 (免稅店/商店街/餐廳) 高雄港旅運中心為地上15層、地下2層之特色建築，以海浪流體動態為設計意象，遠看有如巨型鯨魚棲息港灣，外觀充滿未來科技感，於2023年3月正式啟用，可同時停泊 2 艘 22.5 萬噸大型郵輪（可載 5,400 名旅客及 2,400 名船員），最大旅客服務水準每小時可達到 2,000人。內部規劃免稅店、商場 (伴手禮及商店街)、海景餐廳等)。 預估2025年將有115船次，但以目前航次數量而言，在沒有郵輪進港的期間，並無遊客及人潮，尚無法有效帶動零售消費商機。(目前商店、伴手禮等僅為郵輪停靠時之臨時櫃位。而中高樓層將做為商辦使用)。期待未來在郵輪航次的增加、以及高雄捷運黃線Y15站聯開案 (鴻海南高雄總部) 完工後，除帶來交通與接駁的便利性之外，更帶來觀光消費的人潮。 高雄港旅運中心及商場 高雄捷運黃線Y15站聯開案 (鴻海南台灣總部) (規劃中) 黃線Y15站聯開案，就位於旅運中心正前方。本案由鴻海集團得標，開發用地面積3,433坪，未來將規劃為辦公、住宅與零售商場的複合式商業空間。預計開發總樓地板面積約5.2萬坪，整體開發案以1幢2棟為主，預計興建地下5層，地上45層商業辦公大樓及地上32層住商複合式大樓。Y15聯開案除了捷運站出口直結，也將和高雄港港埠旅運中心以空橋立體聯通。目前尚未動工。 高雄捷運黃線Y15站聯開案 高雄港21號碼頭後線基地 (規劃中) 高雄港21號碼頭後線基地面積約1.67公頃，在高雄港旅運中心南側，同樣是高雄港灣的重要門戶。可興建樓地板面積約2.4萬坪，開發商可規劃企業總部、星級飯店、辦公室、零售、餐飲、大型遊憩設施、休閒娛樂服務業、運動服務業、觀光及旅遊服務業、以及醫療保健服務業等商業設施，但不得作為住宅使用。可規劃空中廊道，連接高雄港旅運中心。目前尚未動工。 高雄港21號碼頭後線基地 高雄市圖書館總館(文創市集商店) 17. 承億酒店(商場/美食街) 高雄市立圖書館總館建築樓高8層。其中一、二樓有餐廳，三樓有文創商品及輕食類，假日期間在一樓廣場經常有文創市集活動。而位於圖書館總館南側，為第二期開發計畫，為一棟地上27樓的建築，主要為承億酒店 (為主)、書店、餐廳、影城，及地下一樓的美食孵化基地 (美食街)。部分樓層亦做為 5G AIoT 業者辦公室使用。而圖書館總館與承億旅店之間除地下室連通外，更有天橋連通。 由於高雄市圖書館總館及承億酒店就緊鄰特貿三基地，未來特貿三開發後，將成為亞灣重要的蛋黃區。 高雄市圖書館總館(文創市集商店)｜承億酒店(商場/美食街) 高雄展覽館 (商店街) 高雄展覽館就位在亞洲新灣區的核心區域，是一座可容納 1,500 個標準攤位的展覽館，內部分為南北兩大展區，裡面還包含了 2,000 人的會議室1間、800 人會議室 2 間及 20至40 人會議室 10 間。其中南館為無柱的挑高空間，特別適合大型機具機械舉辦展覽。曾經辦過幾次遊艇展，將遊艇上陸後載運到展覽館室內進行展覽。展覽館的活動吸引不少國際買家，同樣也連帶帶動鄰近星級酒店及商務飯店的業績效益。 高雄展覽館內的中間有商店街 (包含便利商店及餐飲等)，但現階段高雄展覽館的展期及會議有限，商機只能在有大型會展期間才有辦法展現。期待正對面的「特貿三」基地開發，帶來大量的商務人潮，讓這一帶區域共同繁榮。 高雄展覽館 嘉信22號遊艇碼頭 (小型商場) 嘉信遊艇所屬的的22號遊艇碼頭有個小型商場，商場內曾有餐飲、Pub等商店，但目前因客流少，僅剩少數的港邊餐廳酒吧。但重要的潛在商機在於緊鄰碼頭旁的8,000坪「星光水岸公園」即將於2026年暑假開幕，將成為高雄最大免費水上樂園，擁有滑水道、水上鞦韆、兒童水樂園等豐富設施。若再加上現有的「中油海洋天堂公園」兒童樂園，未來從新光碼頭到嘉信22號碼頭，只要商場營運方向正確，這裡的人潮前景將可期。 嘉信22號遊艇碼頭現況  預計2026年完工並免費開放的「星光水岸公園」，就在嘉信22號遊艇碼頭旁邊。｜圖片來源：高雄市政府工務局公園處。 特貿三公辦都更案商場 (興建中) 特貿三公辦都更案，就位在亞灣的核心，未來將有大量的商辦，以及住宅、中型商場等設施，前有高雄展覽館，鄰近有軟體科學園區、中鋼企業總部大樓，預期特貿三完工後，將會是整個亞灣最重要的 蛋黃商業地區 。依照都市計畫，特貿三分為三大區域，並分為北基地、南基地北及南基地南等三個部分開發。將打造住宅、商場、辦公場域等大樓，同時附近5G AIoT相關產業、酒店陸續進駐，區域的商辦、大型店面的需求相當看好。但相對的，商場及餐飲的需求量將會相當大。 特貿三的三個項目比較 上圖來源：高雄市政府都發局網站。下圖左：特貿三北。下圖右：特貿三南之北及南之南。 軟體科學園區 (1F/B1商店街) 高雄軟體科學園區興建於2000年，目前已有超過200多家資訊科技及行政院海洋委員會、金融機構等廠商進駐，目前共有四棟主要建築群，分別為高雄軟體園區 (A、B、C棟)、鴻海軟體研發大樓、 智崴資訊科技大樓、 慶富集團大樓等。目前園區土地使用率已幾達100%，總員工數將近4,000人。現正在興建軟體科學園區第二期工程中。而整個園區內有一般餐廳、米其林星級餐廳、小型商店及兩間超商，但每逢中午時段仍供不應求，超商大排長龍，就如同台北南港中信金融園區、內湖科學園區或汐科園區，需要有大型的美食廣場來支撐龐大的餐飲人潮 (特別是午餐時段)。現階段，除了園區本身的餐飲及超商食品外，只能前往鄰近的家樂福、台鋁 MLB 等美食街、中鋼集團會館，不敷使用。而緊鄰軟體科學園區的東南米樂PLAZA，預計2026年完工開幕，預計將可改善這個問題。 軟體科學園區現況 中鋼集團會館 (中鋼企業總部) 中鋼集團總部旁的中鋼會館，內有小型美食廣場、便利商店及書店。除服務中鋼大樓員工外，也對外開放。中鋼總部大樓內，除中鋼總公司及各部門、集團子公司外，還有勤業眾信、高雄AIT等機構 (但總部大樓不開放)。 中鋼企業總部大樓及中鋼會館 IKEA高雄店 及 24. 家樂福成功店 IKEA為目前高雄唯一的一間IKEA。而家樂福成功店及IKEA高雄店，在早期地下停車場是互通、共用的，但後來已經封閉，各自收費。 家樂福高雄成功店及IKEA高雄店 MLD台鋁商場 (含影城+連鎖超市) 是一間結合餐飲、影城、宴會、書屋、展演廳等生活娛樂與文創的大型商場，但前一陣子經營較為辛苦，包括現撈海鮮餐廳結束營業、最具有特色的MLD書店整個縮小規模、電影院經營權問題等。但近日重整後，將加入KTV、全聯超市，再加目前已穩定經營的王品集團青花驕麻辣鍋、以及經貿園區唯一有高端商務宴及婚宴的晶綺盛宴。未來亦將可受惠於來自特貿三的商務客群、軟體園區的科技新貴，以及成功路對面東南米樂PLAZA所帶來的購物遊逛人潮。若能穩健經營，預期將會有不錯的成長。(晶綺的商務宴及婚宴是目前的強項)  MLD台鋁商場現況 COSTCO高雄店 全台灣第一間COSTCO就在高雄市前鎮區中華五路，因租約到期，預計2026年遷移至東南米樂A區 (COSTCO南高雄店)。而COSTCO高雄店原地主南山人壽，將會把這塊地作何用途，目前尚未得知。 即將於2026租約到期年搬遷的COSTCO高雄店 台塑王氏昆仲公園文創商鋪群 台塑高雄廠停產後，廠區保留部分建物，將原廠區的一部份保留且改建為公園 (此處為台塑的起家厝)，並做為文創商鋪市集使用。其餘南側的大面積國有地將待後續整合規劃。 台塑王氏昆仲公園現況 東南米樂PLAZA(興建中) 及 29. COSTCO南高雄店 (興建中) 東南米樂PLAZA 規劃2層樓，12棟美式風格建築，共計24間品牌商店，採「街邊店」的形式。目前正對外進行招商中，預計引進連鎖品牌服飾業、特色餐飲，以及大型宴會廳等。由於就在軟體科學園區的旁邊，將來可以吸引在軟體園區的上班族就近逛街、用餐消費，特別是中午午餐休息時段的大量人潮。 COSTCO 高雄店將於2026年遷移至此 (COSTCO南高雄店)，將打造全台最大海景首排大賣場，且無論營業面積或是停車空間，都遠大於原來的 COSTCO 高雄店。 由於東南米樂 PLAZA 及 COSTCO 南高雄店為同一開發案，且兩者緊鄰，目前正施工中，預計2026年開幕後，將會帶來明顯的人潮與集市效應。但潛在的問題是，開車前往COSTCO 南高雄店，目前僅有一條復興四路可以前往，這正好和軟體科學園區最主要的道路重疊，此部分待業者及政府交通相關部門協調改善，否則 COSTCO 及東南米樂PLAZA一旦開幕，將會造成交通大打結。(原先 COSTCO 還有加油站的規劃，已經取消設置) 東南米樂PLAZA (含COSTCO南高雄店) 施工進度 夢時代購物中心 及 31. 統一 時代百貨高雄店 統一夢時代購物中心為目前全台灣規模最大的購物中心，商場總樓板面積約 78,000 坪，2007年開幕。2024 年業績約 159 億 (含高雄時代百貨)，為全台業績第8名、高雄業績第 2名 (第1名為北高雄的漢神巨蛋) 的商場。目前購物中心仍不斷進行改裝及商品優化，並增加餐飲的比重。其中日本人氣超市LOPIA 於 2025.7.10 剛開幕。 而夢時代正前方的時代大道，更是每年舉辦大氣球遊行及高雄跨年晚會的重要集會活動地區，可同時吸引超過50萬人潮湧入。 夢時代購物中心及統一時代百貨高雄店 夢時代2期 (規劃中) 及 33. 夢時代3期 (規劃中) 夢時代購物中心對面的夢時代2期 (下圖的左上、右上)，目前作為大型活動會場使用 (演唱會、啤酒節等)。其中2期中華路一側規劃住宅，並已取得住宅建築執照，但動工時間未定。2 期成功路一側原規劃商場和商辦，但尚未進一步開發。夢時代3期 (統一時代)，原設計規劃以休閒產業為主，但目前尚未進一步開發 (下圖的左下、右下)。 夢時代2期 (左) 及夢時代3期 (右)  90期公4 海洋休憩集會所 (遊艇碼頭) BOT (規劃中) 「公4用地海洋休憩集會所」BOT 案位於 90期重劃區 (原為台肥工廠) 旁，緊鄰高雄港，範圍除了2.7公頃的陸地之外，還包括第五船渠3.1公頃的水域面積，希望吸引遊艇業者投資。目前正在進行先期的水岸工程。希望未來遊艇碼頭及集會所 (商場) 順利進駐。 第五船渠及90期重劃區現況。船渠及港口的水岸將設置遊艇碼頭。 御盟國際天勤 (金融/健身房/商辦) (規劃中) 高雄在地的建商御盟集團在夢時代旁邊購入特貿7的土地，並規劃地上 38 層，地下 6 層的全商辦大樓。其中低樓層將做為銀行、咖啡廳、商店及健身房使用，其餘做為商辦。(規劃中) 御盟國際天盟的示意圖及目前土地現況 迪卡儂高雄亞灣店 (旗艦店) 迪卡儂向亞灣大地主中石化迪承租4000坪土地，2021年迪卡儂高雄亞灣店 (旗艦店) 開幕，為全台最大的迪卡儂，除運動相關用品販售、戶外球場外，並有咖啡餐飲等輕食。 迪卡儂高雄亞灣店 碳佐麻里高雄時代店 碳佐麻里向亞灣地主大洋塑膠承租1,877坪土地，並於2019年正式開幕。為時代大道的中山路--中華路這一段第一間開幕的大店，具有帶頭作用。 碳佐麻里高雄時代店 藏壽司全球旗艦店(高雄時代大道店) 藏壽司高雄時代大道店佔地2000坪 (含停車場)，地主為台電，為藏壽司首間海全球旗艦店。且是繼迪卡儂、碳佐麻里之後，第三間進駐亞灣時代大道的大型店鋪。距離高雄捷運凱旋站出口不到100公尺。 藏壽司高雄時代大道店 「美而快」快時尚集團 (規劃中) 美而快是國內本土最大的女裝服飾電商業者，旗下品牌包括 PAZZO、MEIER.Q、Mercci22 等，會員數超過 280 萬人。美而快已與中石化在2024年1月完成高雄亞洲新灣區約2,931坪土地租賃契約簽署，地點位於時代大道、中山路轉角處，未來預計投入 3.46 億元打造上千坪的獨立大店，不僅是首度以實體店拓展南部市場，也將成為美而快全台最大旗艦店。但截至目前 (2025.07) 為止，該位置目前尚未有進行實質開發動土施工。 「美而快」快時尚集團旗艦大店預定地 （續） 【延伸閱讀】 高雄亞灣（1）｜「亞洲新灣區」的演變進程 高雄亞灣（3）｜「亞洲新灣區」外圍的商場及建議

本專欄由 購物中心情報站 主理人 孫仲慧  主筆 亞洲新灣區（Asia New Bay Area，以下簡稱亞灣）是指高雄市的水岸型態中心商業區，範圍以高雄「 多功能經貿園區特定區 」為主，並包含周邊部份的都市計畫區域，以港市合作方向促進高雄港區、高雄市區土地發展利用，並歷經多個階段的規劃與整合，成為高雄傳統產業及工業區轉型的重大政策之一。目前 (2025年7月) 亞灣現場已有多處土地已進行實質開發及建設，將陸續提供大量的商辦及住宅，並將帶來重要的商機。但目前在亞灣區域，除仍有大片空地仍待實質興建、以及仍有相當大的零售商機尚待整合。 本專欄系列文章除瞭解亞州新灣區的演變、現有商場外，亦介紹未來即將產生的新商場，同時也對亞洲新灣區的零售商機，提出見解。 本篇內容為「亞洲新灣區」的演變進程： 一、1990年「多功能經貿園區」 「 多功能經貿園區 」在早期 1990 年代的都市計畫就已經被提出，大致上至南為凱旋路，北邊則為五福路，東側達一心路 (聯勤205兵工廠)，西邊則可到鹽埕區的第三船渠和哈瑪星新濱碼頭周邊，主要範圍包含高雄的舊港區一帶 (從 1 號碼頭到 15 號碼頭)、以及從日治時期便已存在的戲獅甲工業區 (從現在新光碼頭一帶往南到前鎮)，以及 205 聯勤兵工廠、加工出口區等，後續的「亞洲新灣區」即以多功能經貿園區為基礎來進行規劃。 來源：高雄市政府網站 二、2010年「DC21」 2010年，由多功能經貿園區的地主共同成立「高雄DC21地主開發促進會」，並由時任夢時代購物中心總經理 張國光 擔任召集人，來整合產官學界資源，公私部門攜手，並加速開發多功能經貿園區。DC21(Dream City 21)，則是參考日本橫濱港「未來MM21」(みなとみらい21，Minato Mirai)，是透過橫濱市中心部分地區的再開發建構而成的水岸都市區域。 DC21 土地現況：多數私有地仍待實質開發興建 三、2011年「亞洲新灣區」 2011年，時任高雄市長 陳菊 ，在市議會的施政報告中，正式提出「 亞洲新灣區 」的政策，在原有的多功能經貿園區中，以四大主要建設 (高雄展覽館、高雄流行音樂中心、旅運中心、高雄市圖書館總館) 來刺激業者開發意願，並帶動區內發展。並可由高雄輕軌串聯亞洲新灣區的重大建設。 來源：高雄市政府經濟發展局網站 四、2023年「亞灣2.0－智慧科技創新園區」 2021年起高雄市政府與中央推動「亞洲新灣區5G AIoT 創新園區」國家級計畫，由中央投入百億元，辦理園區開發、智慧設施、新創鏈結、場域應用、人才培育、產業群聚等工作。2023 年核定通過「 亞灣2.0－智慧科技創新園區 」，以「擴大用地、擴大群聚、擴大創新、擴大輸出」等四個擴大方向，標定 IC 設計、智慧石化、智慧港灣等，將 5G AIoT 的應用擴展至半導體、智慧石化、智慧港灣、智慧影視產業等高雄特色產業，讓企業在亞灣設立研訓總部。  來源：高雄市政府網站 五、亞洲新灣區現況 (2025.07)： 儘管已有幾間大型商場、四大重要公共建設等進駐到亞洲新灣區，但目前整個亞灣的南半部 (愛河以南) 許多還停留在進行規劃、評估、土地 (市地) 重劃、環評等階段。市府現階段有要求所有地主，針對尚未實質動工興建開發的區域，做全面性的綠美化作業。未來商辦在大高雄地區的需求將會隨著高科技產業進駐而大幅增加，而無論是政府有關單位或是民間地主，應加速進行土地的開發，並加速招商引資，以吸引大型企業投資進駐，把握商機，增加商場及創造人流，把握商機。而 2025 年亞灣最重要的開發案就是「特貿三」，就位在亞灣的蛋黃區，分三個階段，已於 2025 年 4 月底起陸續動土進行施工。 亞洲新灣區現況：尚未實質開發的土地都全面進行綠美化 （續） 【延伸閱讀】 高雄亞灣（1）｜「亞洲新灣區」的演變進程 高雄亞灣（2）｜「亞洲新灣區」商場百貨及重要零售業者

DREAM PLAZA開幕加入美麗事業陣營 高秀玲：今年朝500億目標邁進 統一集團籌備2年的新商場DREAM PLAZA夢廣場25日開幕，統一集團董事長羅智先、統一美麗事業董事長高秀玲連袂拉開營運序幕，羅智先表示，信義區商圈非常熱鬧，DREAM PLAZA商場的定位是個人與自己身心靈的交流、人與人之間連結的場域，至於業績目標就交給社會大眾決定，而高秀玲則指出，美麗事業目前營收超過450億元，今年會朝500億目標邁進。(工商時報) DREAM PLAZA星巴克亞洲旗艦店開幕！名廚套餐即刻預約 全台最大星巴克旗艦店開幕！「星巴克典藏DREAM PLAZA台北」在信義區統一新百貨DREAM PLAZA盛大登場，由星巴克國際團隊精心打造，匯聚5大特色吧檯，包括首度登場的「星巴克創意調酒吧檯（Mixology Bar）」、「茶瓦納吧檯（Teavana™ Bar）」、「烘焙點心坊Bakery」和傾心打造獨一無二的「尊榮體驗區（Siren's Lounge）」，同步導入「星巴克典藏摩登吧檯（Starbucks Reserve™ Bar）」與經典吧檯（Central Bar）打造全方位沉浸式咖啡體驗空間。店內也推出逾百項門市限定飲品與專屬商品，等你來挖寶！(HARPERS BAZAAR) Dream Plaza星巴克10大亮點！吧檯24小時、戶外席看台北101…江振誠米其林餐怎麼預約？ Dream Plaza開幕後，最大亮點是全球獨一無二的千坪星巴克，統一集團董事長羅智先強調：「在全世界其他各地不太可能會複製。」他說，星巴克花費的裝潢　金額，連他這樣天天看大數字的人，看了都會很有記憶點。(今周刊) 全聯併大潤發市占破40%！台灣零售版圖洗牌：momo死守19%防線，酷澎成最大黑馬？ 2024年百貨商場業規模年增1.4%至NT$4491億，較2022與2023年分別達15.5%及11.0%的增幅顯著回落，顯示產業在歷經疫情後的報復性消費高峰與基期效應後，已逐步回歸長期發展軌道。市佔率方面，位居首位的新光三越2024年市佔率達19.9%，維持穩定領先優勢；同屬遠東集團體系的遠東百貨與SOGO百貨以13.1%及11.0%的市佔表現分居第2、3名；微風百貨、日商三井不動產以及台北101市佔率介於5.1%至7.7%間，名列第4-6位。(數位時代) 父親節送禮攻略看這！夢時代「Love Dad」檔期登場 迎接父親節，夢時代購物中心自7月24日至8月10日推出「Love Dad」檔期優惠，活動期間全館指定店櫃消費滿3,000元，即贈300元電子特別券；今年更攜手六大指定銀行祭出加碼禮，持華南夢時代聯名卡以及玉山銀行、星展銀行等指定銀行實體信用卡，於指定店櫃當日刷卡滿6,000元，即可兌換200元電子抵用券(限量)，超值好康，不容錯過！(經濟日報) 百貨親子樂園、娛樂品牌吃喝玩樂一次滿足 為滿足南部家庭對高品質親子休閒空間的高度需求，室內親子遊樂品牌「追風奇幻島」正式宣布進駐高雄大立百貨，佔地超過450坪，斥資千萬打造親子旗艦店「追風奇幻島－獨角獸の夢想王國」。SKM Park Outlets 高雄草衙暑期結合館內13家娛樂、餐飲店櫃一同推出「娛樂大聯盟」套票，一本就能全館玩透透。(今日新聞)

精品失色 百貨H1業績不美 全台百貨業上半年營業額多半衰退，向來是拉動營收主力的精品，意外成為拖累業績表現的主因，有精品櫃位的百貨分店，上半年業績多數衰退。百貨三雄中，新光三越因台中店還未復業最慘，拖累全台上半年業績年減18.9％；遠東SOGO靠著大巨蛋店的開出，上半年業績僅微幅年減0.3％；遠百全台上半年業績僅年增0.8％。(工商時報) 全台首創！SOGO百貨高雄店攜手盛興里 打造234銀髮健身俱樂部 共創銀齡健康新生活 為落實企業社會責任、推廣樂齡健康理念， SOGO百貨高雄店再度展現暖心作為，無償釋出9樓空間，與盛興里里長鍾鳳美攜手合作，成立「234銀髮健身俱樂部」，並於2025年7月22日隆重開幕。這是全台首座設立於百貨公司內的銀髮健身據點，不僅照顧長者身心健康，更促進社區交流與情感連結。(台灣新聞雲報) 台中新光三越停業 重擊商圈 全台百貨「店王」台中新光三越自今年2月停業至今已超過五個月，當地商圈人流與消費熱度顯著下滑。業界指出，台中新光三越是中部百貨市場的指標據點，停業不僅讓整體百貨業績下滑，也為高端精品與餐飲品牌帶來壓力。(經濟日報) Global Mall 屏東市獻超值攻略 「迷你小車模型收藏展」免費參觀 打造跨世代記憶 暑期旅遊旺季到，百貨公司成夏日消暑勝地！Global Mall屏東市迎接暑假出遊商機，即日起展開「SUMMER WORKSHOP 」檔期，強打超值回饋、點數加碼贈兩大好康，包含廣受好評的「夏日卡有利最高6%回饋」活動，今年加碼再升級，首度祭出線上線下同步累計，活動至8月31日會員可於全台實體八店及環球Online同步累積消費..(今傳媒) 搶先看DREAM PLAZA信義新百貨7/25盛大開幕! DREAM PLAZA，誠摯邀請您一同探索，屬於您的精采。DREAM PLAZA期待，與您在光影流連的空間與日夜更迭的時間裡，遇見生活與夢想的美麗交會。(DREAM PLAZA) DREAM PLAZA點燃百貨與電商下半年戰火「我不是來逛街，我是來演一場生活的戲。」未來百貨公司是賣一個，你值得被看見的「自拍娛樂舞台」。 百貨與電商之戰，並不關於誰賣得便宜、誰出貨更快，而是誰能更有效地滿足一個越來越孤獨、越來越內耗社會裡的心理渴望，「我值得被看見」。這不是一場零售革命，而是舞台權力的重分配。在這座城市裡，百貨不再只是百貨。台北，世界百貨密度最高的城市之一，正在走入一場不再關於購物的戰爭。從忠孝敦化的時髦玻璃窗，到信義計畫區的摩天打卡宮殿，再往松菸、南港、內湖擴展，一共41家百貨公司已然鋪展成一場大型現代儀式。(蕃薯藤) 節日助攻 百貨類股業績看旺 受惠暑假檔期與爸爸節送禮買氣挹注，百貨通路遠百（2903）、統一超（2912）轉投資統一時代百貨與即將開幕的DREAM PLAZA、興櫃京站（2942）、寶雅（5904）等買氣增溫。遠百上半年個體遠東百貨全台業績相對持平，台中大遠百因台中新光三越停業轉單挹注而帶動上半年業績增長近10％，新光三越台中店原本的國際精品LV亦選擇在台中大遠百自8月1日起快閃，規模達200坪，加上8月底還有IWC經典腕表品牌即將獨家登場，有助今年暑假整體業績持續雙位數成長。(工商時報)

7-ELEVEN首間 LOFT SELECT 複合店進駐高雄夢時代 8月1日開幕 7-ELEVEN首度與日本LOFT合作，8月1日起於高雄夢時代門市開設全台首間「LOFT SELECT複合店」。結合超商購物場域，打造專屬遊逛空間，引進美妝、飾品、文具、特色選品、IP肖像、生活用品及雙方獨家OPEN!系列等近兩千項商品，提供質感購物體驗，預期帶動下半年來客數成長逾2成。(經濟日報) 台灣百貨市場競爭　遠百徐雪芳對下半年營運仍樂觀 走過疫情艱困期，遠東百貨總經理徐雪芳近期卸下百貨零售企業協會理事長8年任務，她坦言，台灣百貨市場漸趨競爭，「不能阻止新的百貨加入市場」，對遠百下半年營運仍樂觀、繼續力拚成長，也看好遠百寶慶重建後的吸客能力。(中央社) 新光三越台南小北門店傳 8/15 試營運！進駐品牌名單曝光 網熱議：重返榮耀 新光三越繼台南中山店與台南新天地後，在台南第三間分店「小北門店」，傳出將於 8月15日試營運、9月正式開幕，令不少台南人興奮直呼：「小北門重返榮耀的日子終於來了！」小北門店選址於老台南人記憶中的經典地標「東帝士百貨」舊址，象徵著記憶與創新的交會。原先新光三越高層於年初透露小北門店預計於第二季登場，但4月便有進駐的品牌透露：「工班排定7、8月進場。」當時新光三越回應：「依計畫排程準備中，敬請持續關注。」(自由時報) 屏東太平洋百貨父親節檔期 天天滿仟送佰，歐都納聯名來店禮強勢登場 屏東太平洋百貨於7/17(四)~8/12(二)展開為期27天的暑期及父親節檔期活動，除了誠意滿滿的推出天天滿仟送佰活動外，今年更瞄準戶外熱潮，與戶外用品知名品牌歐都納，聯手推出四款實用的戶外聯名來店禮，啟動整個夏天歡樂購物。(互傳媒) 大江購物中心上半年導入69家新櫃 營收拚雙位數成長 迎暑假旺季，大江購物中心上半年導入69家新櫃，涵蓋服飾、香氛、配件、家電與運動戶外機能品牌等多元業種，進一步活絡館內遊逛氛圍與消費體驗，成為帶動館內買氣的重要引擎之一。(工商時報) 環球購物上半年業績增5% 推最高回饋暑期檔期衝刺下半年 冠德轉投資連鎖百貨業者環球購物中心指出，不受關稅、出國潮影響，Global Mall 上半年業績增長達 5%，隨著暑假消費熱潮轉強，緊接著推出「SUMMER WORKSHOP」檔期，回饋力道更甚歷年暑期，成為下半年衝刺成長的首波動能。(鉅亨網)

今年全台百貨商場完工量將挑戰10座！未來有機會推升店面市場 CCIM台灣不動產投資協會今（12）日公布2025年第二季商用不動產市場投資信心指數調查，其中零售店面市場方面，最新調查顯示，今年全台百貨商場完工量，將挑戰10座！瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部李誠慶資深總監表示，未來新百貨商場陸續完工後，其集客效應可望推升周邊條件較佳的店面租金表現，進而帶動店面買賣交易。(工商時報) 北市信義百貨商圈立體連通路廊全國最密集 超過2.3公里 台北市百貨最密集的信義商圈，自2004年完成台北101與世貿中心和紐約紐約購物中心（現為ATT 4 FUN）、紐約紐約購物中心到華納威秀影城間的空橋後，如今往北串連超過11個百貨商場，直抵捷運板南線市政府站，往東跨越松仁路抵國泰金融中心，往西等「南山A21綠環塔」完工，空橋連接到台北市政府南側，將形成全國最密集的立體連通環形路廊，架上地下道連接，總長超過2.3公里。(自由時報) 絕美空橋首曝光！全台最大百貨D-ONE「月亮灣」秀3亮點 由第一大國際開發公司打造的全台最大百貨「D-ONE第一大天地」，坐落於台中三鐵共構區，預計於2026年底完工，今（1日）首度公開由日本建築大師隈研吾操刀的地標亮點「月亮灣」空橋，在動線規劃、外型設計、燈光變化都有亮點，業者也喊出，未來D-ONE第一大天地將成為台灣最具指標性的「未來之城」。(中時新聞網) 百貨市集瘋暑假 NOKE變身台味夜市 CITYLINK打卡爽吃冰 看準暑假出遊潮，百貨精彩活動接連開跑，NOKE忠泰樂生活推出台味夜市、親子寵物選物市集、寶可夢×梵谷創作品展出等，滿足不同世代的逛遊樂趣；CITYLINK預告開辦「夏日甜心 冰涼一夏」市集，拍照打卡還送消暑冰品。(中時新聞網) 演唱會經濟熱潮！GD、五月天、江蕙接力開唱 百貨商場搶攻粉絲荷包 從五月天、GD到江蕙，演唱會經濟正全面引爆，帶動台北101、遠東Garden City、小巨蛋周邊微風南京人氣與業績飆升；高雄巨蛋則因江蕙開唱引爆人潮，漢神巨蛋推「票根優惠」加碼搶客，演唱會不只嗨翻舞台，更撼動商圈消費動能。(中時新聞網) 中友百貨攜中興大學有機農業推動中心 推廣在地有機農業與公益行動並進 丹娜絲颱風日前重創中南部，造成農業損失慘重，農民叫苦連天，中友百貨體恤農民的辛苦並積極推展有機農業，今夏再次攜手中興大學有機農業推動中心舉辦「中部有機青農市集」，自今（12）、明（13）兩天與7/19、7/20連續兩個周末假日登場，集結來自台中、彰化、苗栗、南投等中部地區共19家優質有機小農，共同推廣有機農業、友善環境、淨零碳排與永續發展理念，將產地直送的新鮮農產品帶給消費者，同時也傳遞守護土地的價值。(工商時報)

台中百貨零售營業額逼近千億 經發局長：零售市場進入新一波成長高峰 台中市經濟發展局長張峯源今天說，台中市百貨零售營業額去年已達945億元，加上北屯漢神洲際購物中心11月即將開幕營運，預估整體消費力有望逼近千億元。若再加上全國最大商場「D-ONE第一大天地」去年動土、以及MITSUI OUTLET PARK台中港與LaLaport穩健營運，在在皆顯示台中零售市場進入新一波成長高峰。(聯合報) 台中新光三越積極修復拚復業 線上線下支援第一線生計 台中新光三越10日表示，氣爆意外事件至今，秉持「服務不間斷」的精神，對顧客、廠商夥伴的承諾，提供全方位支援與溫暖關懷。根據統計，至今已舉辦6場聯合品牌特販會，近130個品牌參加，吸引近5.5萬人次進館，幫助近500位櫃姐短期安置，包括協調品牌員工支援或進行教育訓練等。(經濟日報) 日本人氣連鎖超市LOPIA南高雄首店進駐夢時代 打造最大青果專區、南部獨家活海鮮代客料理服務 深受消費者期待的日本大型連鎖超市LOPIA，今（10）日於高雄夢時代購物中心正式開幕，插旗南台灣市場，為其海外第八間分店、亦是南高雄首間據點。開幕首日即湧現大批人潮，超市推出黑毛和牛炒肉片買一送一限時優惠，現場氣氛熱烈、消費踴躍。開幕慶活動將持續至7月14日，每日皆有不同品項的獨家優惠，預期將帶動一波夏季生鮮與美食消費熱潮。(經濟日報) 信義百貨商圈 添新面孔 統一「Dream Plaza」7月25日開幕 統一集團最新百貨商場「Dream Plaza」預計將於25日正式開幕，信義區一級百貨戰區又增添生力軍，總體來到15家，其中以統一（1216）、新光三越與微風最具規模。統一集團昨（9）日公布商場五大亮點，包括全台最大、面積逾千坪的星巴克門市、博客來首間實體書店、與台北時代百貨地下美食街串聯的餐飲空間、饗賓集團全新Buffet品牌「Urban Paradise」進駐，商場總樓地板面積約7,500坪、共六層樓，預計引進超過300個品牌。(經濟日報) 台南兩大百貨業 促銷戰互別苗頭 為衝刺暑假檔期業績，台南兩大百貨業者鎖定10日起，祭出各種促銷戰互別苗頭；新光三越台南新天地與中山店，今年於10日再度攜手10大指定銀行，長達一個多月，推出同卡消費累計刷滿1萬以上獨享4％、5％、6％ skm points，使用skm pay消費任一單筆達3,000元以上再加碼1%的招攬術；南紡購物中心先鎖定從父親節旺季，自10日至8月8日推出「超能型爸」檔期，打出滿仟送佰、酷暑集心趣、雙卡回饋等多重好康促銷戰。(工商時報)

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 在購物中心的開發中， POD (Park-Oriented Development) 型態的購物中心是指以公園綠地或自然空間為中心 ，導入購物與休閒設施的一種開發形式，與傳統商業導向或大眾運輸導向 (TOD，Transit-Oriented Development) 模式不同。TOD模式是以大眾運輸樞紐和車站為核心的同時，倡導購物中心、住宅、辦公、飯店的高效率整合運用。而相對的，POD 強調自然、慢活與開放空間的整合 。因此，POD模式的購物中心，除了擁有豐富及一定比例的生態空間環境之外，在招商及營運的過程中，要考慮到適合的業種與業態，其店鋪的位置分布、面積、營運管理模式等問題，所招進的品牌，必須和公園特質(開放空間、生態文化、多元活動)與在地文化充分的結合。更重要的是，整個購物中心必須符合 ESG企業 的精神。 本篇舉出日本、韓國幾間POD模式的購物中心做為實例，包括大阪難波公園購物中心、名古屋的久屋大通公園、東京涉谷宮下公園。另外，像是東京原宿表參道的HARAKADO、TOKYU PLAZA這兩間商場的空中花園、以及首爾汝矣島現代百貨 The Hyundai Seoul 五樓的 Sounds Forest，也都是以「公園」的型態來發展。 大阪NAMBA PARKS 難波公園購物中心 位於大阪市中心的難波公園購物中心 (Namba Parks) 是一座融合自然與都市生活的創新型購物中心，與南海電鐵「難波站」直接連通，交通便利。建築設計靈感來自峽谷地形，整體結構呈現流線型曲線，模擬自然地貌。最引人注目的特色是從2樓延伸至9樓的「Parks Garden」屋頂花園，面積約11,500m²，包括峽谷、流水、綠植等，種植了超過300種、約70,000株植物，營造出都市中的綠洲。 「難波Parks Garden」不僅是購物中心的綠化空間，更是市民休憩的場所。花園內設有步道、休息區、觀景台，並隨季節舉辦各種活動，如春季賞花、夏季音樂會、冬季燈飾展等，為顧客提供豐富的體驗。 名古屋的久屋大通公園(Hisaya-odori Park) 位於日本名古屋市中心榮區的久屋大通公園（Hisaya-odori Park），是結合自然綠地與時尚商業的都會型公園。經過整修後，於2020年9月以全新面貌開放，成為市民與遊客休閒、購物、享受美食的熱門景點。公園內的商業設施「RAYARD Hisaya-odori Park」由三井不動產開發，結合了約40家來自日本各地的商店與餐廳，其中21家首次進駐名古屋。商店分散在公園的各處，許多都是獨立店的方式。本站之前已有前往詳細考察，請參閱本篇： 日本名古屋的久屋大通公園(Hisaya-odori Park) 。 久屋大通公園全長約2公里，分為四個主題區域，從北至南依序為： ZONE 1（學習之森）：擁有大型草坪廣場，適合舉辦市集、瑜珈、街頭藝人表演等活動。 ZONE 2（都市度假區）：設有花草小徑，營造出都市中的度假氛圍。 ZONE 3（交流區）：提供戶外活動空間，適合舉辦各類社區活動。 ZONE 4（時尚新地標區）：以名古屋電視塔為中心，周邊設有多家時尚店鋪與餐廳。 久屋大通公園，從ZONE1 (店家數少) 走到ZONE4 (店家數多)，如果接連著再走下去，就是OASIS 21 (綠洲21) 這個TOD大眾運輸導向型態的複合式商場 (商場、廣場綠地與公園、觀景台、地下街、地鐵站、轉運站等)。 東京的澀谷宮下公園 (MIYASHITA PARK) 東京澀谷的「宮下公園（MIYASHITA PARK）」是一座結合公園、購物、美食、運動與住宿的多功能複合設施，於2020年7月重新開幕，成為東京市中心的熱門地標之一。宮下公園和名古屋久屋大通公園一樣，都是由三井不動產來開發。本站之前已有前往詳細考察，請參閱此篇： 日本東京澀谷的宮下公園 (MIYASHITA PARK) 。 宮下公園的特色亮點： 商場橫跨約330米，分為北街區和南街區，共有約90家商家，包括時尚品牌、餐廳、咖啡廳等。其中，北街區以精名品及時尚品牌為主，南街區則聚集了多家餐飲店和特色商店。商場內外都有大量的綠植。更特別的是在於頂樓的空中綠洲和運動設施，設有大面積的草坪廣場，以及滑板場、攀岩牆和沙地球場等運動設施，讓人們在都市中也能享受運動的樂趣。同時，頂樓的開方式空間，還可以飽覽涉谷的高樓群，並欣賞公園旁呼嘯而過的火車。 東京原宿表參道的TOKYU PLAZA 東急PLAZA表參道原宿（Tokyu Plaza Omotesando Harajuku）：就位在原宿的表參道(神宮前交叉口)，和另外一間商場ハラカド HARAKADO對望 。 商場的入口為萬花筒鏡面，成為熱門打卡地點。商場內匯集多家日系與國際時尚品牌，請特別留意屋頂6F的「Omohara之森」屋頂花園，提供都市中的綠意休憩空間。 東京原宿表參道的ハラカド HARAKADO  同樣也是東急集團的商場，2024年4月開幕，位在原宿表參道(神宮前交叉口)，和Tokyu Plaza對望。其中綠意盎然的空中花園，可俯瞰神宮前交叉口，為顧客提供都市中的寧靜綠洲。 有關於ハラカド (HARAKADO) 這間商場的介紹，請參閱此篇： 東京原宿表參道4/17最新開幕的購物商場HARAKADO(ハラカド) 。 首爾汝矣島現代百貨The Hyundai Seoul 位於首爾汝矣島的 The Hyundai Seoul 是韓國現代百貨集團於2021年開幕的旗艦店，也是目前首爾最大的百貨商場。這座百貨以「自然共生」為設計理念，融合購物、美食、藝術與綠意空間，為訪客帶來前所未有的「沉浸式體驗」。 位於一樓的「Waterfall Garden」設有高達12米的室內瀑布，結合自然光與水景，營造出寧靜舒適的購物環境。位於五樓的「Sounds Forest」是約1,000坪的室內空中花園，挑高20米，自然光透過玻璃屋頂灑落，搭配真實植栽與庭園造景，讓人彷彿置身於都市中的綠洲。 Photo Source | 官網及官方IG照片 結論： 雖然像這一類POD模式的購物中心，擁有大面積的生態綠植空間，但無論是在前期的開發建設階段、或者是營運階段，都需要耗費較多的人力及維護成本。但相對的，可以吸引到不同族群的忠誠消費者前來，藉由公園綠地的相關設施讓顧客駐足停留休息，並增加消費。台灣目前尚未有真正 POD 公園型態的購物中心，頂多就是增加商場室內外或是屋頂綠美化的項目，但或許未來有機會出現真正的 POD 購物中心，同時也符合 ESG企業 的精神，這也是未來購物中心發展的一個新趨勢。 【相關連結】： 日本名古屋的久屋大通公園(Hisaya-odori Park) 日本東京澀谷的宮下公園(MIYASHITA PARK) 東京原宿表參道4/17最新開幕的購物商場HARAKADO(ハラカド) 【相關網站】 NAMBA Park官網： https://nambaparks.com 三井Shopping Park Urban官網 (久屋大通公園、宮下公園)： https://mitsui-shopping-park.com/urban/special/rayard/index.html 東急PLAZA官網 (表參道OMOKADO、原宿HARAKADO)： https://tokyu-plaza.com 現代百貨The Hyundai Seoul： https://www.ehyundai.com/lang/cn/index.do

【5月28日 ～ 6月2日】TCSCRE 在中購聯的組織協調下，本協會攜台茂、京站、悠遊食代等購物中心從業者、投資基金、商業地產開發商、律師、會計師等專業顧問業者共25人蒞臨成都、重慶，對東郊記憶·成都國際時尚產業園、成都大悅城、成都IFS、成都太古里、成都麓湖麓坊中心、重慶下浩裡老街、重慶東原1891、重慶光環購物公園、龍湖重慶時代天街九大重點商場進行考察交流，並與各商場營運團隊就營運調改、行銷、空間改造、場景創新等多元維度深入探討，共同探索二十一世紀商業專案的提升與創新發展之路。