改造時保留傳統木造外觀、真壁造工法與主要格局，同時補強耐震、消防及現代設備，未來將作為烘焙餐酒館「flour＋water」使用，讓消費者能在保留日式住宅文化的環境中，享用麵包、咖啡與義大利料理。 這也是新綱島MICCA最重要的特色：不是將古民宅當成裝飾物，而是讓一棟約170年的住宅重新進入現代居民的日常生活。 「MICCA」蘊含讓「歷史」與「生活」重疊，成為居民共享之家與果實的意義；其標誌亦以池谷家自明治時代栽種至今的桃子為意象。 這代表開發商不再只追求容積、店數與租金最大化，而是把地方文化、空間體驗與居民認同納入商業價值。

這正是日本進入「既有SC再投資時代」的重要案例：從原本開發新土地做為商業地產，轉向舊百貨、舊GMS與既有商業建築的重新開發、整建與重新定位。 代表這間AEON MALL，已走向「生活頻次＋體驗時間＋商圈整合」的新階段。

，到底由誰來消費 堺町給出了另一個答案 北一硝子把地方玻璃工藝商品化；音樂盒堂把文化記憶變成商品；LeTAO、六花亭、北菓樓等品牌，把甜點變成目的性消費；運河、歷史建築與舊銀行街，又提供商品本身無法取代的情緒價值 但是我要特別提醒： 空間有人使用，不代表具有市場租金； 人流增加，不代表租戶Sales增加； 公共服務進駐，也不代表NOI一定改善。 而這也成為我對這次小樽研究最後的裁決： 增量時代，我們習慣問「還能蓋多少？」 存量時代，更應該問「城市真正需要多少？」 因為商業地產最昂貴的錯誤，從來不是少蓋了一點。 最後一句｜最好的商業地產，不是試圖用一座建築取代城市；而是讓每一平方公尺，都長在城市真正的需求上。 (本文由 K大叔碎唸 | 聽 授權轉載) 歡迎下載資訊視覺圖 (版權所有 請勿商業使用)

Outlet背景介紹 新世界驪州 Premium Outlet 為韓國首座郊區型高級 Outlet，自 2007 年於京畿道驪州市明文路 360 號開幕後，成為韓國百貨及購物中心產業進入郊區 Outlet 時代的開端

Photo Credit | 大名 GC_パンフレット 特色介紹 建築設計 建築外觀呈現階梯狀，模仿江戶時代大名區域的武家屋敷布局，營造出動態且立體的視覺效果。 辦公空間 ：大樓內設有大型辦公區域，單層面積約 2,500 平方米，為大型企業提供現代化的辦公設施，並有便捷的交通連接。 藝術與文化設施 園區內設有由福岡人形師中村弘峰創作的大狛犬遊具，這一裝置結合了傳統日本工藝與現代設計，成為一個富有文化象徵的公共藝術作品，提升了園區的藝術氛圍。 這樣的設計理念不僅符合現代環保要求，也展示了企業的社會責任。 交通便捷 福岡大名花園城位於福岡市的核心區域，周邊交通十分便利。

【歷史沿革】 方圓地產的前身為成立於 1998 年的「現代美典有限公司」，早年深耕於土地、店面、商辦及套房等資產管理領域。 因應時代變遷與城市發展需求，現代美典於 2014 年與「台中精英開發」合資創立了「方圓商仲」（方圓地產開發有限公司），專門為大台中地區及全台高資產客戶服務，提供資產活化方案，邁向永續收益的長遠未來。 有曾經紅極一時的麥客瘋電話亭ＫＴＶ，之後也跨足旅館經營，在宜蘭頭城有經營朗居文旅，同時也開始商場的委託經營，在宜蘭及羅東創立了爾本購物商場 【創新科技導入】 於 2020 年底，方圓地產正式簽下「中部 USPACE 共享車位總代理 三、 代表性開發實績 (Track Record) 多年來，方圓地產於全台及中台灣開發了多項地標級商用物業，展現卓越的商圈活化實力： 代表項目 項目簡介與開發亮點 爾本購物商場 (宜蘭店、羅東店) 位於宜蘭市宜興路

設計獎項： 由 Omniplan 建築事務所設計，曾獲美國建築師學會（AIA）頒發的「1960年代十年設計獎」。 重大擴建： * 1976 年： 從原始的「L」型擴展為「U」型。 超越「坪效遞減律」（Law of Diminishing Returns on Space） 在傳統零售理論中，當商場面積擴張到一定規模（如：200 萬平方英尺）時，單位面積的銷售額通常會下降，因為客流會被稀釋 超越「電商替代模型」（E-commerce Substitution Model） 該理論預測，隨著電商普及，以「標準化商品」為主的實體零售將被取代。 他們不只是買畫，更偏好現代雕塑。他們認為雕塑是三維的，能與建築、人群產生最直接的互動。 「把藝術還給大眾」： 在 1960 年代，將昂貴的藝術品放在商場（而非保險庫）是瘋狂的想法。 她本身也是藝術史專家，持續引進如 KAWS 等現代潮流藝術家的作品，確保 NorthPark 的藝術基因能吸引年輕一代。

，加上零售市場面臨通膨、原物料上漲等壓力，不僅影響消費意願，通路開店競爭也更將激烈；不過，Garden City的 A區影城棟「光之花園」亦於今年5月正式開幕，拼明年第1季全區正式營運，迎接大巨蛋經濟時代

(工商時報) 方睿科技揭「企業協作升級」戰略 啟動商用地產市場轉型 方睿科技於首度舉辦的商用地產生態系年會 Raise Day 中提出兩大核心倡議：在 AI 驅動時代下，實現「用戶即專家（User as 當 AI 代理人可以幫消費者完成從搜尋、比價到結帳的所有流程，電商平台的角色將被徹底改寫。對投資人來說，過去電商類股的價值可能需要重新審視；對電商業者而言，這是一場不得不面對的 AI 數位轉型挑戰。 專家：耐心資本進場時機已到 後疫情時代，全球經貿版圖大挪移，台灣企業資金加速從中國大陸移出，當台積電赴美設廠，領頭半導體上下游台廠遷徙，美國成為海外投資大熱門，此時，跌深兩年的美國商用不動產，正是耐心資本的絕佳投資標的

(經濟日報) Global Mall 屏東市獻超值攻略 「迷你小車模型收藏展」免費參觀 打造跨世代記憶 暑期旅遊旺季到，百貨公司成夏日消暑勝地！ 從忠孝敦化的時髦玻璃窗，到信義計畫區的摩天打卡宮殿，再往松菸、南港、內湖擴展，一共41家百貨公司已然鋪展成一場大型現代儀式。 (蕃薯藤) 節日助攻 百貨類股業績看旺 受惠暑假檔期與爸爸節送禮買氣挹注，百貨通路遠百（2903）、統一超（2912）轉投資統一時代百貨與即將開幕的DREAM PLAZA、興櫃京站（2942）、寶雅（5904

時永駿的創作關注於解構不同時代的文化符號，並重組被遺忘的片段。他以蒐集復古物件為起點，透過裝置、場景搭建，結合攝影與繪畫進行轉化與記錄，兼具紀錄者與創作者的雙重角色。 匯聚 15 位不同世代的女性藝術家，分別來自台灣、日本、法國、葡萄牙、比利時等地，打造兩座大型木構展間連結空間的感知，精選約 70 件藝術作品，展出涵蓋平面繪畫、立體雕塑和生活陶作，呈現她們穿梭於女性、

集團期望藉此分店重新定義百貨空間與消費體驗，使其成為品牌新時代的旗艦代表。