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Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 Key Facts 商場名稱： Starfield Hanam 開幕日期： 2016 年 9 月 9 日 定位：全家及朋友共度一天歡樂時光的全方位購物中心 主力店：新世紀百貨、E-Mart Trader's 量販店、Megabox 影城（11 廳）、室內室外水上公園、Sports Monster 等 投資方：韓國新世紀集團（51%）與美國塔博曼亞洲（49%） 總投資額：10 億美元 建築面積：460,000 平方米（B3-4F） 可租賃面積：152,000 平方米 品牌數量：750+ 官方網站： 스타필드 하남 新世界百貨 Starfield 河南店背景介紹 Starfield Hanam 為韓國新世界集團（Shinsegae Group）與美國商業地產公司塔博曼亞洲（Taubman Asia）聯合開發的旗艦型購物中心，於 2016 年 9 月正式開幕，是新世界集團在購物中心領域的首度嘗試，並成功塑造出嶄新的零售體驗模式。項目由新世界地產子公司 Shinsegae Property 主導開發，並延續集團在百貨零售、精品超市與複合商場的經營實力。 Starfield Hanam 以「一站式生活空間」為定位，鎖定中產階級、新貴家庭與跨世代客群，兼顧購物與休閒需求。透過空間動線設計與品牌組合，營造流暢舒適的逛街體驗。該項目也標誌著韓國零售業由傳統百貨與街邊商圈向大型複合式商場轉型的重要轉捩點，後續更帶動了 Starfield 系列在其他城市的開發，包括 Starfield COEX Mall、Starfield Goyang 及 Starfield Anseong 等地，逐步建立出全國性的商業版圖。 Starfield Hanam 位於韓國京畿道河南市，距離首爾市中心約 20 公里，坐落於首都圈的重要交通節點上。該地區擁有完善的高速公路與地鐵系統，便於來自首爾、江南區及整個京畿道地區的居民前往。由於與首爾江南區的距離短且生活圈重疊，該地具有高度的生活機能與消費潛力。據業界資料顯示，Starfield Hanam 的核心輻射範圍達 15 公里，涵蓋人口約 350 萬人，次級輻射區則可延伸至 30 公里、涵蓋近 940 萬人。這樣的地理優勢，不僅使其成為京畿道地區的重要商業據點，也讓其具備服務整個大首爾都會圈的條件，進一步提升其作為大型購物中心的可達性與吸引力。 （資料來源： Starfield Hanam & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | Starfield Hanam 特色介紹 差異化的休閒與療癒體驗 Starfield Hanam 強調在市中心商圈難以提供的寬敞空間與自然景觀，打造適合家庭與朋友一整天停留的療癒型購物環境。 Starfield Hanam differentiates itself by offering expansive spaces and natural scenery rarely found in urban centers, creating a relaxing shopping and leisure experience ideal for full-day visits by families and friends. 高品質的空間設計與動線規劃 無柱中庭、半自然採光設計與動態 LED 裝置，營造舒適流暢的室內動線；室內外空間有機融合，提升整體逛街體驗。 The column-free atrium, semi-natural lighting, and dynamic LED installations create a visually appealing and fluid indoor circulation. Seamless integration of indoor and outdoor spaces enhances the overall shopping experience. 標誌性的體驗設施 IP 模組 包括 Aquafield 水上樂園、Sports Monster 綜合運動空間與 Playtime 兒童樂園在內的三大主力體驗設施，成為 Starfield 標準化模組的代表，能吸引不同年齡層的顧客。 Key experiential anchors—Aquafield water park, Sports Monster activity center, and Playtime kids zone—form a signature IP module replicated across Starfield locations, appealing to a wide demographic. 強化在地客群黏著度的策略 相較於吸引觀光客，Starfield Hanam 更專注於首爾及京畿道地區居民，提供適合每月固定到訪的常態體驗與服務。 Rather than targeting tourists, Starfield Hanam focuses on Seoul and Gyeonggi residents by offering consistent, monthly-visit-worthy experiences tailored to the local community. 針對男性消費者的專屬設計 引入 Harley-Davidson、BMW VIP 服務、Electro Mart 等男性導向品牌與設施，創造車迷與數位愛好者的專屬空間。 By incorporating brands like Harley-Davidson, BMW VIP services, and Electro Mart, Starfield Hanam offers dedicated zones tailored for male shoppers, car enthusiasts, and tech lovers. 高度重視寵物友善環境 設置高顏值的寵物主題店，提供寵物冷鮮食品與相關服務，顯示對寵物家庭消費市場的積極投入。 The mall includes visually appealing pet-themed stores that sell fresh pet food and related services, highlighting its commitment to the pet-friendly consumer segment. （資料來源： Starfield Hanam & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組

Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 Key Facts 商場名稱： Lotte World Mall 開幕日期： 2014 年 10 月 總面積：約 428,934 平方米 官方網站： https://www.lwt.co.kr/cn 第二樂天世界（Second Lotte World） 「第二樂天世界」是樂天集團於 1990 年代末提出的大型都市開發案。該計畫包括樂天世界大廈、樂天世界購物城、樂天世界水族館、樂天音樂廳、樂天AVENUEL精品館等多種設施。地理位置皆位於首爾特別市松坡區蠶室站附近。 項目 樂天世界大廈 樂天世界購物城 功能 辦公、觀光、酒店、住宅等 零售、娛樂、免稅、美食 地位 地標建築、高層複合設施 商業核心、客流主力 啟用時間 2016 年竣工 2014 年開業 樂天世界大廈背景介紹 建築概況與地理位置 樂天世界大廈（英文名：Lotte World Tower，韓語：롯데월드 타워）是位於大韓民國首爾特別市的一座超高層摩天大樓。大廈毗鄰著名的樂天世界，鄰近交通便利的蠶室站，由首爾地鐵 2 號線與 8 號線交會。該大樓也被稱為「第二樂天世界」，總高度達 555 米，樓層共 123 層，於 2016 年竣工。建成後，樂天世界大廈成為已開發國家中最高的摩天大樓，並超越平壤的柳京飯店，成為朝鮮半島上最高的建築。 功能規劃與建築配置 樂天世界大廈是一棟結合辦公、商業、酒店、住宅與觀光等多功能於一體的綜合性建築，設計強調空間效率與垂直功能分布。大廈建築配置如下： 地下 2 至地下 6 層：停車場 地上 1 至 12 層：大型 OUTLET 購物中心 14 至 38 層：辦公空間 42 至 71 層：商住兩用住宅 76 至 101 層：樂天酒店 105 至 114 層：私人辦公區 117 至 119 層：藝術畫廊 119 至 123 層：公共觀光層，包括觀景台 此大廈為因應功能複雜與垂直運作所需，對人流與物流、設備配置進行細緻規劃，整體開發耗時多年。總投資約為 3.5 至 3.8 萬億韓元（約合 32.5 億美元或 940 億新台幣），顯示其龐大的建築與營運規模。 建築設計與工程特色 樂天世界大廈由美國知名建築事務所 Kohn Pedersen Fox（KPF）設計，建築外型採修長的四方錐形，自底部的 60 米邊長逐漸收束至頂部的 45 米，造型優雅且具備優良的抗風性能。大樓外觀以光澤銀色玻璃搭配菱形金屬網格組成，不僅形成動態美感，也具有結構功能，能有效抵禦風壓。 設計靈感源自韓國傳統陶瓷、瓷器與書法藝術，透過現代建築手法融入文化意象。隨日照角度變化，建築表面呈現不同光澤，展現出藝術與科技的結合。為提高安全性與舒適性，大樓頂部設有重達 300 噸的阻尼器，可在強風（如每秒 40 米）情況下透過反向擺動降低建築晃動，保障高層使用者的穩定與安全。 樂天世界購物城背景介紹 樂天世界購物城是位於首爾蠶室地區的大型綜合購物中心，自 2014 年 10 月開幕以來，成為集購物、餐飲與娛樂於一體的重要地標。購物城內包含樂天百貨名品館「AVENUEL」、購物中心、樂天免稅店、樂天瑪特、各式餐廳、樂天影院與水族館等設施，提供多元化的休閒選擇。 整棟建築從地下 2 層至地上 11 層，共 13 層，總面積達 428,934 平方米，內部空間寬敞，樓層高度超過 4 米，營造出明亮舒適的動線規劃。「樂天世界購物城」大致可劃分為三大區塊：名品館「AVENUEL」、購物中心與娛樂中心。館內聚集了約 1,000 家商戶，包括亞洲頂尖品牌與韓國知名品牌，提供多樣化的選擇，是韓國少有的集奢華與日常消費於一體的綜合型賣場。 樂天世界水族館（Lotte World Aquarium），佔地從 B2 至 1 層，是韓國規模最大的水族館之一。館內共展示超過 55,000 隻海洋生物，涵蓋 650 多種魚類，並設有全國最長、長達 85 米的海底隧道，提供沉浸式的觀賞體驗。水族館以模擬全球五大洋的生態環境為主軸，共規劃出 13 個主題區，旨在推廣人與自然和諧共生的理念。此外，透過結合「親自體驗、親自參與」的教育課程，打造出一個兼具學習與環保意識的水族館空間。 （資料來源： Lotte World Mall & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 樂天集團背景介紹 樂天集團（Lotte Group）由韓裔日本人辛格浩創立，最初於 1948 年 6 月 28 日在日本東京成立，起初以銷售口香糖給戰後的日本兒童為業。1967 年 4 月 3 日，辛格浩返回韓國，在首爾成立韓國樂天，正式進軍韓國市場。隨著事業拓展，樂天逐步涵蓋食品、零售、觀光、化學、建設、金融等多元領域，成為韓國五大企業集團之一，對韓國經濟具有舉足輕重的影響力，並將業務版圖拓展至全球多個國家與地區。 為展現集團實力與發展願景，樂天自 1997 年起啟動「樂天世界大廈」的設計與規劃，歷時 13 年準備後於 2010 年 11 月獲韓國政府批准動工。2014 年 10 月，樂天世界購物中心率先開幕，2016 年 12 月，總高 555 公尺、地上 123 層的樂天世界大廈正式竣工。 （資料來源： Lotte World Mall & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組

Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 Key Facts 商場名稱： Shinsegae Yeoju Premium Outlets 開幕日期： 2007 年 5 月 31 日 零售空間：約 42,000 平方公尺（約 453,100 平方英尺） 品牌數量：約 270 個，其中約 30 個品牌僅在驪州分店設有門市 官方網站： https://premiumoutlets.co.kr/rpage/en/main/index/01 新世界驪州Outlet背景介紹 新世界驪州 Premium Outlet 為韓國首座郊區型高級 Outlet，自 2007 年於京畿道驪州市明文路 360 號開幕後，成為韓國百貨及購物中心產業進入郊區 Outlet 時代的開端。該店由新世界集團與美國 Simon Property Group 合資成立，採用戶外街區式建築設計，提供歐風購物氛圍與休閒空間。隨著多次擴建，驪州 Outlet 零售空間達約 42,000 平方公尺，成為區域內規模最大、品牌最多的名品 Outlet，吸引國內外消費者前來購物。 驪州 Outlet 匯聚超過 270 個國際品牌，部分品牌如 Roger Vivier、Loro Piana、Givenchy、Loewe、Chloé 與 Tom Ford 皆為韓國唯一直營門市，過去亦曾設有Christian Dior 唯一的 Outlet 店舖。此品牌陣容強化其市場吸引力，為韓國高端 Outlet 市場樹立獨特地位，成為購物觀光的重要據點之一。2023 年 7 月開幕的 Wooyoungmi 專賣店亦為全韓唯一門市。 新世界驪州 Outlet 自 2020 年起連續三年位居韓國 Outlet 銷售額第一名。2020 年銷售額為 6,518 億韓元，年增長率 14.6%；2021 年達 7,144 億韓元；2022 年則成長至 7,530 億韓元，年增 5.8%。 （資料來源： Shinsegae Yeoju Premium Outlets & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組 特色介紹 韓國首座郊區高級 Outlet，開創業界先例 新世界驪州 Outlet 於 2007 年開幕，是韓國第一家郊區型高級 Outlet，開創韓國百貨產業進軍郊區 Outlet 市場的先河，對整體購物中心版圖有重要指標意義。 Opened in 2007, Shinsegae Yeoju Premium Outlets is Korea’s first suburban-style luxury outlet, pioneering the trend of major department store operators entering the suburban outlet market. 採用歐式開放式購物村設計，營造舒適環境 Outlet 採戶外街區設計，融合歐式建築風格與自然採光，搭配寬敞步道與綠化區域，營造舒適宜人的購物氛圍，適合家庭與遊客長時間停留。 Designed as an open-air shopping village, the outlet features European-style architecture, natural lighting, wide walkways, and landscaped areas that create a pleasant, relaxed shopping atmosphere. 擁有全韓最多奢侈品牌與外國品牌門市 驪州 Outlet 匯聚超過 270 個品牌，其中包含 Roger Vivier、Loro Piana、Tom Ford 等在韓國僅此一家直營 Outlet 門市，為韓國奢侈品牌密度最高的 Outlet。 With over 270 stores, Yeoju Outlet hosts many exclusive luxury brand outlets in Korea, including Roger Vivier, Loro Piana, and Tom Ford, making it the outlet with the most high-end international brands in the country. 持續創下韓國 Outlet 最高年營業額紀錄 該店自 2020 年至 2022 年連續三年銷售額居韓國 Outlet 之首，2022 年年營收達 7,530 億韓元，展現穩定成長與市場領先地位。 From 2020 to 2022, Yeoju Outlet ranked No.1 in Korea for annual outlet sales, reaching 753 billion KRW in 2022, with a consistent year-on-year growth rate. 擁有亞洲銷售額第一的 Nike Factory 店 位於驪州 Outlet 的 Nike Factory 於 2020 年成為亞洲地區營收第一的 Nike Outlet，反映該地點的高人氣與消費力。 In 2020, the Nike Factory Store at Yeoju Outlet recorded the highest sales among all Nike outlets in Asia, demonstrating the outlet’s strong customer draw and purchasing power. 提供完善設施與交通接駁 購物中心內除品牌商店外，也設有餐飲、休憩空間與兒童設施，且每日有多班直達首爾的巴士，形成適合旅客規劃一日購物行程的目的地。 In addition to shopping, the outlet offers dining, rest areas, and children’s facilities. With multiple daily buses from Seoul, it is an ideal one-day shopping destination for both locals and tourists. （資料來源： Shinsegae Yeoju Premium Outlets & ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | TCSCRE 2025 韓國參訪團團員群組

北車商場營運權 台鐵2025年底啟動重新招標 兵家必爭 微風北車商場營運合約即將於2026年7月24日到期，市場傳出，台鐵將於今年11月啟動重新招標作業，預計2026年開標。此次標案吸引不少有意競逐者，除現任業者微風集團外，包括東森（2614）、誠品、潤泰、新東陽、宏匯、南仁湖、台北101與新光三越，甚至連超商雙雄統一超與全家也在評估參與投標的可能性。(經濟日報) 台中百貨零售市場上半年業績下滑14.2% 幅度寫歷年同期之最 大台中百貨零售市場上半年業績統計出爐，受到全台百貨「店王」台中新光三越因氣爆事件遭勒令停業影響，各家百貨商場上半年營業額合計332.66億元（未含稅），較去年同期的387,51億元下滑14.2%，下滑幅度寫歷年同期之最。(經濟日報) 遠百：今年仍是挑戰的一年 拚業績微幅成長 新百貨接力開幕，產業進入高密度競爭，遠東百貨營運長林彰豐坦言，面對經濟景氣多變、出國效應持續發酵，今年仍是「挑戰的一年」，遠百逆勢突圍，上半年業績仍有1%的成長，將持續強化商品力與特色，力拚全年業績微幅成長。(中央社) 新光三越台南小北門店計畫8月中見客 店王台中中港店拚周年慶回歸 新光三越台南最新據點「新光三越台南小北門店」見客時間明朗，計畫在8月中試營運，搭上暑假列車。至於百貨店王新光三越台中中港店何時可傷癒復出？台中中港店恢復營運計畫持續加速進行，希望在修復計畫條件均達成的前提下，拚周年慶時回歸。(聯合報) 百貨新競局 三強殺入戰場 統一集團 Dream Plaza 傳本月登場 2025年下半年百貨大戰開打，三家大型百貨將相繼開幕，統一集團信義區第二家百貨Dream Plaza新登場；新光三越台南小北門店8月開出，全台總店數來到16家；北台中最大購物中心「台中漢神洲際購物廣場」年底登場，搶攻台中百貨零售市場。(經濟日報) 掌舵百貨協會八年 遠百總座徐雪芳日前卸任理事長 遠東百貨總經理徐雪芳擔任中華民國百貨零售企業協會理事長八年，日前卸任。百協目前是台灣最具規模的百貨協會組織，也是百貨業界最重要的交流平台，會員涵蓋遠東百貨、漢神購物中心、台北101購物中心、遠東SOGO、統領百貨、遠東巨城購物中心，還有新加入的新光三越百貨、微風廣場等，會員總營收占台灣百貨市場近七成規模。(聯合報)

（ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 零售業 營業收入比較 遠東百貨單店營收最高的是台中大遠百，因著台中三越氣爆，4月成長19%，5月成長15%。 誠品大店效應逐漸浮現，台南大店也開始營業，對之後的營收也會有所助益。 中友百貨連兩個月成長近三成，在母親節檔期，除了吸納不少台中三越 (1-4月-52%) 的業績外， 推測POPMART快閃店(3/13～8/31)的引流也功不可沒。 momo 的確遇上瓶頸了，5月營收出現罕見的 -3.84%。 藥妝、寵物店、便利商店，營收持續穩定成長。

（ 本文經「吉客分析」同意轉載 ） 2025 年 5 月（累計）客流年減 6.0% 全球跨境客流分析公司發佈全台名品店中店（ 累計 ）客流同比 - 年減 6.0   %，經濟部統計處公布全台商場（ 累計 ）營業額同比 - 僅 年增 0.64   % 與去年五月同比表列及視覺趨勢圖如下： 名品店中店累計客流比 商場累計營業額比 名品店中店五月客流與去年同比 商場五月營業額與去年同比 -6.0%  0.64% -4.3% 3.5% 經濟部統計處公告5月零售業與去年 同比 的營收表現： 5月零售業營業額為3,949億元，年減1.6%，主因經濟前景不確定性仍高，衝擊部分消費信心，加以部分車款逢新舊交替期，國人出國持續成長，影響汽車、珠寶鐘錶等銷售動能，端午節落點較上年提早，以及業者展店、推出多元行銷活動刺激買氣，加以新商場加入營運； 百貨公司業年增 3.5% 。 年減 主因同四月份：出國人潮續增，及股市波動影響部分民眾對國內精品及耐久財之消費動能，新光三越中港店因整修而縮減營運規模所致； 五月名品（店中店）客流年減 4.3%。 2025年5月母親節及端午連假 商場營收表現 百貨母親節檔期落幕，在出國潮衝擊加上關稅戰及通膨影響下，多數業者都苦嘆民眾消費力道縮手，端午節提前落點五月，連假效應帶動車站型及社區型商場營收： 大江購物中心 和 Global Mall 傳出捷報（相關報導 連結 ） 大江購物中心透露今年母親節檔期業績較去年同期成長3％，然而受4月股災影響消費信心，檔期上半段人流與買氣明顯下滑，直至5月1日勞動節開始，加上母親節靠近以及股市逐步回穩，館內人潮明顯回流，當中以家電、3C產品、輕珠寶、童裝、餐飲及主打Z世代的潮流商品銷售表現亮眼，成為帶動業績增長的主力品類，尤其大江看好現代生活科技趨勢且桃園地區人口成長為全台居冠，特別在地下1樓打造「智慧家庭體驗館」，亦成為增添消費動能的柴火之一。 Global Mall母親節檔期今年以20％高回饋、星級會員再享滿額贈、合作史努比推限定會員禮、消費滿額抽星宇航空北美航線機票4大回饋助攻下，業績、人潮雙成長，以高保值商品、聚餐及旅遊休閒品項三大類成長表現最突出，像是黃金珠寶、休閒服飾、香氛、餐飲及萬元按摩椅最熱門。

台北101的4.8倍大！台灣「最大百貨」超狂停車場規劃曝：剩它能贏 台中市烏日區高鐵台中站旁，斥資260億元打造、台北101 4.8倍大的「D-ONE第一大天地」，號稱台灣最大購物中心，1日再公開規劃細節與最新進度，首度亮相由日本建築大師隈研吾領銜設計的「月亮灣」空橋，也曝光「全台最大立體停車場」，近3,000個汽車停車位及2,400多個機車停車位，再加上商場2000個汽車停車格，有超過5,000個汽車停車位，停車位數量比麗寶樂園Outlet多，在停車格數量上，只剩新竹巨城購物中心有得拚。預計2027年初開幕。(今日新聞) 信義區最新百貨 Dream Plaza 7／25開門見客　全台最大星巴克將登場 全台百貨一級戰區「信義計劃區」新生力軍 Dream Plaza 即將登場，近期有廠商陸續公布媒體邀函，活動日期就是 7／25，似乎也宣告統一在該區的第二間百貨就將在 7／25登場，因應零售通路走入消費者生活化的趨勢，Dream Plaza 也進駐不少餐飲生活類型的店家，一樓有大型餐酒館串聯新光三越A4、微風信義街邊酒館區域，欲打造香港蘭桂坊般的氛圍，而之前對外表示的星巴克台灣最大店、24小時書店也令人期待。(ETfashion) 「新竹還缺飯店嗎？」一場百貨業低潮下的轉型實驗，遠東SOGO攜手承億開飯店2突破 這場合作引發許多疑問與討論，「新竹還缺飯店嗎？」、「商場生意好會等於住宿生意好嗎？」、「為什麼開飯店的主體是SOGO、而不是本來已經有飯店的遠東？」原來這個等了十幾年才成功的合作案，背後，是百貨業正面臨升級與突圍的關鍵時刻。(經濟日報) 進駐Dream Plaza 饗賓再創新buffet品牌URBAN PARADISE 統一集團接手原誠品信義，歷時2年打造的新商場「Dream Plaza」傳在7月25日開幕，讓百貨一級戰區再添新兵，除了已經部分已經揭露的品牌外，台灣人最愛的buffet也未缺席，而饗賓集團打造新buffet品牌「URBAN PARADISE」，踏入同樣是buffet最密集區域的信義區。(聯合報) 遠東SOGO蟬連服務大評鑑百貨零售業金牌！黃晴雯：線上線下服務「待客如親」 遠東SOGO百貨今年再獲工商時報服務大評鑑百貨零售業金牌，董事長黃晴雯指出，以全方位整合線上線下服務，秉持「待客如親」展現溫暖服務。(工商時報)

購物中心白皮書 2025 日本購物中心協會 (JCSC) * 公布最新的 「購物中心白皮書2025」(SC 白皮書 2025) 。SC 白皮書涵蓋2024年購物中心 (Shopping Center，SC) 行業趨勢，並收錄了2024年日本SC的開業訊息及現況，包括SC 銷售額、SC總數、SC總銷售額等 。 此外，還發布了「SC 租金和共同費用調查結果摘要」和「海外 SC 概況」，並​​匯集專家的意見。其他數據包括還 SC 總數、租戶總數以及按地點開設的 SC 數量，以及其他豐富的統計數據。 （ 本文經「購物中心情報站」同意轉載 ） 重點摘要如下（Source: JCSC官網 ） ： 一、2024 年 SC 產業概況 SC 總數：截至 2024 年底，日本全國共有 3,037 家 SC，較前一年減少55家，已連續6年呈現減少趨勢（2018 年為 3,220 家）。 總銷售額**：2024年SC總銷售額達32兆1,254億日圓，較前一年成長4.2%，創下統計以來最高紀錄。 新開幕 SC：全年新增38家SC，雖然長期呈現減少趨勢，但近 3 年來維持穩定。 業種構成變化：新開幕 SC 中，純服飾類店鋪比例降至10.1%，為 2018 年以來最低；物販三大類總和為 48.7%，為 2009 年以來最低。 二、SC 發展趨勢 2024 年新開幕的 SC 強調提升顧客便利性與舒適性的資訊系統，並注重營造讓顧客感到「有歸屬感」的空間設計。 三、SC 白皮書目錄 SC白皮書2025 線上免費閱讀版（完整版） https://www.jcsc.or.jp/sc_hakusho_digital/2025/index_h5.html   I. 2024年SC行業趨勢 2024年開幕的SC SC的現狀 SC 租金和公共費用 2024 年(2023 年實際結果)調查結果概覽 有關確保人力資源的定量調查結果摘要 2024年度SC實際能源使用調查結果總結 《SC社會貢獻指南》追蹤調查結果摘要 Ⅱ. 第10屆日本SC大獎、第8屆社會貢獻獎獲獎SC一覽 Ⅲ. 海外SC概況 美國市場動向及SC概況 東南亞市場動向及SC況（新加坡、菲律賓） IV. 參考資料 按時間排列的統計資料 各都道府縣和指定城市的購物中心數量和店鋪建築面積 各都道府縣和直轄市的SC列表 【原作者註】 * 日本購物中心協會JCSC   每年年中都會公布白皮書，想要瞭解購物中心趨勢者而言，是非常重要的參考資料，而且日本購物中心的趨勢往往會牽動到未來台灣購物中心及百貨的走向。此外，該網站還有許多相關有用的數據情報（每月數字統計等）。 **日本購物中心概況最新統計： https://www.jcsc.or.jp/sc_data/data/overview

Photo Credit | 九州産交ランドマーク株式会社 Key Facts （資料來源： WIKI ） 商場名稱： SAKURA MACHI Kumamoto 開幕日期： 2019年09月14日 建築設計：日建設計、太宏設計事務所 設施經理： 九州産交ランドマーク株式会社 場地面積： 30,266.83 平方米 商店數量：140 所有權人： 熊本桜町再開発株式会社 官方網站： https://sakuramachi-kumamoto.jp/ SAKURA MACHI Kumamoto 公司介紹 除了櫻町商業設施外，該綜合體還將包括日本最大的巴士總站之一、電影院、熊本城大廳、酒店、住宅區和辦公大樓，其獨特的外部特色是空中花園，植物種植在綜合體突出的露台上。（資料來源： WIKI ） Photo Credit | 九州産交ランドマーク株式会社 SAKURA MACHI Kumamoto 特色介紹 現代化的建築與設計 ：該綜合體具有現代化的建築設計，將現代風格與當地文化元素相結合。開放式的布局為來訪者創造了一個舒適的環境，同時融入了熊本的獨特文化。 多樣化的零售商店 ：SAKURA MACHI Kumamoto 擁有眾多零售店，從知名的日本品牌到當地特色商店，遊客可以購買各種商品，包括時尚、配飾、家居用品和紀念品，成為購物的理想場所。 豐富的餐飲選擇 ：綜合體內有多種餐廳、咖啡廳和小吃店，提供傳統的熊本美食和國際菜餚。這裡是品嚐當地特色小吃，如熊本拉麵的好地方，也適合在舒適的現代環境中用餐。 娛樂與休閒設施 ：SAKURA MACHI Kumamoto 不僅是購物中心，還是娛樂的聚集地。這裡有電影院、兒童遊樂區和用於舉辦活動與表演的場地，適合各年齡層的遊客。 文化融合 ：綜合體的設計與活動中融入了熊本的文化元素。這裡會展示藝術品、舉行傳統表演和文化活動，幫助遊客了解當地的歷史與文化。 社區導向空間 ：除了商業設施，SAKURA MACHI Kumamoto 還提供社區活動、展覽和本地活動的空間，讓當地居民與遊客能夠互動與交流。 重建的象徵 ：在2016年熊本地震後，SAKURA MACHI Kumamoto 成為了當地重建工作的代表，象徵著熊本市的韌性與復甦。它的建設不僅是現代化的象徵，也是城市重建與文化身份保持的見證。 便利的交通 ：SAKURA MACHI Kumamoto 位於熊本站附近，交通十分便利，吸引了大量當地居民與遊客光臨。 （資料來源：ChatGPT） Photo Credit |  TCSCRE

Photo Credit | Mitsui Shopping Park LaLaport福岡 Key Facts 商場名稱： Mitsui Shopping Park LaLaport FUKUOKA 開幕日期： 2022年04月25日 建築設計：竹中工務店 設施經理：三井不動産商業マネジメント 場地面積： 86,600 平方米 商店數量：222 官方網站： https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/fukuoka/ 商場開發背景介紹 Lalaport Fukuoka 是三井不動產商業管理公司經營的購物中心，位於福岡縣福岡市博多區。 2022年4月25日開幕 - 這是日本的第 17 家商場，也是九州 第一家Lalaport ；由此，Lalaport 的品牌門市數量達 222 家，其中 57 門市首次在九州開設。 原為關閉的舊福岡中央批發市場果菜市場舊址，2016年2月11日被三井不動產、九州電力、西日本鐵道株式會社共同出資設立的公司 - “博多中6開發特殊目的株式會社” 收購。 Photo Credit | Mitsui Shopping Park LaLaport福岡 特色介紹 多樣化的品牌與商店 ：擁有220多家商店，涵蓋從高端品牌到平價品牌，滿足不同顧客的需求，並且有許多日本本土品牌和國際知名品牌。 豐富的美食選擇 ：除了傳統的日本料理，如豚骨拉麵、壽司，還有來自世界各地的餐廳，提供多種選擇以滿足不同顧客的口味。 特色娛樂設施 ：設有 GUNDAM SIDE-F 和 Gundam Park 等以鋼彈為主題的娛樂區域，吸引動漫迷和家庭遊客。此外，還有其他遊樂設施和電影放映區。如果是鋼彈迷，可以在 Gundam Side-F 購買專屬鋼彈模型，或者參觀鋼彈主題區，了解鋼彈的歷史。 戶外活動與休閒設施 ：擁有 MIFA Football Park福岡，提供足球場、跑道等多功能運動設施，並設有大型 LED 螢幕播放比賽或電影，為顧客提供多樣的休閒娛樂選擇。在屋頂區域享受一場與朋友一起的 五人制足球比賽，或在舒適的草坪上觀看一場現場的音樂會。 獨特的文化與設計元素 ：購物中心的設計融合了現代感和傳統文化元素，設有屋頂花園和藝術展覽空間，提供顧客不同的視覺和文化體驗。公共空間內設有的藝術展覽空間，會定期展示日本本土藝術家的作品，或是以當地歷史文化為主題的展覽。 便利的交通與開放時間 ：從博多車站或福岡機場出發約20分鐘即可到達，交通便利，適合自由行或家庭旅遊者。 （ ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit |  TCSCRE

Photo Credit | 大名GC_パンフレット Key Facts 商場名稱： Fukuoka Daimyo Garden City 開幕日期： 2023年06月08日 建築面積：91,600 平方米 綜合商業：以 福岡麗思卡爾頓酒店 為主力 官方網站： https://fukuoka-dgc.jp/ 商場開發背景介紹 Fukuoka Daimyo Garden City（福岡大名花園城；福岡大名ガーデンシティ）是位於福岡縣福岡市中央區大名二丁目的大型覆合商業設施。由積水住宅、西日本鐵道、西部燃氣、西日本新聞社和福岡商事五家公司組成的大名特定開發公司運營。 該設施是由福岡市立大名小學、福岡市立青年中心、福岡中央消防署大名分署的舊址進行再開發，已於 2023 年 6 月 8 日開業。 作為“天神大爆發”計劃的一部分，福岡市立大名小學校於 2014 年關閉後，五家公司共同開展了“舊大名小學址利用項目”進行再開發。2022 年，設施名稱決定為 “福岡大名花園城”。項目包括建設一座地上 25 層、地下 1 層的高層大樓，並於 2022 年 12 月竣工。 核心租戶為在日本國內的第七家酒店—福岡麗思卡爾頓酒店，此外還設有購物區、社區中心、新創中心、托兒所、出租住宅、地上 11 層的住宅大樓、約 3000 平方米的廣場和兼具舞台功能的活動空間等，整個設計理念為 “各類元素圍繞 FDGC 公園相連，創造一個無障礙空間”。 Photo Credit | 大名 GC_パンフレット 特色介紹 建築設計 建築外觀呈現階梯狀，模仿江戶時代大名區域的武家屋敷布局，營造出動態且立體的視覺效果。這種設計不僅符合當地歷史文化，也使整個建築群在市區中顯得獨特且引人注目。 多元功能區域 酒店 ：設有九州首家「福岡麗思卡爾頓酒店」，這座豪華酒店位於大樓的 17 至 24 樓，提供頂級的住宿服務與設施，吸引高端旅客與商務客戶。 辦公空間 ：大樓內設有大型辦公區域，單層面積約 2,500 平方米，為大型企業提供現代化的辦公設施，並有便捷的交通連接。 新創中心 ：舊大名小學南校舍經改建後，成為「Fukuoka Growth Next」，為創業公司提供支持，包括共享工作空間、創業諮詢與資源連接。 商業設施 ：包含「FDGCビオスクエア」購物區，內有多家餐飲和零售商店，提供多樣化的消費選擇，吸引各類消費者。 Photo Credit |  TCSCRE 公共空間 內部設有約 3,000 平方米的中央廣場——「福岡大名花園城公園」，該區域為市民與遊客提供休憩、社交和活動的場所，綠化與開放空間為福岡市中心增添了一片宜人的公共區域。 藝術與文化設施 園區內設有由福岡人形師中村弘峰創作的大狛犬遊具，這一裝置結合了傳統日本工藝與現代設計，成為一個富有文化象徵的公共藝術作品，提升了園區的藝術氛圍。 可持續性設計 福岡大名花園城在設計中融入了可持續發展和環保元素，使用節能技術和綠建材，降低了建築對環境的影響。這樣的設計理念不僅符合現代環保要求，也展示了企業的社會責任。 交通便捷 福岡大名花園城位於福岡市的核心區域，周邊交通十分便利。靠近地鐵站和巴士站，為居民和遊客提供便捷的出行選擇，輕鬆連接福岡市其他重要地點。 （ ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit |  TCSCRE

Photo Credit | Chi Hsu Key Facts 商場名稱： Canal City Hakata 開幕日期： 1996年04月20日 建築設計：The Jerde Partnership 經營管理： 福岡不動產株式会社 （ 株式会社福岡リアルティ ） 場地面積： 251,940 平方米 商店數量：​約 250 家 官方網站： https://canalcity.co.jp/zh-tw 商場開發背景介紹 博多運河城｜キャナルシティ博多（Canal City HAKATA）是位於福岡縣福岡市博多區住吉一丁目的一座複合商業設施。於1993年（平成5年）6月3日動工，並在1996年（平成8年）4月20日正式開業；該設施由福岡地所公司擁有並負責營運。 福岡地所是一家隸屬於舊福岡城市銀行（現為西日本城市銀行）體系的不動產公司，該公司於1996年4月在原金紡（カネボウ）泳池（更早之前是金紡工廠，曾一度作為高爾夫球練習場或停車場）舊址開設了「博多運河城」。建築設計由美國建築師約翰·賈迪（John Jerde）負責，他也以設計六本木新城（Roppongi Hills）、北九州的 Riverwalk、以及大阪的難波公園（Namba Parks）而知名。 1977年12月，福岡地所購買了金紡工廠用地的一部分（約1萬平方米）。最初計畫在該地興建住宅大樓，但因之後有機會取得剩餘的土地，遂改變方針，轉為開發為商業設施「Sun Life City」，並以大榮（Daiei）作為主要租戶來進行計畫。 Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 多功能複合設施 整個設施由七個建築群構成。中央是 Canal City OPA 大樓，其周圍呈扇形展開的建築包括：劇場大樓、福岡華盛頓飯店大樓、商務中心大樓、娛樂大樓、巨型商店大樓，與 OPA 大樓相對的是福岡君悅酒店（Grand Hyatt Fukuoka）大樓。 獨特的建築設計 整體以「都市劇場」為概念，將建築視為具有劇情與節奏的空間，流線型結構與鮮豔色彩讓人彷彿置身異想世界，強調互動性與流動感。設施中央引入市區中約180公尺長的運河，象徵城市與水的連結，也作為空間的視覺與動線核心。 中央運河與水舞表演 如同其英文名稱「Canal（運河）」所暗示，在地下1樓有市區的運河流經。大多數設施位於運河的東側，只有福岡君悅酒店在運河西側。運河旁設有「Sun Plaza Stage」，幾乎每日都有活動，週末也常舉辦音樂現場演出與當地電視台的節目錄製。 多樣的購物與餐飲選擇 集結國內外知名品牌與特色店鋪，從服飾、美妝到生活用品應有盡有。館內還有多家餐廳與咖啡館，滿足從早餐到宵夜的多樣需求。 拉麵競技場 匯聚日本各地的拉麵名店於同一樓層，讓饕客能一次品嚐不同風味。對於喜愛日式拉麵的遊客而言，是不可錯過的美食景點。 （ ChatGPT 彙整資料來源 ） Photo Credit | Chi Hsu 休閒運動主力大店：Alpen Fukuoka Photo Credit | Chi Hsu Alpen FUKUOKA 是位在福岡市博多區運河城（Canal City Hakata）南棟 一～三層，2023年9月15日開幕 - 財務年度上半年（2023.09 - 2024.02）已帶動運河城業績同年比成長 25.4%。 福岡市是日本城市中人口正成長率第一的城市（4.79%）， 年輕人口佔比也是日本城市第一（16.8%） ，它也是日本新創公司的政策城市； Alpen 為日本大型連鎖運動用品店，繼在新宿開幕 Alpen TOKYO 日本首家旗艦店後，第二家選擇進駐福岡的博多運河城。 Alpen Fukuoka 旗艦店以商品齊全陳列及專業銷售為主，與其他運動用品店相較之下，五感消費的軟裝中，未及「沈浸式」的大手筆感知，似乎以「既實感知」來開發出情境 - 即以「似曾相識」的記憶喚起在運動場域的熟悉 觸覺、視覺、嗅覺 等；如：籃球部分採用與NBA球場相同的地板材質、跑步部分採用新國家體育場採用的跑道材料、足球部分安裝了Recaro座椅，精心設計的軟裝在店內各角落。