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值得我們深入瞭 解，今天我們有機會趁購物中心暨商業地產協 會30週年特刊出版得以深入採訪戴德梁行執行 董事/所長楊長達與執行董事江品頤請他們為我 們詳細說明戴德梁行成功之道。 案例說明：北市捷運萬大線土地開發招商， 協助市政府遴選優質投資人、提供公部門、投 資人及地主三贏的招商服務。 轉載本協會出版品｜歡迎下載閱讀完整內容

專文作者/ 中華民國購物中心暨商業地產協會秘書長 陳奕賢 在經濟部統計處的資料分類中，綜合商品零售業包含下列等五大類： 1. 百貨公司業 (以下皆包含購物中心) 2. 

2 樓：London（倫敦） 經典紅色電話亭和地鐵風，主打鞋子與男裝。 3 樓：Istanbul（伊斯坦堡） 異國風情的市場，販售飾品、家飾品。 特別是 5 樓的「Pier 21」美食廣場，價格親民，味道也好，是觀光客和本地人都愛去的場域。 Hollywood（好萊塢） 電影院就在頂樓，可以看最新上映的電影。 曼谷上班族、觀光客 Terminal 21 Korat 呵叻府 (Nakhon Ratchasima) 2016 東北地區最大購物中心之一，吸引當地與外地遊客。 本地居民、東北遊客 Terminal 21 Pattaya 芭達雅 2018 海濱地標，巨型飛機裝飾、觀光客熱門景點。 + 國際快時尚 + 美食餐廳 本地品牌 + 娛樂設施 國際品牌 + 本地餐飲 本地餐飲 + 超市 + 健身休閒 ChatGPT 彙整資料來源：LHMH 官網、CBRE Thailand、商場招商資料、

因地球只有一個，若不友善的商品和服務將影響環境 ( 債留子孫 )，因此消費者逐漸關心所買商品及製造過程，也就是「永續消費」的觀念增強，對於消費者需求改變也對零售行業產生了影響，以下列出 永續消費 對零售的趨勢 循環經濟模式 循環經濟是指將資源最大化地使用和回收，以減少浪費、環境污染及對新鮮資源的依賴，像是推出商品回收和再利用計劃，強調產品的再利用和循環使用，達商品延長壽命。 可以推動當地社區活動、推廣環保意識及改善勞工權利...等方面，如：在當地社區開展志願慈善事業和公益活動；此外採取一系列增加員工福利措施，如 : 與醫院、旅行社合作...等，提供歷年健檢、員工旅遊，從而提高員工的滿意度 CSR | 企業社會責任（Corporate Social Responsibility） 企業社會責任，也就是在利益發展同時，仍需遵守道德規範、改善員工及其家庭、當地社區、社會的生活品質，可說取之於社會

為了讓會員對台灣購物中心的歷史演進與發展趨勢有更深入的了解， 本協會統計從1994至2023年共30年間新增「購物中心樓地板面積」、「佔比」、「平均每家購物中心樓地板面積」及「家數」供給，以五年為基礎將開幕年度區隔出六段周期 完整統計圖表詳見本協會出版品《三十有新 攜手向前》 購物中心演進 首先，本協會將「每五年購物中心樓地板平均面積」及新增「家數」供給拉出呈現於圖一，以更清晰地表達大型購物中心的擴張趨勢，由最高峰的19,171 」及其「樓地板面積」拉出以更清楚地表示台灣購物中心於四區之發展趨勢。 14.6％和13.1％，樓地板面積分別占全台16.7％和22.3％。 依本協會的統計資料顯示除了反映台灣當前現況或有區域發展不均的情形，可能北部因產業多元、高科技群落與金融資源集中，發展相對繁榮；而東部因經濟結構單一、地理隔絕與環境地形限制，顯得相對落後。

今天的烏節路已經不僅僅是另一條眾所周知的國際購物街道，而是與新加坡有深厚的聯結，充分地表現新加坡當地各層面原汁原味的都市空間。 因此烏節路已經成為多數甚至所有的全球品牌的首選地點。烏節路商聯會的目標是提升烏節路的地位，成為全球的首要提供購物新穎體驗、可反映特定生活態度及商品的重要地區。

電子商務的盛行，導致實體商店營業額減少、零售業者的擴展策略改變為更加重視網上通路、更威脅到地方性非連鎖零售業者。他們都是鄰里型購物中心的租戶來源，進一步搞亂了零售不動產市場的長期演變。

Jerde Partnership 將一個幾乎廢棄、封閉、多層建築的舊購物中心，成功地轉型為一個充滿活力、融合當地文化與地理特質的開放空間廣場，也讓 Santa Monica 市變得更宜人居，適合居住、 結合了歷久不變的都市設計原則和基本的零售設計方式，Jerde 小心翼翼地將本案編入既有的都市紋理之中。

歐美及世界上許多國家對購物中心的定義與分類都賦予了解釋意涵，而國際間一般對購物中心的定義與分類亦有其基本的通用原則，雖或因不同地區的環境、文化等因素而會有些差異與調整，但大體而言仍具普遍適用性。 因此，不同地區或國家的購物中心可依這些通用性原則予以分類，而開發者、投資者或經營者而言亦可藉此了解不同類型購物中心的構成要素，並可為投資開發財務面及營運績效的比較參考。 本文嘗試就美國地區、歐洲地區、東南亞地區國家為例，以簡易方式就購物中心基本分類予以歸納及比較，以供了解各地區購物中心在通用性的分類原則下因地制宜的差異。 ，在一片基地上由單一單位根據基地的區位、基地條件、面積及其可興建樓地板面積、使用用途與其相對可掌握的商圈範圍作整體規劃、開發興建、擁有，最後統一經營管理及行銷。 可及性高，基地上車輛的進出口規劃適當充足，人潮的進出亦是。 足夠的停車空間，規劃上須使能均衡分配給購物中心內商家，達到最佳效果，也須考慮停車地點到達 購物中心入口與任一商店的走路距離適中。

2025 不動產進階實務課程 主辦單位：中華民國購物中心暨商業地產協會 主講人 私募基金：劉威廷（第一投信營運長） 促參財務：黄時中（前中銀財務管理顧問有限公司總經理） 資本市場：鄭景育（REIT、遠東商銀

(自由時報) 八斗子遊艇港招商公告建商場、旅館 打造東北角新亮點 基隆八斗子遊艇港位基隆與東北角海岸風景區的核心地帶，離大台北地區僅約半小時車程，鄰近和平島、基隆嶼、潮境公園等山海美景，市府採促參方式招商改造

台北市首座區域型購物中心南港LaLaport於20日正式開幕；業內人士分析，新百貨開幕迎來蜜月期，雙北百貨人潮大約下降5％至10％左右，南港商圈多走生活型態業種，很難比拚過專攻一線精品的信義商圈，卻有助提升在地居民