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本專欄由 福岡リアルティ執⾏董事 神野 英哉* 主筆 Japanese Real Estate Investment Trust have been composed by several asset types, such as office buildings, shopping centers, rental apartments, logistics centers and others. Its total assets reached 23.7 trillion JPY. After the first two investment corporations, Nippon Building Fund sponsored by Mitsui Fudosan Co., Ltd. and Japan Real Estate Investment Corporation sponsored by Mitsubishi Estate Co., Ltd. were listed on the Tokyo stock exchange market, Japan Retail Fund Investment corporation, now renamed as Japan Metropolitan Investment corporation, that focus on retail sector was listed on Tokyo stock exchange market.（日本的不動產投資信託（J-REIT）涵蓋多種資產類型，如：辦公大樓、購物中心、出租公寓、物流中心等，其總資產已達到23.7兆日圓。在最初的兩家投資法人——由三井不動產株式會社發起的「日本大樓基金」與由三菱地所株式會社發起的「日本不動產投資法人」— 於東京證券交易所上市後，專注於零售業的不動產投資法人「日本零售基金投資法人」（現已更名為「日本都市投資法人」）也隨後在東京證券交易所上市。） Subsequently, some investment corporations that invest in a variety of asset types were founded. During the first period of J-REIT, major asset types were office buildings, shopping centers and rental apartments. Although we are in the period that it’s possible to request to increase the rent to tenant of Japanese office buildings because every building cost are rising in these years, the rent income of that were not growth-oriented in early 2000s. Increasing the rent was not popular business manner in Japanese real estate industry.（此後，開始有投資於多樣化資產類型的投資法人陸續成立。在 J-REIT 初期，主要的資產類型包括辦公大樓、購物中心和出租公寓。雖然目前正處於一個可以向辦公室租戶提出租金調漲要求的時期，因為近年來建築成本節節上升，但在2000年代初期，辦公大樓的租金收入並非以成長為導向。在當時的日本不動產業界，提高租金並不是一種普遍的商業做法。） On the other hand, the rent of Japanese retail assets has been designed as fluctuate along with the result of its sales. It is usually composed of two stages, fixed rent and flow rent. The flow rent is usually linked to annual sales such as 10% of annual sales beyond minimum guaranteed annual sales. Because of this characteristic by asset type and growing annual sales from these assets, retail was one of the most invested real estates by J-REIT in the early 2000s.（另一方面，日本的零售資產租金設計本身就具備隨銷售業績波動的特性，通常由固定租金與變動租金兩個部分組成。其中，變動租金多與年度銷售額連動，例如：超過保底年銷售額部分的 10% 作為租金。由於這種資產類型的特性，加上該類資產的年銷售額逐年成長，使得零售型不動產在2000年代初期成為 J-REIT 投資比例最高的標的之一。） It is in the same way with global economy that Japanese e-commerce sales have been grown gradually since 2000. The expansion of e-commerce has radically changed retail sales. It was remarkable that Japanese department stores lost its large share of annual sales due to the way of retail. In this market environment, the interest of institutional investors such as governmental pension fund, life insurance companies and real estate funds were shifted from retail assets to logistics assets in Japan.（與全球經濟的趨勢相同，日本的電子商務銷售自2000年以來也逐漸成長。電商的擴張徹底改變了零售的銷售模式。特別值得注意的是，由於零售方式的轉變，日本的百貨公司在年度銷售額中失去了大量市占率。在這樣的市場環境下，政府退休基金、人壽保險公司以及不動產基金等機構投資者，對零售型資產的興趣逐漸轉向物流型資產。） The first logistics REIT in Japan listed in 2006 was Japan Logisitcs Fund, Inc. sponsored by Mitsui corporation. Then, many logistics REITs were consecutively listed in Tokyo stock exchange market after 2010. GLP J-REIT was listed in 2012 through acquisition of large part of Prologis Japan portfolio after the great financial crisis and Japanese giant logistics REIT, Nippon Prologis REIT, was listed in 2013.（日本第一家物流型REIT於2006年在市場上市，為由三井物產贊助的「日本物流基金公司」。之後，自2010年起，許多物流型 REIT 陸續在東京證券交易所上市。GLP J-REIT 於 2012 年上市，其資產主要來自收購 Prologis Japan 的大部分物業組合，這是在全球金融危機後的重要併購案。而日本大型物流 REIT「日本普洛斯物流投資法人」則於 2013 年正式上市。） There were three retail focused REITs in the past in Japan, Japan Retail Fund Investment Corporation, Frontier Real Estate Investment Corporation and Aeon REIT Investment Corporation. Japan Retail Fund Investment Corporation was renamed as Japan Metropolitan Investment Corporation through the merger of its asset manager. It was the biggest retail focused REIT in Japan. They used to invest in a variety of retail assets, and they were skilled at acquisition of large-scale shopping malls in suburban areas. However, due to environmental change of retail assets, they shifted their portfolio from large-scale shopping malls in suburban areas to top notched s-class shopping complex buildings in s-class shopping areas such as Shibuya, Omotesando and Ginza. Currently, they changed their investment criteria from retail focused REIT to diversified REIT in asset types through merger of other REITs and their sponsor was changed from Mitsubishi Corporation to KKR**. （日本過去曾有三家專注於零售資產的 REIT，分別為「日本零售基金投資法人」、「Frontier 不動產投資法人」以及「永旺不動產投資法人」。其中，「日本零售基金投資法人」在資產管理公司合併後更名為「日本都市投資法人」，曾是日本最大的零售型 REIT。他們過去投資於各種類型的零售資產，並擅長於收購郊區的大型購物中心。然而，隨著零售資產環境的變化，他們逐步將投資組合從郊區的大型購物中心轉向位於澀谷、表參道與銀座等一級商圈的頂級複合型購物大樓。目前，透過與其他 REIT 的合併，他們已將投資標的從以零售為主轉為多元資產類型，同時發起人也從三菱商事轉換為 KKR**。） Frontier Real Estate Investment Corporation has its AUM about 365 billion JPY and is sponsored by Mitsui Fudosan Co., Ltd. They were initially listed by JT, Japan TABACCO INC., in 2004 and were merged by Mitsui Fudosan Co., Ltd. in 2008. Frontier REIT has well balanced portfolio composed of large-scale shopping malls including outlet shopping malls such as Mitsui shopping park named as “LaLa port” and “Mitsui outlet park”, mid-scale shopping malls in downtown areas and shopping complex buildings in high shopping streets. （Frontier 不動產投資法人的資產管理總額約為3,650億日圓，由三井不動產株式會社擔任發起人。該法人最初於2004年由日本菸草產業公司（JT）設立並上市，後於2008年併入三井不動產。Frontier REIT 擁有均衡的投資組合，包括大型購物中心（如三井購物園區「LaLaport」與「Mitsui Outlet Park」等名品暢貨購物中心）、位於市中心的中型購物中心，以及商業街上的複合型購物大樓。） Aeon REIT Investment Corporation is managed by Japanese retail giant Aeon. Their AUM is roughly reached 480 billion JPY, and their portfolio is composed of only assets related to Aeon.（永旺不動產投資法人由日本零售業巨頭永旺（Aeon）負責管理，資產總額約為 4,800 億日圓。該投資法人的資產組合完全由與永旺相關的物業所組成。）   Before and after Covid-19 , Japan is still one of the most popular tourist destinations in the world. The number of foreign tourists has been increasing so far. It was 31,882,049 in 2019 and fell sharply from 2020 to 2022. Then it has been recovering at a rapid pace since 2023. The number of that was 25,066,350 in 2023 and 36,870,148 in 2024. The Japanese government has set a target of 60 million tourists and 15 trillion JPY travel related spending in Japan for 2030. It is 1.9 times for the number of tourists of 2024 and 1.8 times for travel related spending of 2024. In this environmental changing, the rapidly growing retail sales and ADR, average daily rate, of hotels in major cities in Japan are the center of attention of real estate fund manager and institutional investors. （無論在新冠疫情前或疫情後，日本始終是全球最受歡迎的旅遊目的地之一。至今為止，訪日外國旅客人數持續增加。2019 年達到31,882,049人，但在 2020 年至 2022 年間大幅下滑。自 2023 年起迅速回升，2023 年達到25,066,350人，2024年更成長至36,870,148人。日本政府已設定2030年目標為吸引6,000萬名旅客與15兆日圓的旅遊相關消費，這分別是 2024 年旅客人數的 1.9 倍與消費金額的 1.8 倍。在這樣的環境變化中，日本主要城市中快速成長的零售銷售額與飯店平均每日房價（ADR）正成為不動產基金經理人與機構投資者關注的焦點。） One of global private equity funds GAW Capital and its investment partner Patience Capital Group had decided to acquire the remarkable retail asset “Tokyu Plaza Ginza” located in the center of Ginza district at price 150 billion JPY in February 2025. Tokyu Plaza Ginza was built by Tokyu Land Corporation, one of the largest real estate developer, in 2016. It was designed as a well-linked to foreign tourists in Japan, but its annual sales were sluggish since its newly built because of its particular kind of tenant mix. Then it plunged into a pandemic period. Tokyu Land Corporation took Tokyu Plaza Ginza off the balance sheet in 2023. Gaw Capital and their investment partner are challenging themselves to find big value on Tokyu Plaza Ginza as a foreign tourists related asset. According to the release paper issued by Japanese largest real estate appraisal firm, “Japan Real Estate Institute”, and commercial real estate professional in Japan, “BAC urban project”, commercial real estate rents are on the rise in major retail districts in Japan as the result of current Japanese inbound tourism booming. In the latter half of 2024, the highest rent for a grand floor is 67,900 JPY per tsubo in Ginza, the second one is 60,900 JPY per tsubo in Omotesando and the third one is 56,600 JPY per tsubo in Shinjuku. （全球私人股權基金之一的 GAW Capital 與其投資夥伴 Patience Capital Group 於2025年2月決定收購位於銀座核心地段的指標性零售資產「Tokyu Plaza銀座」，交易金額為1,500億日圓。Tokyu Plaza 銀座由大型地產開發商東急不動產於 2016 年建造，原本就以吸引訪日外國旅客為設計目標，但由於租戶組合較為特殊，自開業以來銷售表現一直不佳，之後又遇上疫情衝擊。東急不動產於2023年將該資產自資產負債表中除名。GAW Capital 與其投資夥伴正努力發掘 Tokyu Plaza 銀座作為外國觀光資產的潛在價值。 根據日本最大的不動產鑑定公司「日本不動產研究所（Japan Real Estate Institute）」及日本商業不動產專業機構「BAC Urban Project」發布的報告，由於日本目前的入境觀光熱潮，帶動了主要零售商圈的商業不動產租金上升。在2024年下半年，一樓商鋪的最高租金出現在銀座，每坪（1坪 ≈ 3.3平方公尺）達到67,900日圓；第二高為表參道，每坪60,900日圓；第三為新宿，每坪56,600日圓。 ） It is the same situation in our city, Fukuoka. People say that ADR of major hotels in Fukuoka are sometimes beyond that of Tokyo. Our flagship asset, Canal City Hakata, is one of the most well-known destinations for foreign tourists in Fukuoka. The increasing number of foreign tourists is boosting the tax-free sales of Canal City Hakata. We were up 20-30 percent in tax-free sales over last year. （同樣的情況也發生在我們所在的城市 — 福岡。有人說福岡主要飯店的平均房價有時甚至超過東京。我們的旗艦資產「博多運河城」是福岡最知名的外國旅客景點之一。隨著外國旅客人數增加，博多運河城的免稅銷售額也隨之成長，較去年增加了20～30%。）   Retail assets are gradually recovering in value. The important thing is that we should maintain balance both of spending from foreign tourists and local people. （零售資產的價值正在逐步回升，而最重要的是，我們必須在外國旅客與在地居民的消費之間取得平衡。） * 神野 英哉 【簡歷】2006年進入「福岡 REIT」投資法⼈的資產管理公司 - 福岡房地產（股）公司（株式会社福岡リアルティ）；在綜合型投資法⼈的資產運⽤中，⾄今已實際經⼿各類資產約1000億⽇圓之不動產買賣；另外，擔任投資事業負責⼈，須管理約2000億⽇圓投資組合的資產。現為執⾏董事兼投資事業部總經理，專業在投資、經營、私募基⾦等廣泛領域之管理資產運⽤。 ** KKR【介紹】 KKR（Kohlberg Kravis Roberts & Co.）是一家全球知名的 私募股權投資公司（Private Equity Firm） ，同時也涉足多種投資領域，包括信貸、不動產、基礎建設、成長型股權等： 🔹 公司概況 成立時間：1976 年 創辦人：Jerome Kohlberg、Henry Kravis、George Roberts 總部：美國紐約 全球據點：在全球各地（包括亞洲、歐洲）設有辦公室 資產管理規模（AUM）：超過 5,000 億美元（截至 2024 年） 🔹 主要業務領域 私募股權（Private Equity）：專注於併購成熟企業並協助其改善營運、提升價值後再出售。 信貸投資（Credit）：包括高收益債券、直接貸款、不良債權等。 不動產（Real Estate）：投資全球各地的辦公室、住宅、物流、零售等資產。 基礎建設（Infrastructure）：涵蓋能源、交通、水資源等長期資產。 成長型股權與創新投資（Growth & Tech）：支援成長型企業、科技新創公司。 🔹 投資風格與特色 併購專家：KKR 是1980年代併購浪潮的代表性公司之一，曾主導歷史上最大的槓桿收購案（如 RJR Nabisco）。 靈活多元的資產配置：擁有從傳統私募到不動產、基礎建設、創新資本等多元能力。 全球化操作：在歐美亞各地均有強大團隊與在地化策略，積極布局亞洲市場（包括日本與中國）。 🔹 在日本的參與 KKR 長期在日本投資，涵蓋傳統企業、醫療保健、科技與不動產等領域。近年來也透過旗下基金或與當地REIT結盟方式，進一步擴展日本商業不動產投資布局。

台中新光三越 拚11月復業 台中新光三越今年2月13日氣爆釀五死30多人輕重傷事件，歷經四個多月調查，台中地檢署昨（25）日勘驗結果，同意解除爆炸的11、12樓封鎖，並交還給新光三越，也宣告新光三越可進場全面施工修繕，預計11月可望全棟復業。(經濟日報) 宏匯廣場「美力經濟」改裝開幕 逾20家改裝新櫃登場 宏匯廣場繼去年女裝改裝後帶動服飾成長亮眼，今年上半年展開1、2F大幅度改裝迎接暑期消費熱潮，宏匯廣場於6月26日（四）盛大揭幕超過20家全新改裝櫃位，本次改裝以「美力經濟」為概念核心，引進女性潮流品牌、女妝保養及香氛為主力，進一步強化商場與核心客層的連結。(經濟日報) 百貨業曝軌道經濟致勝3要素 人流、樓層、商品定位 百貨業界指出，軌道商場致勝關鍵在於人流、樓層與商品力，尤以地下一至二樓穿流層人流最密集，相對在商品定位，就必須呼應人來人往「對」的需求。以目前全台最大車站商場北車來說，人流全台最大，商場樓層從地下一樓到一、二樓，多數以餐飲、外帶餐盒、甜點、伴手禮與便利採購的超商、藥妝為主。有業者分析，餐飲業績占比很大，但相對獲利有限，物販還是獲利最大來源。(工商時報) 微風經營權到期！北車商場重招標 統一、潤泰六大咖競逐 一年營業額高達30億元、獲利近半的臺北車站促參商場案，即將於今年底重新招標，市場上亦傳出不少百貨業者打算競標，甚至還有經營國道休息站業者準備搶標。據悉，除現有北車商場經營者微風集團外，包括現有在北車周邊經營的東森、誠品、潤泰等，一向以機場、國道休息站商場為主的新東陽、統一等準備搶進。(工商時報) 貳樓進駐高雄夢時代！豆漿紅茶限期開喝、1杯29元限外帶 以美式早午餐聞名的知名品牌「貳樓Second Floor」，睽違九年後再次進軍高雄市場，宣布6月26日正式插旗夢時代購物中心。此次全新門市延續「連鎖不複製」的空間設計精神，以港都意象為靈感，打造一座猶如沉入「深海」的用餐場景，從光線到動線設計，營造出靜謐沉穩的沉浸式體驗。(聯合報) 台中最新地標有動靜了！第一座高鐵商城「F Plaza」即將試營運 不只美食、百貨 「市集＆主題活動」也會有 首座「高鐵商場」有動靜了！位於台中高鐵站特區的第一座複合式商城「F Plaza」現況曝光，交通部鐵道局粉專PO文透露「即將試營運」。 (聯合新聞網)

地方百貨轉型背水一戰 這家百貨用餐飲與潮牌改變命運 以桃園在地百貨統領廣場為例，為了迎合年輕世代消費習慣，業者近年積極轉型。一樓不再販售化妝品，而是導入 Nike 大型概念店、潮流服飾與運動品牌，強化與年輕族群的連結。同時擴大餐飲比重，目前 5至8 樓全數為大型餐飲品牌進駐，包括海底撈、橫濱牛排等知名連鎖餐廳。9 樓以上則設有電影院與遊樂場，形塑多元娛樂生活場域，朝向複合式商場轉型。 (經濟日報) 新竹巨城旅館棟多年未啟用 SOGO 董事長黃晴雯親揭原因 遠東SOGO董事長黃晴雯表示，旅館棟之所以多年未啟用，關鍵在於必須找到真正契合的新竹市場與百貨經營理念的品牌。「營運條件要符合，承億在這部分是讓我們都滿意的。」此次能順利推進合作，除了雙方品牌理念相符，據悉，談妥的合作條件也相當理想。(經濟日報) 台北101三大場域 發揮綜效加乘 台北101總經理朱麗文表示，台北101營運表現能持續創新高，關鍵在於整合三大核心場域：購物中心、觀景台與辦公大樓，透過不同場域客源發揮綜效的加乘，打造無可取代的場域價值，帶動整體營收與獲利的增長。 (經濟日報) 統一Dream Plaza趕進度！傳7月開幕接客 逾300品牌進駐 統一集團收回誠品信義店改為「Dream Plaza」後，後續動向備受關注，統一美麗事業董事長高秀玲先前出席統一股東會時，曾透露今年底前會開幕；如今又有消息指出，Dream Plaza預計在7月中旬開門接客，不少餐飲業者也開始在求職網上招募人才。(中時新聞網) 四大利空 百貨業陷五窮六絕 大魯閣上周宣布擬處分台中、新竹二商場經營權，凸顯今年以來百貨業因出國潮、關稅戰、匯率、政治緊張等四大利空罩頂下，即使有新商場開出，但全台百貨業業績連四月出現負成長，其中跌幅最深則是擁有全台店王店后的台中百貨業，整體業績連四月均呈雙位數衰退，3～5月營業額年減逾26億元，6月截至目前也是雙位數衰退。(工商時報)

Photo Credit | 龍湖重慶時代天街招商介紹2024 Key Facts 開幕年限： 2012 年 - 2022 年 建築設計：上海成執建築事務 集團隸屬： 龍湖集團 零售總面積：約 60 萬㎡ 品牌數：逾 2,500 家 龍湖時代天街背景介紹 TOD 模式下的城市級商業地標 龍湖時代天街是龍湖集團於重慶打造的大型都會商場群，坐落於重慶核心交通節點——大坪地鐵站上方，融合地鐵 1 號線與 2 號線交會的 TOD（大眾運輸導向型開發）設計理念。自 2012 年 A、B 館開幕後，陸續擴建至 C、D、E 館，總建築面積超過 120 萬平方公尺，為亞洲規模最大的購物中心之一，已成為重慶城市更新與商業整合的示範標的。 多階段擴展與多元機能共構 龍湖時代天街採用「每兩年一館」的分期開發模式，除 A、B 館為百貨與日常購物功能外，C 館主打親子與家庭娛樂，D 館聚焦夜間經濟與潮流社交，E 館則強調藝術與創意體驗。整體空間涵蓋購物中心、商業街、辦公空間、SOHO、住宅及公共設施，並設有兩座公園與兩處廣場，建構出複合功能與高互動性的城市生活圈。 聚焦在地文化、品牌合作與內容共創 除了基本商業營運，龍湖時代天街持續與國際品牌、本地創作者及城市機構合作，舉辦各式主題展演、親子市集、非遺文化展與品牌快閃店。以「品牌聯乘、態度同頻、內容共創、共造城市大事件」為策略主軸，搭配多維互動與沉浸式體驗，成功將購物中心升級為文化傳播平台與城市事件發生地。 （ 資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credit | 龍湖重慶時代天街招商介紹2024 特色介紹 五館布局與主題功能分區 商場以 A 至 E 五館構成，各館主題明確：A/B 館為日常百貨與影城主力；C 館為親子娛樂核心；D 館延伸至 D8 街區，聚焦夜生活與潮流品牌；E 館融合藝術與社群互動，設有創意展覽空間，強調多元場景共融。 四街區串聯空間流動 時代大道、十字大道、D8 街區、微風廣場構成四大街區，透過步行連結與裝置佈置形成空間互動性。十字大道為活動中心，常設彩虹斑馬線、飛行棋等節慶裝置，是高流量與活動聚焦場域。 親子與家庭體驗重點經營 C 館設有大型親子樂園如奈爾寶，涵蓋多達 40 種以上兒童體驗設施，並結合親子餐廳、互動劇場與主題商店，滿足家庭客層一站式休閒娛樂需求。 夜間經濟與社群聚點 D 館及 D8 街區聚焦夜生活型態，導入特色酒吧、主題餐廳、劇本殺、密室逃脫等，打造「微醺生活圈」。吸引年輕消費者於晚間時段持續參與，延長商場營運時效。 節慶市集與互動展演常態化 商場定期舉辦如莫內花園、春節廟會、非遺主題展與文化快閃活動，搭配品牌跨界合作與視覺藝術裝置，深化空間參與感與文化氛圍，提升顧客黏著度。 城市地標型開放空間 北廣場、花園露臺與兩座公園提供開放式公共空間，支援親子遊戲、街頭藝人、市集及綠意景觀。花園露臺更是市民週末休憩與拍照熱門地點，提升城市公共性。 品牌首店策略與聯名快閃 引入如 CHANEL、Charlotte Tilbury、茶顏悅色等城市首店及限定快閃店，結合內容共創與社群媒體行銷，有效提升商場品牌含金量與線上曝光熱度。 （ 資料來源： ChatGPT 彙整 ） Photo Credi t | TCSCRE

大魯閣：擬處分台中、新竹商場經營權 聚焦海外市場 經營棒壘球打擊練習場的大魯閣表示，由於百貨經營有挑戰性，擬處分所持有的台中新時代購物中心、新竹湳雅廣場商場經營權利，未來發展將聚焦運動休閒項目和海外市場。(中央社) 中東局勢帶動避險情緒 SOGO：接到多筆百萬金條訂單 美國總統川普關稅政策擾動全球景氣，近期以色列與伊朗衝突升溫進一步帶動民眾避險情緒，遠東SOGO今天指出，上週接到多筆百萬金條訂單，單筆最高達新台幣250萬元。(中央社) 南港LaLaport新亮點 台北101人氣餐廳SALT&STONE進駐 高人氣美式餐廳「SALT&STONE」自品牌成立以來首度展店，將於6月26日正式進駐台北南港LaLaport購物中心1樓。除保留經典義式手工麵與現烤Pizza等招牌料理，更推出南港店限定的「香料芝麻豆腐沙拉」，以多層次蔬菜與煎板豆腐佐胡麻醬，為夏日餐桌增添輕盈滋味。(聯合報) 台南人共同回憶！遠東百貨公園店剩1餐廳 拚第3季重生 坐落於台南市中西區的遠東百貨公園店，是在地繁華地標；但近年商圈外移，櫃位逐年減少，原先在一樓的樂檸漢堡近期因合約到期而撤櫃，亦即整棟樓只剩下一間餐廳，恐將走向沒落。不過，據掌握，大遠百目前仍在和廠商積極洽談進櫃，已確定有3至4家大型連鎖餐飲業點頭，預計最快第3季就會進駐。(中時新聞網) 接任百協理事長 黃晴雯：碳盤查將成百貨業重中之重 中華民國百貨零售企業協會今天舉行2025年第一次會員大會，同時完成理監事改選，接任理事長的遠東SOGO百貨董事長黃晴雯表示，百貨零售業的疫後紅利已是強弩之末，未來須應用數位與AI科技提升效率，碳盤查也將成爲重中之重。(中央社)

Photo Credit | Chi Hsu Key Facts 開幕年份 ：2016 年底至 2017 年初分階段開放 擁有者 ：2024 年 11 月 Hammerson 以 1.35 億英鎊回購另一半股權，成為唯一擁有者 樓層數目 ：共 7 層 建築設計 ：ACME（協同 Grant Associates 與工程顧問 AKT II）設計，特色為懸挑鋼結構盒體、連接舊城牆與海濱的新廣場空間 官方網站 ： https://www.west-quay.co.uk/ Westquay Southampton 背景介紹 建設起源與基本概況 Westquay 購物中心坐落於英國南安普敦市中心，於 1997 年拆除 Daily Echo 大樓與 Pirelli 電纜廠後開工，並於 2000 年 9 月 28 日首個北段（Westquay North）正式開幕。建築面積約 93,500–95,600 平方米，擁有六層樓面與內嵌多層停車場，商場以地熱區域供暖系統供應全館暖氣，納入南安普敦市中心能源方案。主力店包括 John Lewis 和 Marks & Spencer，另有 Zara、Apple、H&M 等逾 120 間品牌進駐 。 擴建計畫與海濱連結 為持續吸引人潮，開發商 Hammerson 於 2013 年取得 Watermark WestQuay 擴建計畫審批，2015 年動工，並於 2016–2017 年推出 South 段（後更名 Westquay South）。由知名建築事務所 ACME（另與 Grant Associates 合作）設計，該區新增 10 廳 Showcase Cinema de Lux、Hollywood Bowl 保齡球館及 21 間餐廳，並設立大型公開廣場與長廊步道，重塑城市與海岸之間的銜接關係。 城市效益與社會影響 擴建後的 Westquay South 成功重振市中心活力，成為當地重要的餐飲與休閒目的地。該廣場每年主辦冰上活動、Wimbledon 賽事轉播等社區活動。2024 年，Hammerson 完全收回 Westquay 所有權，提升營運控制力，並報稱商場年訪客約 1,900 萬人、110 家店租金收益達 2,720 萬英鎊 。市政府與 Hammerson 合作，透過活化這塊棕地（brownfield），提升公共空間、經濟動能與文化生活品質，成為南安普敦市中心再生的重要里程碑。 ( 資料來源：ChatGPT 彙整 ) Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 商場規模與品牌多元性 Westquay 是南安普敦最大的購物中心之一，擁有超過 120 家零售品牌，包括 John Lewis、Zara 與 Apple 等。商場規劃完整、交通便利，成為南海岸地區主要的消費地標。 Westquay is one of the largest shopping centers in Southampton, featuring over 120 retail brands such as John Lewis, Zara, and Apple. Well-planned and easily accessible, it is a key commercial hub on the South Coast. 分段開發與功能多樣化 商場分為北段與南段，北段於 2000 年開幕，南段則於 2017 年完工。後者強化娛樂功能，新增電影院、餐廳與公共廣場，提升顧客的休閒體驗。 The center comprises a North and South section, with the North opened in 2000 and the South completed in 2017. The newer section enhanced leisure facilities with cinemas, restaurants, and public space for a more dynamic visitor experience. 棕地轉型的成功案例 Westquay 興建於舊報社與電纜工廠用地上，為典型的棕地活化案例。透過都市再生手法，將閒置工業區轉型為現代購物與休閒空間，活化市中心。 Westquay was developed on the former sites of a newspaper office and a cable factory, representing a classic brownfield redevelopment. It transformed underused industrial land into a vibrant commercial and leisure complex through urban regeneration. 連結城市與海濱空間 Westquay South 設有長廊與開放式廣場，連接城市核心與海濱，提升行人空間品質與環境流動性，也成為舉辦市民活動的重要場域。 Westquay South features a promenade and open plaza linking the city center to the waterfront, improving pedestrian flow and urban connectivity. It also serves as a venue for public events and seasonal festivals. 綠能與地區供熱系統 商場接入南安普敦地區供熱系統，使用多元能源（含熱電聯產與地熱），提升能源效率與環境永續性，為綠色建築的典範。 The center is connected to Southampton’s district energy system, which utilizes combined heat and power and geothermal sources, improving energy efficiency and sustainability. It stands as a model for green commercial buildings. 創造就業與城市價值 Westquay 為當地創造逾千個職位，並促進周邊土地開發與房市活化。其棕地再利用策略兼顧經濟、社會與空間價值，提升城市整體競爭力。 Westquay has created over 1,000 jobs locally and stimulated surrounding property development. Its brownfield reuse strategy balances economic, social, and spatial benefits, enhancing the city’s overall competitiveness. ( 資料來源：ChatGPT 彙整 ) Photo Credit | Chi Hsu

百貨旅宿跨界結盟 遠東 SOGO、承億集團敲定合作案 遠東SOGO與承億集團攜手開發飯店，並活化20餘年閒置旅宿空間，據悉，此前遠東SOGO釋出想要找專業飯店品牌經營的訊息，經過多方接觸後，雙方因理念一致，敲定這個合作案。(經濟日報) 南臺灣最大誠品旗艦店「誠品生活台南」盛大開幕　引領文化消費新風潮 在各界引頸期盼下，南臺灣規模最大的誠品旗艦店「誠品生活台南」於今（14）日正式開幕。該館座落於臺南市南區，由市府與財政部國有財產署攜手合作開發鹽埕段商業區土地，成功引進企業投資，不僅為在地經濟注入新活力，也為文化與生活體驗創造全新風貌。(經濟日報) 南紡暑假強勢開跑！Care Bears™ Cafe、動漫特展齊聚登場 迎接炎炎夏日，南紡購物中心於6月19日起盛大推出「這夏FUN風趣」檔期活動，強打購物優惠與娛樂盛事雙重魅力，不僅有雙卡回饋、集心活動加碼送，更集結全台首家Care Bears™ Cafe、Switch體驗專區、人氣快閃店與動漫特展，從視覺、味覺到收藏體驗，讓大小朋友一站玩好玩滿，盡享仲夏狂歡！(經濟日報) 徐雪芳卸任百協理事長 遠東SOGO百貨董座黃晴雯接任 中華民國百貨零售企業協會（簡稱百協）18日改選第九屆理監事，順利選出新任理事15席、監事5席，隨即召開理監事會推選新任理事長遠東SOGO百貨董事長黃晴雯。(工商時報) 百貨專車調整接駁方式 「1路段」須出示發票或明細才能坐 大葉高島屋是天母的著名地標之一，不少人來到天母棒球場觀賽後，也喜愛到此消費，而百貨為方便顧客也提供接駁車服務。不過，大葉高島屋昨(16)日公告，將調整購物專車的搭乘方式，要求乘坐「大葉高島屋發車至芝山捷運站路段」的民眾須提供發票或銷貨明細表，才能享有免費坐車服務。(華視) 知名百貨經營權大風吹！日方讓出21%股份「吳家」全吃下　幕後最大贏家是他 台灣百貨龍頭新光三越的經營權出現重大變化，據市場消息，日本三越伊勢丹集團已出售所持有的21.5%新光三越股權，由吳東進、吳東昇與吳昕陽掌握的新昕資本接手，交易金額高達逾百億元，此舉不僅讓日方順利出場，也讓吳家實質持股比重拉升至近八成，正式主導整體經營。(風傳媒)

Photo Credit | Chi Hsu Key Facts 創辦人 ：Oscar Farinetti（義大利企業家） 創立時間 ：2007 年，首店於義大利杜林（Turin）開幕 總部 ：義大利蒙塔爾奇諾（Montalcino） 據點 ：遍佈全球，如紐約、東京、慕尼黑、杜拜、首爾、巴黎等超過 40 間門市 理念 ：“Good food brings people together.” Eataly 主張透過高品質的義大利飲食文化，讓人們重新建立與食物、生產者及文化的連結 特色介紹 Eataly 是一個結合義大利美食零售、餐飲與教育體驗的複合式美食空間品牌，名稱結合了 “Eat” 和 “Italy”，代表著「品嚐義大利」。 一站式義大利美食殿堂集結市場、餐廳、教室三合一，消費者可在此購買義大利道地食材、享用現做餐點，還能參與烹飪教學。 強調「慢食」與地方特色與義大利當地小型生產者合作，推廣 Slow Food 精神，尊重食材來源與製作工藝。 產品多樣化涵蓋義大利麵、橄欖油、起司、火腿、葡萄酒、甜點、書籍與廚具等，近乎一站式義式生活品味。 透明的食物鏈與教育性店內常見開放式製作區，如現場手工製麵、現切火腿，並設有說明牌或導覽，強化食物教育。 全球代表門市（部分） Eataly Torino Lingotto（首店）：改建自舊廠房 Fiat 工業遺產 Eataly NYC Flatiron：美國旗艦店之一，與主廚 Mario Batali 合作 Eataly Milano Smeraldo：前劇院改建，融合音樂與餐飲 Eataly Paris Marais：2024 年開幕，強調永續與本地供應鏈 美國 Eataly 開店順序 紐約 Flatiron（2010） 紐約 Downtown / SoHo（2016）（介紹如下） 芝加哥（2013） 波士頓（2016）（介紹如下） 洛杉磯 Century City（2017） 拉斯維加斯（2018） 達拉斯 NorthPark（2020）（介紹如下） 紐澤西 Short Hills 矽谷 San Jose 佛羅里達 Aventura Eataly NYC SOHO Key Facts  - NYC SOHO 地址 ：101 Liberty St, 3rd Floor, Manhattan, NY 10007 基本介紹 ：位於世貿中心 4 號樓（4 World Trade Center）三樓的 Eataly NYC Downtown 是紐約市另一座大型義式複合美食空間，整體面積超過 40,000 平方呎，將義大利餐飲、零售、教室與體驗活動完整結合 🍴 內部空間與風格 明亮寬敞：三樓整層配置，周圍環繞大片玻璃窗，可俯瞰下城曼哈頓景致 。 工藝現場：設有麵包烘焙區（使用 35 年老母種）、披薩、義麵製作與火腿起司切片展示，提供教育性沉浸體驗 。 🍽️ 餐飲區域一覽 La Pizza & La Pasta 供應拿坡里風披薩與 artisan 義大利麵，餐點精緻卻親民 。Vino & …提供義大利葡萄酒搭配地區美食，亦有 brunch 時段提供咖啡與雞尾酒選擇，附景觀座位。Bar Fiorentino 佛羅倫斯風格酒吧，適合晚間來一杯 aperitivo 放鬆。 ☕ Counters & Cafes （快速便當區） La Rosticceria：以慢烤雞、安格斯牛排三明治與家常小菜聞名。Il Gelato & La Pasticceria：每日新鮮手工 gelato、甜點與義式小點。Focacceria：羅馬風 focaccia 與 pizza alla pala，適合快速外帶 。Ravioli & Co、I Panini：鮮煮義大利麵與多款義式夾餡麵包、三明治提供選擇。 🥐 早餐／特色餐點 Orto e Mare 早餐提供希臘優格、自製 granola、Amarena 櫻桃等。Pane Mediterraneo：使用多穀老麵製成。 🎓 教室、活動與私人包場 提供導覽式 food‑university、分區烹飪課、葡萄酒品鑑，以及企業或私人宴會包場選項 。 (資料來源： ChatGPT  彙整) Photo Credit | Chi Hsu Eataly Boston Key Facts - Boston 地址 ：800 Boylston Street, Prudential Center, Boston, MA 02199 基本介紹 ：Eataly Boston 是一個三層樓高的綜合美食空間，包括：四間全服務餐廳：例如 La Pizza & La Pasta、La Piazza、Terra（木烤炭爐為特色）。多個輕食 Counter：披薩 counter、糕點、咖啡、gelato、沙拉與慢烤肉點心等。市場區：乾貨、橄欖油、起司、火腿、巧克力、廚具、書籍等全系列義式精品。教育與體驗：La Scuola di Eataly 提供義大利麵製作、葡萄酒品鑑等課程，並有私人包場服務 🍽️ 特色餐廳：Terra 位於三樓，緊鄰木烤炭爐區。風格以炭烤為核心，提供牛排、海鮮與時令蔬菜等 contemporary Italian 餐點。價格區間：$31–$50（含午餐、晚餐與週末早午餐供應）。 🚄 交通與便利資訊 商場鄰近 Prudential、Hynes/Copley 綠線車站，步行即可抵達。商場內/外都有停車場，Eataly Terra 提供停車優惠與 validation。  Photo Credit | Chi Hsu Eataly Dallas NorthPark Key Facts - Dallas NorthPark 地址 ：NorthPark Center 8687 N. Central Expressway, Suite 2172, Dallas, TX 75225 規模 ：約 46,000–48,000 ft²（約 4,300–4,450 平方公尺），為北美第七家、全球第四十一家據點 🛒 市場 & 教室 市集區域：販售超過 10,000 項義大利與當地食材與生活用品，包括乾麵、橄欖油、醋、香料、冷凍食品、廚具、家居用品等 。La Scuola di Eataly：提供義式手工麵食、葡萄酒品鑑、廚藝示範等互動課程，亦有企業／私人包場選項。 🍽 餐廳區域概覽 La Pizza & La Pasta 供應拿坡里風披薩與手工義大利麵。Il Pastaio di Eataly 聚焦新鮮現做義大利麵，由 pastai 現場手工製作。Terra 空中木烤炭烤餐廳，提供開放式 grill、精選肉類與時令蔬菜。 ☕ Counters & Cafés（快速輕食區） Pizza alla Pala（羅馬薄片披薩）。Il Gelato：採用德州 Mill‑King 冷藏人工手工製作。La Pasticceria：販售義式甜點與 Venchi 巧克力。Caffè Lavazza：正統義式早餐、咖啡。I Panini：義式三明治 counter。 🛍️ 特色賣點與體驗亮點 市場風格：寬敞採光，木質與開放式佈局，市場與餐廳交織，氣氛熱鬧具 life‑in‑Italy 感覺 。高端與在地結合：Salumi／Formaggi 選品豐富，酒類品項超過 1,200 種瓶裝，義大利原裝進口與本地牛奶 gelato 搭配 。互動體驗：現做麵包／麵食、Salumi 展示切片、烘焙示範、烹飪教室，適合親子／團體體驗 。私密包場／活動場地：提供 Terra 與市集區的企業宴會、私人聚會等包場服務 。 (資料來源： ChatGPT  彙整) Photo Credit | Chi Hsu 【Eataly NYC Flatiron】 Eataly NYC Flatiron

3大開發案完工潮到來 名企聚集信義計畫區 台北版曼哈頓正在加速擴張！隨著台灣首間「四季酒店Four Seasons」、摩天新地標「The Sky Taipei 台北天空塔」、以及融合影城與高奢零售的「遠東 Garden City」三大開發案即將於2025年完工啟用，信義計畫區即將迎來劃時代的城市轉型。 (經濟日報) 南紡購物中心全新生活專區開幕 打造科技×潮流×舒壓的理想選物場域 隨著夏日來臨，台南消費熱潮正悄然升溫，南紡購物中心再度升級購物體驗——A1館4樓北側中島區全新生活專區今（12）日正式開幕，集結九大人氣品牌，涵蓋數位科技、潮流生活、運動健身與按摩舒壓四大主軸，打造一站式風格生活場域。開幕期間推出滿仟折佰、最低51折等限時優惠，邀請民眾一起體驗風格與實用兼具的選物新樂趣。(經濟日報) 高雄大遠百慶58週年 推限時17天特別優惠 遠東百貨堅持以永續創造你我共好的美好生活，讓營運成長奠基在創造永續基礎上，以因應外在環境變化，展現穩健經營績效。回顧2024年遠百持續營運創新，也持續在ESG領域獲得大獎。今年適逢遠東百貨創業58週年，旗下高雄大遠百自6月13日至6月29日止，推出「遠百58感謝有你」限時17天的特別優惠，除了大手筆祭出滿千送百活動外，更聯合館內超過300間品牌推出獨家魅力商品，請民眾務必把握難得的機會，採購春夏新品正是時候。(工商時報) 泡泡瑪特、JELLYCAT魅力無法擋！百貨業者看好療癒商機，甜點也助攻 近年來，英國絨毛玩偶「JELLYCAT」、日本超人氣「吉伊卡哇」等代表的可愛IP席捲全球，「可愛經濟」蔚為風潮。據全球健康研究所（GWI）調查，與紓壓療癒相關的產品與服務，預計將以年均12.2%的成長率持續擴大，顯示「心經濟」正成為新一波市場焦點，不光是可愛IP，刺激多巴胺的美食甜點也是紓壓聖品，讓百貨業者持續看好相關市場。(中國時報) 百貨年中慶搶市 新光三越扣點返利20％ 遠百58周年慶加碼送 百貨年中慶持續開打，新光三越累計近420萬會員，今年首度祭出「扣千點返利20％」搶攻會員回流，暑假前夕，女性服飾與戶外機能商品買氣升溫，帶動夏季換裝商機。遠東百貨同步迎接58周年慶，針對職場新鮮人、夏日家電與精品消費加碼回饋，主打分期送券、高消費加碼禮，全面搶市。(中時新聞網)

6/25 14:00-16:00 創新設計講座 ｜ 林口新創園(A7) Photo Credit | 大瀚環球廣場 在科技快速演進的時代，擁有技術只是起點，唯有成功轉化為市場真正需要的產品，才能真正釋放技術的商業價值。 林口新創園 - 大瀚環球廣場(A7棟)，作為支持創新與創業的新創基地，本次特別邀請創新設計領域專家 李鍇朮顧問，剖析如何透過創新設計的思維與方法，釐清應用方向，打造具市場潛力的產品，用設計釋放技術價值 。 貿易類 產品設計 電商 新創募資 講師介紹 李鍇朮 Kai-Chu Li 創新創業顧問、客座助理教授 現任多家企業與大學育成中心之創新創業顧問，並在學界擔任客座助理教授。過去曾任職於筑波醫電、美商科范集團、鴻海，並環遊世界過，所設計之產品在 Kickstarter 募資成功。近年帶領團隊獲得過 IDEA 、 iF 、 RedDot 、James Dyson Award、Communication Arts、UXD Award、Green Product Award、Core77 Design Awards、Pentawards、ADC Annual Awards等國際獎項，並帶領新創團隊在嘖嘖zeczec募資成功。 現職 中山大學-南區促進產業發展研究中心-產業園區智慧科技加值創新跨域推動計畫 /顧問 喔設計、鳴天設計、江山設計、飛晴設計、茲奇製研所 / 創新創業顧問 台灣科技大學、明志科技大學、長庚大學、東海大學、朝陽科技大學、致理科技大學 / 育成中心創業導師(創新創業顧問) 康碩系統KASO / 產品與行銷顧問 亞洲大學-創意設計暨發明中心 / 顧問 明志科技大學 / 專題指導、客座助理教授 臺北教育大學 / 專題指導、兼任助理教授 講座大綱 是否正面臨空有技術與專利沒有應用方向呢? 是否正為探索產品方向而苦惱呢? 從0到1，從技術到產品，技術應用與產品設計息息相關，讓創新設計為企業踏出商業機會 * 開放新創團隊報名李顧問的【一對一業師輔導】 名額有限，立即報名 https://reurl.cc/vQzbgo LinkedIn： https://www.linkedin.com/events/探索產品創新設計-用設計釋放技術價值7337749502109339648/ 大瀚環球廣場 官網 ： https://www.gtbplaza.com/ 活動日期: 114/6/25(三) 活動時間: 14:00-16:00 活動地點: 新北市林口區文化二路一段390號 (林口新創園A7棟) 8樓視聽室

大魯閣斥資100萬美元在關島設子公司 計畫開保齡球場 大魯閣（1432）海外拓點腳步加快。公司9日公告，董事會已通過斥資100萬美元在關島設立子公司，擬透過與當地業者合作經營保齡球館，最快預計於明年上半年開出營運據點。這將有機會成為大魯閣插旗美國保齡球市場的首站，進一步擴大其在美國運動休閒市場的布局力道。(經濟日報) 台南今年至少3間大型百貨商場開幕 這區房市最受拉抬 台南市今年至少將有3間大型百貨商場開幕，其中，位於南區的誠品生活台南，隨著交通機能完善、大型餐飲與商場進駐，無論是當地的中古國宅、周邊的重劃區，房市關注度均有明顯提升。(經濟日報) ATT4FUN獨創餐飲新格局！攜手三本柱、啦啦隊文化與九間餐廳共啟食樂新舞台 台北信義商圈潮流指標ATT 4 FUN今（8）日正式宣布「娛樂化餐飲體驗企劃」震撼登場，推出原創女孩「Fun Girls」，在體驗式百貨的消費需求與趨勢極速成長中，ATT的每一步都看得出用心程度，今年全新活動(啦啦食味大作戰)，結合5位原創女孩「Fun Girls」於每週五19:30起現身館內9間餐廳一起與消費者同樂，更計畫每月邀請人氣級啦啦隊女神當一日隊長驚喜現身ATT，讓來店用餐充滿驚奇感，有信心打造成為信義區指標性的潮流打卡點。(經濟日報) 不會放棄大陸市場！遠東城去年賺近20億 下半年這數字拚升至95％ 遠東SOGO(太平洋崇光百貨)10日股東會，通過配發每股現金股利1.45元；SOGO董事長黃晴雯在會後受訪指出，大陸市場自去年5月開幕以來，因中國市況持續低迷，目前廠商出租率達86％，目標於下半年提升至95％，遠東不會放棄大陸市場。 (工商時報) 不畏景氣變化 SOGO大巨蛋全區商場拼明年首季全區營運 太平洋崇光百貨（SOGO）10日召開股東會，董事長黃晴雯表示，近來關稅戰國際局勢變化，加上零售市場面臨通膨、原物料上漲等壓力，不僅影響消費意願，通路開店競爭也更將激烈；不過，Garden City的 A區影城棟「光之花園」亦於今年5月正式開幕，拼明年第1季全區正式營運，迎接大巨蛋經濟時代。(中時新聞網) 軌道經濟逐漸成形 商場進駐、增加民眾駐足停留時間 從忠孝復興一路到國父紀念館站，地下街連通、商場林立，隨著大巨蛋開幕後，也帶動周邊餐飲、零售快速成長。專家指出，捷運沿線已形成完整的商圈鏈結，逐步實現「軌道經濟」願景。不只北市，放眼全台，高鐵也成為百貨業的新戰場，從台南到桃園、南港站，高鐵縮短通勤距離，帶動人流與消費力進駐，結合百貨、餐飲與商業活動，也成功活化原本低度開發區域。(TVBS新聞網) 新竹晶品城空轉一年 議員憂淪蚊子館 市府依約追討權利金 台鐵新竹站前購物中心暨立體停車場「晶品城」去年歇業，新竹市議員林彥甫指出，晶品城去年爆出要改作長照將閉館改裝，但歷經1年多遲未重新營業，市府又稱將變回商場，且業者未繳權利金600萬元，盼市府盡快處理；對此，市府回應，權利金未繳納部分，將依契約規定辦理。(中時新聞網)

Video Credit | Chi Hsu Key Facts 開幕年份 ：發展歷程可追溯至 18 世紀末 統籌管理 ： Cadogan Estates 官方網站 ： https://www.sloanestreet.co.uk/about-us/ Sloane Street 背景介紹 Sloane Street 的地理位置與歷史背景 Sloane Street 位於倫敦的皇家肯辛頓與切爾西區，從騎士橋（Knightsbridge）向南延伸至斯隆廣場（Sloane Square），是倫敦著名的高端購物街之一。該街道以漢斯·斯隆爵士（Sir Hans Sloane）命名，他於1712年購買了周邊地區的土地。許多街道上的房產至今仍由他的後代——卡多根伯爵（Earls Cadogan）透過卡多根地產公司（Cadogan Estates）持有。自1990年代以來，Sloane Street 的地位進一步提升，與倫敦另一條著名的奢侈品購物街 Bond Street 齊名。 Sloane Street 的商業與購物特色 Sloane Street 以其奢華購物體驗聞名，街道上匯聚了全球頂級時尚品牌的旗艦店。這裡不僅擁有世界知名的精品店，還有高級餐廳、地標性酒店以及美容與SPA場所。該街道是卡多根公司 93 英畝地產投資組合的一部分，該公司擁有超過 300 年的歷史，致力於精心策劃零售、酒店及工作空間的組合，以確保 Sloane Street 持續發展並保持其獨特的社區氛圍。 Sloane Street 的文化與建築特色  除了奢華購物，Sloane Street 也擁有獨特的建築風格與文化氛圍。街道南端靠近斯隆廣場的區域，保留了許多 19 世紀由卡多根伯爵建造的紅磚建築，展現典型的 Pont Street Dutch 風格。此外，該街道還擁有多座知名建築，如由維多利亞時期建築師J.D. Sedding設計的 Holy Trinity Sloane Street 教堂，以及由丹麥建築師 Arne Jacobsen設計的丹麥與冰島大使館。這些建築與街道上的高端購物環境相互融合，使 Sloane Street 成為倫敦最具魅力的地區之一。 (資料來源： Microsoft Copilot 彙整) Photo Credit | Chi Hsu 特色介紹 Harrods 與 Harvey Nichols 的區域影響 雖 Harrods 位於 Brompton 路，其奢華品牌形象卻深遠影響整個區域；而位於 Sloane Street 的 Harvey Nichols 自 1831 年起便樹立高端購物典範。兩者每年吸引遊客數量分別高達 1500 萬人次左右，進一步強化了周邊區域的奢華消費氛圍，成為推動倫敦高端零售市場的重要引擎。 Although Harrods is located on Brompton Road, its luxurious brand image exerts a profound influence on the entire region; meanwhile, Harvey Nichols, situated on Sloane Street, has set the standard for high-end shopping since 1831. These two renowned retailers each attract approximately 15 million visitors annually, further intensifying the opulent consumer atmosphere in the area and serving as significant engines driving London’s luxury retail market. 高級住宅區與房產價值  Sloane Street 周邊佈滿豪宅及高檔公寓，其物業價格居倫敦頂尖水平。市場調查顯示，該區住宅每平方英呎價格大約在 3000 至 5000 英鎊之間，部分豪宅總價常逾千萬英鎊。穩定的市場需求與國際買家的青睞，使此區不僅是購物天堂，同時成為投資與居住兼具價值的高級住宅區。 The area surrounding Sloane Street is filled with luxury houses and upscale apartments, with property prices ranking among the highest in London. Market analyses indicate that residential prices in this district range from approximately £3,000 to £5,000 per square foot, with some luxury properties fetching totals exceeding tens of millions of pounds. This steady market demand and international buyer interest make the area not only a shopping haven but also a high-end residential zone with excellent investment and living value. 最精華地段與地理優勢   Sloane Street 位於倫敦上流社會核心區域，東臨騎士橋、西接 Sloane 廣場，形成一條黃金購物與文化走廊。該區不僅鄰近著名歷史地標與文化機構，且商業租金與產值長期保持高位，吸引國際品牌與投資者紛紛進駐，鞏固了其作為全球高端市場代表的獨特地位。 Sloane Street is situated in the heart of London’s upper-class core, bordered by Knightsbridge to the east and Sloane Square to the west, forming a golden corridor for shopping and culture. The area is adjacent to numerous renowned historical landmarks and cultural institutions, and its commercial rents and output have consistently remained high, attracting many international brands and investors, thereby solidifying its unique status as a representative of the global luxury market. 鄰近精品購物區與其他商場   除 Harrods 與 Harvey Nichols 之外，Sloane Street 所在的區域還毗鄰 Bond Street 與 Cadogan Place 等知名精品購物區。Bond Street 匯聚 Burberry、Dior、Tiffany 等頂級品牌，其年度訪客量據報超過 1200 萬人次，有力促進整體零售生態。這些互補的商場構成緊密的高端購物網絡，提升區域市場活力與國際品牌形象。 In addition to Harrods and Harvey Nichols, the area encompassing Sloane Street is also adjacent to renowned luxury shopping centers such as Bond Street and Cadogan Place. Bond Street hosts top brands like Burberry, Dior, and Tiffany, with its annual visitor count reportedly exceeding 12 million, significantly boosting the overall retail ecosystem. These complementary shopping zones create a tightly knit network of high-end retail, markedly enhancing the regional market vitality and the international brand image. 建築風貌與文化傳統  Sloane Street 展示了多元建築風貌，保留大量 19 世紀維多利亞時期的紅磚建築，同時融入現代設計元素。街區中如 Holy Trinity 教堂等歷史地標，不僅見證了倫敦城市發展，也為區域注入濃厚文化氛圍。這種古今契合的景觀，不僅吸引遊客，更成為時尚與藝術展覽的重要平台，彰顯獨特文化底蘊。 Sloane Street exhibits a diverse architectural landscape, preserving numerous 19th-century Victorian red-brick buildings while incorporating modern design elements. Landmarks, such as the Holy Trinity Church found in the district, not only stand as witnesses to London's urban evolution but also infuse the area with a rich cultural atmosphere. This harmonious blend of historical and contemporary landscapes not only attracts tourists but also serves as an important venue for fashion and art exhibitions, underscoring its unique cultural heritage. (資料來源： Microsoft Copilot  彙整) Photo Credit | Chi Hsu