2026.07 招商服務專區｜方圓商仲

方圓地產開發有限公司 LIO TSUI COMMERCIAL PROPERTY AGENCY

「沒有錯的地點，只有對的房客」 — 共同創造偉大城市

一、 企業概述 (Company Overview)

方圓地產開發有限公司（方圓商仲）成立於 2014 年，是專門協助國內外連鎖企業進行展店開發、商用不動產選址與招商規劃的專業顧問公司。我們致力於商圈的營造，並深信「每個人與土地都有獨特的天賦，放對地方才能發揮最大價值」。

【歷史沿革】

方圓地產的前身為成立於 1998 年的「現代美典有限公司」，早年深耕於土地、店面、商辦及套房等資產管理領域。因應時代變遷與城市發展需求，現代美典於 2014 年與「台中精英開發」合資創立了「方圓商仲」（方圓地產開發有限公司），專門為大台中地區及全台高資產客戶服務，提供資產活化方案，邁向永續收益的長遠未來。

【投資新創事業】

從2016年方圓地產開始投資自營的新創事業，有曾經紅極一時的麥客瘋電話亭ＫＴＶ，之後也跨足旅館經營，在宜蘭頭城有經營朗居文旅，同時也開始商場的委託經營，在宜蘭及羅東創立了爾本購物商場

【創新科技導入】

於 2020 年底，方圓地產正式簽下「中部 USPACE 共享車位總代理」（方陣新創股份有限公司）。在東部、中部、南部地區營運場域已突破 150 場、管理超過 4,500 格停車位。透過物聯網（IoT）與共享經濟模式，有效解決都市閒置車位與違停痛點，為車位主與城市創造更高價值。

並於2026年投資 MAPXUS 室內導航地圖，目前是亞太區規模最大的室內導航系統，透過高效率的ＡＩ孿生技術實現整個城市建築的數位化以及定位導航，對於大型建物的物業管理、廣告行銷、以及消防安全都能夠提供永續加乘的效益，持續創造偉大城市。

二、 核心服務範疇 (Our Services)

方圓地產提供全方位、一站式的商用不動產策略顧問服務：

●     國際連鎖業招商開發：引進世界知名品牌與餐飲零售，開拓精華商圈路邊店與商場店。

●     國際連鎖精品酒店開發：與國際酒店品牌（如萬豪集團）合作，引進高端酒店選址與規劃。

●     商圈發展與土地評估：針對土地與建築物進行法規、市場前景、投報率及租金行情分析。

●     加盟店選址與免費租金評估：為各類加盟品牌提供大數據選址建議與免費租金行情估價。

●     租約保固與履約服務：專業法務地政士團隊協助擬定合約，保障租約安全，建構無風險交易環境。

三、 代表性開發實績 (Track Record)

多年來，方圓地產於全台及中台灣開發了多項地標級商用物業，展現卓越的商圈活化實力：

四、 合作夥伴與服務品牌 (Our Clients)

方圓地產擁有強大的品牌資源網，與國內外一線品牌建立了長期深厚的不動產開發與展店合作關係：

●     零售與餐飲品牌：UNIQLO、NET、Adidas、Nike、全聯福利中心、家樂福 (Carrefour) / 家樂福便利購、星巴克 (Starbucks)、壽司郎 (Sushiro)、義美食品、寶雅 (POYA)、屈臣氏 (Watsons)、康是美、宜得利家居 (NITORI)、大創百貨 (DAISO)、築間餐飲集團等。

●     休閒與娛樂：萬豪國際酒店集團 (Marriott International)、國賓影城 (Ambassador Theatres)、秀泰影城 (Showtime Cinemas)、World Gym 健身俱樂部等。

●     金融服務機構：玉山銀行 (E.SUN Bank)、京城銀行 (King's Town Bank)、渣打銀行 (Standard Chartered Bank)、花旗銀行 (Citibank) 等。

五、 聯絡我們 (Contact Us)

我們歡迎各大品牌、車位業主及高資產土地所有權人前來諮詢，共同攜手創造偉大城市！