2026 05/29 活動報導｜通識課程「商場蹓街學」- 高雄場

5/29 市場研究委員會（購物中心情報站）孫仲慧 主委主講的《商場蹓街學－台灣｜日韓案例分享》課程，課程學員 分別來自 商場營業課｜販促課｜餐飲課 及 商業顧問公司，表示對樓管商業活動發想受益良多。 內容如下：

掌握台灣購物中心發展趨勢 首先分析台灣購物中心產業現況，截至 2026 年 5 月，全台未來預計新增 86 座商場與購物中心，顯示商業地產市場持續活躍。其中以社區型商場與購物中心為主要開發方向，並逐步導入TOD（大眾運輸導向發展）、POD（公園導向發展）及 SED（運動娛樂園區）等新型態開發模式。

從日本案例看商場轉型新思維 課程透過日本多個代表性案例，探討商場如何從單純購物空間轉型為城市生活平台。例如: 熊本櫻町、福岡LaLaport、澀谷宮下公園及名古屋久屋大通公園等案例，皆結合交通、公園、公共空間與商業機能，創造更高的停留時間與消費體驗。孫主委指出，現代商場的核心不再只是品牌數量，而是如何透過空間設計與生活服務，成為市民日常活動的重要場域。

娛樂、運動與體驗成為新引擎 在 SED（Sports & Entertainment District）發展趨勢方面，課程分析東京巨蛋、北海道 ES CON FIELD 及 福岡 PayPay 巨蛋 等案例，說明大型賽事、演唱會與娛樂活動如何帶動周邊商業發展。成功的商業聚落不僅依靠零售，更需要結合運動、觀光、住宿、餐飲及娛樂設施，形成全天候、多元化的消費生態系，進一步提升區域競爭力與商業價值。

未來商場重視生活機能與體驗價值 總結課程內容，孫仲慧指出未來商場發展將以 TOD、POD及SED 三大模式為主軸，經營指標也將從傳統坪效與品牌數量，轉向來店頻率、停留時間及體驗價值。餐飲、親子、寵物友善設施、空中花園與休憩空間等功能將持續受到重視，購物中心亦將扮演城市公共空間與生活服務平台的重要角色。透過跨業合作、知識共享與資源整合，台灣商業地產產業可望提升整體競爭力，共同打造具國際視野的「台灣隊」。

國際交流委員會 許慧琪主委，則深入探討了英美頂級商場的成功案例，包括英國倫敦融合歷史與現代設計、由馬來西亞財團投資的工業遺產都市更新巨作「Battersea Power Station」（巴特西發電廠）；以及放眼全美、由 Nasher 家族私人收藏支撐且「為藝術而生」的德州達拉斯「NorthPark Center」。不僅針對台、港、美三地指標藝術商場（NorthPark Center、K11 MUSEA、NOKE 忠泰樂生活）進行全面性的開發與核心客群維度比較，也推薦「K大叔核心方法論」的商業市場考蹓街三層論（逛、看、算）。該方法論呼籲產業應從觀光客視角升級為資產判讀視角，全面追問現象背後的「為什麼」與「值多少」。面對 2026 至 2030 年即將湧現的 180 萬平方公尺新量體挑戰，唯有深刻理解購物中心並非單純的空間產品，而是城市資本、客群結構與運營效率共同作用的「現金流載體」，才能在激烈的市場競爭中精準評估真實價值並創造長期資產定價權。

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