2026.04 零售報導彙整 - 1

AI 與電商席捲全球的今日，實體零售是否還有未來？在《大師 543》節目中，數位轉型學院院長詹文男特別邀請遠東巨城購物中心董事長李靜芳，分享「從廢墟到百億」的真實歷程。(CIO Taiwan)

義大開發總經理王香完表示，去年義大OUTLET精品與運動休閒業績維持雙位數成長，今年將以「跨域消費生態圈」策略，整合飯店、義大OUTLET與主題樂園，打造跨場域串聯的消費動線，並瞄準台積電在高雄設廠帶來就業人口紅利，今年業績將挑戰新台幣55億元。(經濟日報)

近年來，台灣內需消費市場發展出鮮明的地域特色，尤其零售業與餐飲業。首先，台中新光三越百貨與大遠百的營收業績，長期分據全國第一名與第三名，去年新光三越因氣爆停業226天，讓出寶座，預估今年應可順利回歸百貨店王。其次，全球900多家Costco連鎖店，台灣有4家門市進入「全球營業額前10名」。包含全球店王台中南屯店，以及排在5～10名的台中北屯店，而台中Costco第三店已進入審查，預定2030年開幕，屆時，台中將成為全台Costco最多的城市。(經理人)

位於新北市新莊區將迎來重大建設，全新百貨地標「宏匯廣場二館」，不僅主打高比例餐飲與複合式商場空間，更結合桃園機場捷運與環狀線雙軌交通優勢，打造北台灣少見的「交通轉乘型百貨」，預計 2030 年完工後，將成為串聯機場、都會與生活消費的重要節點，被視為新莊下一個城市發展核心。(Bella)

台商回流熱潮及產業擴張剛需帶動台北辦公買賣市場價格走升，不少大樓躋身單價百萬俱樂部，但這股交易熱潮出現轉緩跡象。信義全球資產公司觀察，隨著屋主價格預期上修，甚至出現非百萬不賣的心態，市場觀望氣氛浮現、百萬大樓交易轉緩；伴隨新大樓進場，部分買方評估新舊大樓價差後，傾向選擇購入新屋，形塑市場新格局，未來中古商辦去化速度，考驗屋主的定價策略及買方接受度。(今日新聞)

麗寶集團表示，近年房市政策調控下從成長期轉為理性盤整階段，市場回歸基本面，將強化地上權與自住型產品布局，並首度推出「ACE」商辦品牌，鎖定AI與產業升級帶動的企業需求，擴大全台房地產版圖。(中央社)

科技業擴廠動能強勁，帶動第一季全國商用不動產交易額高達961億元、創下有統計以來、單季交易額最高。反觀土地買氣則顯得冷清，第一季僅358億元、年減幅達46%。根據第一太平戴維斯統計，第一季商用不動產最大買家為科技業、一季便砸789億元，其中760億元、高達96%是用來買廠房，而美光砸528億元收購力積電銅鑼科學園區廠房、建物面積高達8萬坪，為第一季最大宗，同時也寫下近20年單宗交易額最高的商用不動產交易案。(自由時報)

地方創生近年在台灣各地百花齊放，但如何讓在地好物真正進入市場、受到消費者青睞，是創業者的共同課題。在日前國發會舉辦的地方創生論壇中，4家在地品牌的負責人受邀分享「打開通路」的經驗，強調產品必須回到本質，好吃、好用，回應消費者的需求，選擇適合自己的通路與合作夥伴，與市場建立長期的信任關係，才能讓品牌從地方走向世界。(城市學)

地方創生一定得由年輕人主導嗎？在中華企業倫理教育協進會Podcast《士說新語秀倫理》中，台灣地方創生基金會董事長陳美伶提出一個觀察：對55歲到75歲這一代而言，地方創生可能正是重新安放人生理想的重要時刻。她在節目中回顧多年政策經驗與第一線觀察，談到自己從公部門決策者轉身投入民間行動後，對地方發展的不同理解。(中時新聞網)

國際智慧城市論壇(Intelligent Community Forum, ICF)公布「2026全球21大智慧城市（Smart21 Communities of 2026）」名單，雲林縣再度入選，成為台灣唯一代表，將於今年6月進一步角逐「2026全球7大智慧城市（Top 7 Intelligent Communities）」資格，持續在國際舞台上為台灣發聲。(Yahoo新聞)

在4月22日「世界地球日」前一週，法拉盛天景購物中心（The Shops at Skyview）將於4月15日舉辦「Planet in Bloom 花漾地球日」春季主題活動，活動內容包括養蜂示範、再生藝術、春季衣物捐贈等豐富項目，韓國人氣女團EVERGLOW也將特別現身，與主辦方共同傳遞環保愛地球的宗旨。(大紀元)

面對後疫情時代辦公空間需求變化與經濟逆風，美國不動產投資信託（REIT）Highwoods Properties（NYSE: HIW）正透過專注於美國南部「陽光帶」（Sunbelt）市場的策略，應對挑戰並尋求成長。Highwoods Properties主要投資於亞特蘭大、夏洛特、達拉斯、納什維爾、奧蘭多、匹茲堡及里奇蒙等陽光帶城市商業區內的頂級（Class A）辦公大樓，並進行所有權、開發與管理。該公司資產組合包含約1,900萬平方英尺的現有辦公空間，總可租賃面積達2,370萬平方英尺。透過投資高成長區的優質物業、內城填補開發（infill development）以及主動資產重組，Highwoods旨在創造價值並優化其REIT組合。(理財周刊)

一直以來，印度被視為全球奢侈品產業下一個重要成長引擎，但基礎設施不足正成為發展最大限制。儘管經濟成長率維持在6%以上，且擁有15億人口與快速增加的高資產族群，高端零售空間的嚴重短缺，導致品牌難以實體落地。目前印度僅有三座具規模的高端購物中心，包括由DLF持有的Emporio與Chanakya，以及Reliance Industries旗下的Jio World Plaza，顯示高端零售基礎仍處於起步階段。(優分析)

戴德梁行發佈2026年一季度深圳零售市場報告，研究顯示，商家謹慎擴張令部分項目去化放緩。爲提高出租率並形成較好的購物氛圍，部分處於培育期的項目主動下調租金。深圳優質購物中心最優層平均租金較2025年末微降0.4%至每月每平方米694.1元。(群益期貨)

在商業地產領域，規模帶來的挑戰往往與機遇並存。38萬方的體量，不僅代表著龐大的空間容量，更對客流組織、業態規劃與持續運營提出了極高要求。然而，常州江南環球港在2025年交出了一份超越傳統商業範式的答卷：銷售額達85億元，同比增長13%；客流量4560萬人次，同比增長5%。這一成績的根基，在於其深度融合“文旅娛體展教購”多元屬性，從購物場所進化為城市多元生活共同體。同年榮獲“全國文明單位”等多項國家級稱號，正是其深度融入城市公共生活、獲得社會價值認同的顯著標誌。(贏商網)

2025台灣跨境電商進口小型包裹總量年增11.4％突破6,500萬件、進口金額年增14.7％達752億元，雙創歷史新高，凸顯台灣消費者對於海外跨境網購交易的消費熱情持續增溫。跨境電商進口規模已達境內電商市場的11.2％市占、首度突破一成門檻，海外電商跨境直送台灣搶市，亦對本土電商形成一股競爭新勢力。(工商時報)

從Grab併購台灣foodpanda，思考台灣電商與零售龍頭為何錯失打造「超級平台」的良機。相較於電商，外送平台屬於更為高頻使用的App，在台灣這樣地窄人稠的消費市場，其實應該是要出現一個集合電商、外送、叫車與閃購的all-in-one超級平台。因為台灣消費市場說大不大，但也絕對不是什麼小到食之無味的規模。(數位時代)